...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Ноябрьск 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение. В обосновании заявленных требований указала, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 проживает в изолированной комнате площадью 14 кв.м.. Поскольку истец имеет, самостоятельный источник дохода, который составляет 80000 рублей в месяц, просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив ей в пользование комнату, площадью 14 кв.м., в пользование ФИО9, комнату, площадью 17 кв.м., при этом, места общего пользования, а именно - коридор, ванную комнату, туалет, кухню, кладовую, балкон, комнату площадью 10,3 кв.м. следует оставить в совместном пользовании сторон. С учетом того, что спорное жилое помещение приобретено в браке, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, должен производиться по 1/2 доли от общей суммы ежемесячно начисляемых платежей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.37 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен к участию в деле ФИО1, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены ФИО2, ООО «НРЭК №2».

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, на иске настаивала. 

Третьи лица ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения не заявляли.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, направил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц акционерного общества «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» в 

<

адрес>, общества с ограниченной ответственностью «НРЭК № 2», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён, позицию по делу свою не выразили.

С учетом позиции истца, ответчика, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Оно признается таковым независимо от того, на имя кого из супругов оформлена вещь либо кем из супругов внесены денежные средства в счет ее оплаты (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ)).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

ФИО9 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака сторонами была приобретена квартира, общей площадью 66 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариального согласия № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение спорной квартиры. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за №, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в установленном законом порядке, о чем предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно и истец и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения в силу закона. 

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется Управляющей компанией ООО «НРЭК № 2».

Лицевой счет спорной квартиры между собственниками не разделен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 185446 рублей 81 копейка. 

Согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, истец и ответчик совместное хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, фактически проживают отдельно друг от друга, ведут раздельный бюджет, соглашения относительно порядка пользования жилым помещением и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Согласно п.12 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения истцом и ответчиком не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец не может вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

С целью соблюдения прав собственников спорной квартиры, с учетом сложившегося уклада проживания сторон, определить порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО4 комнату, площадью 14 кв.м., в пользование ФИО9, комнату, площадью 17,8 кв.м., при этом, места общего пользования - коридор, ванную комнату, туалет, кухню, кладовая, балкон, комнату площадью 10,3 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца ФИО4 и ответчика ФИО9 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом их долей в совместной собственности данного жилого помещения в размере 1/2 доли ФИО4, в размере 1/2 доли ФИО9

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО4 комнату, площадью 14 кв.м., в пользование ФИО9, комнату, площадью 17,8 кв.м., места общего пользования - коридор, ванную комнату, туалет, кухню, кладовая, балкон, комната площадью 10,3 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66 кв.м., возложив обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- на ФИО4 в размере 1/2 части от общей суммы начисляемых платежей.

- на ФИО9 в размере 1/2 части от общей суммы начисляемых платежей.

Указанное решение является основанием для заключения отдельных соглашений по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на 

<

адрес> с ФИО4, ФИО9, с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд 

<

адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий: ... 

...

...