Дело № 2-1229/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 25 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А.Мардановой,

участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

при секретаре А.И.Мишариной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга. В обоснование иска указала, что ..... между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры найма квартир, принадлежащих истцу на праве собственности, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ....., арендная плата за которую составила ..... руб. в месяц и однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ....., арендная плата составила ..... руб. в месяц. В устной форме между сторонами было оговорено, что ФИО3 будет производить арендную плату за жилые помещения в размере ..... руб. в месяц, а также самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. В период с ..... по ..... ответчик пользовалась указанными квартирами, однако арендную плату не вносила, коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем, за указанный период времени образовалась задолженность по арендной плате в размере ..... руб., по оплате коммунальный услуг – ..... руб. В период с ..... по ..... ФИО3 были выплачены денежные средства по договору найма жилого помещения в общей сумме ..... руб., иных выплат произведено не было. В начале ..... ответчиком истцу были возвращены ключи от указанных квартир. Просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 215 000 руб., из которых 165 000 – арендная плата, 50 000 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 350 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила, что условие об оплате коммунальных услуг было заключено сторонами устно, в письменных договорах отсутствовало. Условиями договора срок найма был определен до ....., однако по окончании срока ответчик о прекращении договоров не заявила, ключи не передавала, продолжала пользоваться квартирами. 

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания с исковыми требованиям не согласна, указала, что квартиры арендовала в предпринимательских целях, предоставляла их по найму. Коммунальные услуги ей были оплачены в полном объеме. Договоры аренды были заключены до ....., в связи с чем в ..... истцу было сообщено, что ключи они могут забрать, однако, истец ключи забрала только в ...... Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представителя ответчика ФИО4 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласен, поддержал позицию ответчика. 

Третье лица ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д.16). Также ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... по ..... доли в праве собственности у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ..... (л.д.17,18). С-вы состоят в зарегистрированном браке, имеют общий бюджет. 

..... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор найма квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 19-20). Квартира по ..... сдана ответчику в наем с обоюдного согласия супругов.

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендная плата составляет ..... рублей с учетом коммунальных платежей, которую арендатор обязан оплачивать в следующем порядке: при передаче квартиры и имущества арендатор обязуется внести плату за первый месяц найма. В дальнейшем плата за найм производиться в течение пяти дней со дня оплаченного периода найма (п.п.3.3., 3.4). 

Согласно п.5 договора аренды срок действия договора аренды установлен с ..... по ..... включительно.

..... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор найма квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ..... (л.д. 21-22).

В соответствии с п.3.1 указанного договора арендная плата составляет ..... рублей с учетом коммунальных платежей, которую арендатор обязан оплачивать в следующем порядке: при передаче квартиры и имущества арендатор обязуется внести плату за первый месяц найма. В дальнейшем плата за найм производиться в течение пяти дней со дня оплаченного периода найма (п.п.3.3., 3.4). 

Согласно п.5 договора аренды срок действия договора аренды установлен с ..... по ..... включительно.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 свои обязательства по указанным договорам аренды исполнила надлежащим образом, передала квартиру, расположенную по адресу: ....., а также квартиру, расположенную по адресу: ..... в пользование ответчику ФИО3

Исходя из пояснений сторон и представленных доказательств следует, что, несмотря на указанный срок окончания действия договоров аренды квартир (.....) ответчик ФИО3 пользовалась арендованными квартирами до конца ...... Ключи от квартир были возвращены истцу ....., после обращения истца с заявлением в правоохранительные органы. Доказательств того, что ответчик принимала достаточные меры к возврату ключей, суду не представлено. Кроме того, ..... между Т.М. (супругом ответчика) и ООО «.....» заключен договор на оказание телематических услуг № по адресу: ....., что также указывает на фактическое пользование арендованными квартирами ответчиком после окончания срока действия договоров аренды (л.д. 6-9,10). 

Исходя из представленных сторонами доказательств, установлено, что ответчик ФИО3 обязательства по оплате квартир по договорам аренды от ..... исполняла ненадлежащим образом, за период с ..... по ..... ответчиком истцу были переданы денежные средства в размере ....., в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 165 000 руб. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, из положений п.2 ст.621 ГК РФ следует, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Стороны по окончании срока действия договоров аренды не заявляли об их прекращении, ответчик продолжила пользования арендованным имущество, доказательств возврата имущества истцу не представлено. 

В силу указанной правовой нормы договоры аренды следует считать пролонгированным сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из пояснений сторон, фактически договоры аренды прекращены по обоюдному согласию сторон ...... 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком внесена арендная плата в сумме ..... руб. Доказательств внесения арендной платы за весь период аренды в полном размере согласно условиям договоров, ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, ответчиком ФИО3 не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 165 000 руб. за период с ..... по ..... обосновано и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия у ответчика обязанности по дополнительной оплате коммунальных платежей (помимо арендной платы), договорами аренды квартир данная обязанность также не предусмотрена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 50 000 руб. удовлетворению не подлежат. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. (л.д. 2). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договорам найма жилых помещений в размере 165 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья