РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Серов 05 июня 2018 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Бровиной Ю.А.,

при секретаре Илюшиной Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-931/2018 по иску

ФИО1 к администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с иском к администрации Серовского городского округа о признании за ней права собственности на садовый дом, общей площадью 11,4 кв.м., расположенный на земельном участке № в Коллективном саду № Серовской ГРЭС, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что приобрела указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по договору купли-продажи. Фактически сделка состоялась, денежные средства переданы продавцу, имущество передано ей как покупателю, однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была в органах БТИ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем регистрация сделки стала невозможна. Поскольку с 1999 года, то есть на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет садовым домом, расположенном на участке № в коллективном саду № Серовской ГРЭС, полагает приобрела на него право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, одновременно просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыва по существу исковых требований не представил. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Пленум), по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено в п. 15 Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу п. 19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных правовых норм, правопреемником является лицо, к которому перешли права и (или) обязанности правопредшественника в соответствии с законом, условиями сделки, передаточным актом, заявлением или по иному правовому основанию. При правопреемстве новый субъект в правоотношении (правопреемник) занимает место первоначального (правопредшественника), а перешедшие к правопреемнику права совпадают с правами правопредшественника.

Как установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 садовый дом, площадью 11,4 кв.м., расположенный на участке № в коллективном саду № Серовской ГРЭС, за 3 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на нежилое здание площадью 11,4 кв.м., расположенный на участке № в коллективном саду № Серовской ГРЭС, отсутствуют. 

Выпиской из решения правления коллективного сада подтверждено, что на основании поступивших заявлений ФИО2 исключена, а истец ФИО1 принята в члены коллективного сада ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен садовый участок № (л.д. 8). 

Кроме того, установлено, что факт использования имущества именно истцом подтверждается налоговыми уведомлениями о начислении налога на имущество (земельный участок) за 2016, 2017 года (л.д.6,7). 

Учитывая, что истец владеет спорным помещением с 1999 года, при этом это владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже садового дома, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, по данному делу ответчик встречных требований не предъявляет, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Серовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, общей площадью 11,4 кв.м., расположенное на земельном участке № в Коллективном саду № Серовской ГРЭС в городе 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.