Гражданское дело № 2-3416/2024

УИД 54RS0003-01-2024-003714-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «8 МАРТА», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленные протоколом от 28.02.2024 __

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «8 МАРТА» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске, оформленных протоколом от 28.02.2024 __

В обоснование иска указано, что истец является членом ЖСК «8 МАРТА» по адресу: г. Новосибирск, ....

19.10.2023 истец была избрана председателем правления ЖСК. Полномочия предыдущего председателя правления ЖСК ФИО2 как председателя и как члена правления были прекращены.

02.05.2024 доступ к банковскому счету ЖСК для председателя правления ФИО1 был закрыт. По информации из банка доступ к расчетному счету получил ФИО2 Причиной этому послужило внесение записи в ЕГРЮЛ о вновь избранном председателе правления ЖСК ФИО2 и прекращении полномочий председателя правления ФИО1

ГЖИ НСО была проведена внеплановая документарная проверка ЖСК «8 МАРТА», в ходе которой было установлено, что ФИО2 был избран председателем правления, что подтверждается протоколом общего отчетного собрания членов ЖСК «8 МАРТА» от 28.02.2024 __

Истец указывает, что уведомления о проведении собрания 28.02.2024 в адрес истца не поступали, объявления (сообщений) о проведении собрания не размещались. Подтверждающий проведение собрания протокол у уполномоченных органов отсутствует. Ввиду того, что собрание собственников, на повестке дня которого стоял бы вопрос о повторном избрании ФИО2, не проводилось, истец предполагает, что протокол собрания, на основании которого 02.05.2024 внесена запись в ЕГРЮЛ о ФИО2 как о председателе правления, мог быть фальсифицирован.

В судебном заседании истец и ее представитель требования иска поддержали.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ЖСК «8 МАРТА» в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления, в которых указали, что требования иска признают полностью.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ закреплена возможность проведения по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме внеочередного общего собрания собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичное положение содержится в ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, где указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не должен был принимать участие в соответствующем общем собрании или должен был проголосовать против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры __ расположенной в жилом доме __ по ... в г. Новосибирске.

Управление многоквартирным жилым домом __ по ... в г. Новосибирске осуществляет Жилищно-строительный кооператив «8 МАРТА».

Установлено также, что в период с 28.10.2024 по 28.02.2024 по инициативе ФИО2 было проведено собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в заочном форме со следующей повесткой для голосования:

1. Отчёт председателя правления ЖСК «8 марта» ФИО2 о проделанной работе за 2022 и 2023 года.

2. Утверждение сметы на 2024 год.

3. Решение согласно предписанию ГЖИ о демонтаже кладовок, находящихся на межэтажных лестничных площадках.

4. Решение о получении субсидии на безвозмездной основе на установку детского спортивного городка.

5. Решение о получении субсидии на безвозмездной основе на озеленение дворовой территории.

6. Решение о получении субсидии на безвозмездной основе на ремонт асфальтового покрытия внутриквартальной дороги перед подъездами дома.

7. Решение о безвозмездной передаче на нужды Российской Армии с фонда капитального ремонта здания 1 000 000 рублей.

8. Продление полномочий членов правления ЖСК «8 марта» сроком на 4 (четыре) года.

9. Продление полномочий председателя правления ЖСК «8 марта» ФИО2 сроком на 4 (четыре) года.

10. Продление полномочий членов правления ЖСК «8 марта» сроком на 2 (два) года.

11. Продление полномочий председателя правления ЖСК «8 марта» ФИО2 сроком на 2 (два) года.

В результате проведения собрания в форме заочного голосования были приняты решения, оформленные протоколом от 28.02.2024 __

В протоколе указано, что в общем собрании приняли участие члены ЖСК в количестве 145 человек, проголосовали бюллетенями по повестке собрания - 145 человек из 241 собственников, что составляет 60,2 % от общего числа собственников, с суммарной площадью жилых помещений – 5 115,0 м2 (61,0 % от общей площади жилых помещений дома, которая составляет 8 385,0 м2).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ЖСК «8 МАРТА» направили в суд заявления, в которых указали, что требования иска признают полностью.

Суд, принимая во внимание указанные нормы права, полагает необходимым принять признание исковых требований ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, кроме того, в силу ч. 3 ст. 68 ГПК РФ у суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Суд учитывает, что признание иска совершено после допроса свидетелей, обозрения подлинников бюллетеней, а также обсуждения в судебном заседании обстоятельств наличия либо отсутствия квалифицированного большинства голосов для принятия отдельных решений на собрании.

Учитывая признание ответчиками заявленных исковых требований в полном объеме, суд освобождает истца от дальнейшего доказывания по иску.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске, оформленные протоколом от 28.02.2024 __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024.

Судья Т.Б. Кудина