Дело № 2-1705/2024 

УИД: 42RS0005-01-2024-002661-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«21» мая 2024 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

Председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания» об определении порядка и размере участия в расходах на оплату за обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения, коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения.

Иск обоснован тем, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3 не проживает в указанной квартире с 2018 года.

ФИО3 препятствует продаже квартиры, мотивируя отказ тем,что не желает продавать и оплачивать расходы на содержание квартиры. 24.09.2019 сторонами был заключен договор с ООО «Держава недвижимость» на продажу квартиры с согласия ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 подарила свою 1/2 доли квартиры по договору дарения ФИО1, который будучи собственником, также не вносил плату за жилое помещение, а в 2021 году он скончался.

В ноябре 2021 года ФИО3 вступила в наследство за ФИО1 в рамках наследственного дела №, открытого у нотариуса ФИО

Истец не проживает в данной квартире с 2018 года в связи с неприязненными отношениями с ФИО3 и ФИО1 Была вынуждена выехать из квартиры, но вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не в полном объеме, в связи с чем, образовалась долги по оплате в ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания». Задолженностей по оплате за электроэнергию нет.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет место задолженность.

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО3 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако ответчик отказывается. В сентябре 2023 года приходила в ООО «Наш дом» и требовала списать с нее задолженность по коммунальным платежам, так как она там не проживает.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг достигнуть не удалось. На претензии истца ответчик ФИО3 отвечает отказом, мотивируя тем, что в квартире не проживает и оплачивать за коммунальные услуги на основании этого не обязана.

Ответчик ООО «Наш дом» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится квартира, письменного договора нет.

ООО «Сибирская генерирующая компания» является поставщиком услуг на поставку отопления и горячего водоснабжения.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ФИО3 соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату помещения ООО «Наш дом» не удовлетворил, письмо оставил без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается письменной претензией к ФИО3 и письмом в ООО «Наш дом», но действия, со стороны ответчиков, направленные на примирение не предпринимались.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей, обслуживанию жилого помещения, расположенному по адресу: адрес, установив порядок внесения платы коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 1/2 доли на ФИО2; 1/2 доли на ФИО3, размер участия в расходах 50 %; 

- обязать ООО «Наш дом» и ООО «Сибирская генерирующая компания» заключить отдельные соглашения для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере соразмерно 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

- взыскать с ответчика ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее, в ходе досудебной подготовки не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания», ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела или рассмотрении в свое отсутствие не просили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО2 значится зарегистрированной по спорному адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки и справкой ООО «Наш дом» (л.д.35,36).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Кемерово и ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры по адресу: адрес. в собственность граждан, право на приватизацию квартиры в долях у истца и ответчика по 1/2 доли (л.д.26).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры, площадью 54,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес. 

В материалы дела представлена копия решения Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым исковые требования акционерного общества «Кемеровская генерация» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии удовлетворены, постановлено: 

«Взыскать с ФИО4, ФИО3, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» сумму задолженности за период с января 2021 года по октябрь 2022 года по тепловой энергии в размере 25711,56 руб., по горячей воде в размере 2429,73 руб., а всего 28141,29 руб. в равных долях, по 14 070,65 руб. с каждого. 

Взыскать с ФИО4, ФИО3, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» сумму пени за период с июня 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35,87 руб., сумму пени за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года в размере 475,57 руб., а всего 511,44 руб. в равных долях, по 255,72 руб. с каждого. 

Взыскать с ФИО4, ФИО3, в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., в равных долях, по 300 руб. с каждого. 

Взыскать с ФИО4, ФИО3, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 459,58 руб. в равных долях, по 229,79 руб. с каждого».

В ходе рассмотрения дела № установлено, что наравне с истцом собственником адрес по адресу: адрес являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ФИО5, зарегистрированного на день смерти по спорному адресу, его дочь ФИО3 приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

С учетом изложенного, данным судебным актом подтверждается право собственности ответчика ФИО3 на 1/2 доли в спорном жилом помещении.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кемеровская генерация» и истцом был заключен договор на предоставление потребителю коммунальных услуг по потоплению и горячему водоснабжению в квартире, по адресу: адрес (л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в ООО «Наш дом» с заявлением об определении порядка и размера участия ФИО3 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с тем, что она единолично несет бремя расходов на содержание указанной квартиры и оплачивает коммунальные платежи (л.д.19).

Также истец обращалась с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО3 с требованием заключить соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: адрес (л.д.18).

Ответа на претензии истцом ФИО2 получено не было, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением. 

Из материалов дела следует, что между собственниками спорной квартиры не удалось достигнуть соглашения по поводу оплаты за жилое помещение и несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, между ними имеется спор.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27)).

В п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку судом установлено, что такого соглашения в добровольном порядке между собственниками квартиры не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи, проживают раздельно, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размеры оплаты в долевом соотношении каждому собственнику подлежит удовлетворению.

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 5-КГ17-166 наличие в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребляемого коммунального ресурса не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска лица, требующего разделить лицевой счет и определить доли сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что указанный порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение непосредственно связан с деятельностью управляющей компании ООО «Наш дом», а также ООО «Сибирская генерирующая компания», то вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания» для раздела лицевого счета путем открытия отдельных лицевых счетов и выдаче собственникам отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая принятое судом решение, в пользу истца с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., уплаченная истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) при подаче иска, как с проигравшей стороны по делу.

Руководствуясь ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за обслуживание жилья, коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, в расходах по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установив их в следующем размере от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению:

- 1/2 доли на ФИО2; 

- 1/2 доли на ФИО3; 

Обязать ООО «Наш дом», ООО «Сибирская генерирующая компания» заключить со Скакун Верой Викторовной, ФИО3, отдельные соглашения для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, оформить отдельные платежные документы и производить начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.05.2024.

Председательствующий: Александрова Ю.Г.