Дело 

<

номер>

УИД: 86RS0009-01-2024-000332-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 17 апреля 2024 г.

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исхаковой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2024 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 вне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, взыскании 3 541 114,19 рублей задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, из которых 3 320 708,54 рублей просроченный основной долг и 220 405,65 рублей просроченные проценты, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 120,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

персональные данные>, кадастровый 

<

номер>, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 715 200,00 рублей, посредством продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> стороны заключили кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого, истец выдал ответчику кредит в размере 3 326 843,00 рублей на срок 240 месяцев под 12,5% процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, заемщик приняла на себя обязательства возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами. Воспользовавшись заемными денежными средствами, обязательства по их возврату в установленный договором срок ответчик не исполнила. Требование истца о досрочном возврате суммы кредита ответчиком оставлено без внимания. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимости. Сумма задолженности составляет цену иска. Ссылаясь на положения статей 307, 309-310, 314, 330, 331, 401, 807, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендуют на удовлетворение иска.

Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена судом надлежаще о дате и времени проведения судебного заседания. В суд ответчик не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, а также, в отсутствии ответчика, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого, ответчик получила кредит в сумме 3 326 843,00 рубля под 12,5 процентов годовых сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>. Ответчик приняла обязательство погашать кредит и проценты аннуитетными платежами в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.55-58).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен залог (ипотека) в отношении вышеуказанной квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (л.д. 31-32). Сторонами определена стоимость залога в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 11, 12 договора).

Банк свои обязательства по условиям кредитного договора выполнил в полном объёме, предоставив ФИО1 обусловленные договором денежные средства (л.д. 46).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им (л.д. 19-26). 

Определяя размер задолженности заёмщика, суд принимает расчёты истца, подтверждённые расчётом задолженности ответчика (л.д. 19), поскольку доказательств того, что кредит погашался, ответчиком не представлено. 

На 

<

дата> задолженность ссудной просроченной задолженности составляет 3 320 708,54 рублей.

Задолженность по процентам за пользование кредитом исчислена истцом в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиком также не оспорена, и составляет 220 405,65 рублей

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт грубого нарушения существенных условий кредитного договора, а именно ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору, следовательно, требования о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между сторонами являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Положения пункта 2 статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом выполнены (л.д. 44).

Судом установлено принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке, что подтверждено представленной стороной истца копией требования о досрочном погашении кредита (л.д. 44), которая оставлена ответчиком без внимания.

Исходя из доказанности ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору, наличия непогашенной задолженности, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Сторонами залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 90 (девяносто) процентов от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11 договора).

Поскольку ответчиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд полагает, что Банк вправе получить удовлетворение за счёт предмета залога. 

Стороной истца представлен отчёт об оценке квартиры ответчика, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 

<

дата> составила 3 394 000,00 рублей (л.д. 50).

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчиком возражений относительно начальной продажной цены в 2 715 200,00 рублей (3 394 000,00 руб.*80%) не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в связи с чем, суд полагает о достижении сторонами спора соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества и определяет таковую в 2 715 200,00 рублей. 

Требования в части возмещения затрат по оплате государственной пошлины основаны на законе. В силу положений статей 88-89, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию 37 905,57 рублей государственной пошлины, расходы которой подтверждены платежным поручением (л.д.6).

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключённый между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 (ИНН 

<

номер>).

Взыскать с ФИО1 вны (ИНН 

<

номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> в размере 3 541 114,19 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 905,57 рублей, а всего 3 579 019 (три миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч девятнадцать) рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 120,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 715 200 (два миллиона семьсот пятнадцать тысяч двести) рублей, посредством продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.

Председательствующий А.С. Вербий