дело № 2-564/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием истца Б.А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.П. к Б.Г.А., Администрации городского поселения «Первомайское», о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1978 году он приобрел жилой дом с хозяйственными постройками у своего дяди Б.А.Г.. Документы по сделке не оформляли, дом был построен Б.А.Г. в 1963 году, документы на землю также не оформлены. Б.А.Г. умер в 1981 году, члены его семьи умерли еще до продажи дома. Истец занимается содержанием жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры к оформлению земельного участка. На протяжении 40 лет семья истца использует жилой дом по целевому назначению.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Соответчик Б.Г.А. в телефонном режиме просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что согласна с заявленными требованиями.

Представитель Администрация городского поселения «Первомайское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся должным образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: 

<

адрес>.

По данным КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в реестре объектов технического учета нет данных об объекте: жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника указан истец – Б.А.П. от 31.07.1991г.

Постановлением главы городского поселения «Первомайское» № 242 от 13 ноября 2020 года спорному жилому дому, расположенному на земельном участке был присвоен адрес: 

<

адрес>.

17 августа 2020 года между Б.А.П. и Администрацией городского поселения «Первомайское» заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу.

Данных о регистрации права собственности на дом и земельный участок по данным Управления Росреестра, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из пояснений истца следует, что он со своей семьей использует жилой дом по назначению более 40 лет, однако, без судебного решения не может оформить свои права на него.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что он является его собственником. 

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого дома суд руководствуется предоставленной в материалы дела технической документацией.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 2).

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оформление прав на спорный земельный участок должно осуществляться истцом в порядке требований земельного законодательства, а не в силу приобретательной давности, при этом суд учитывает, что спорный земельный участок находится в аренде у истца, что свидетельствует о принадлежности земельного участка городскому поселению «Первомайское».

В связи с изложенным, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Б.А.П. удовлетворить частично.

Признать право собственности Б.А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение «Первомайское» 

<

адрес>, общей площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) квадратных метра в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городское поселение «Первомайское» 

<

адрес> силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года

Судья И.П. Сатина