РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года п. Дубна 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Таранец С.В., 

при секретаре Тарасовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-256/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки,

установил:

Квартира № в доме № общей площадью 76,8 кв.м, в 

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО1 и ФИО3

Собственниками части жилого дома в указанном доме являются ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10 (после заключения брака ФИО7), ФИО8

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Дубенский район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражает.

Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика администрации МО Дубенский район, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО,.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП РЖКУ администрации МО «Дубенский район» Тульской области, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по праву общей совместной собственности принадлежит квартира № общей площадью 76,8 кв. м в доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии 

<

данные изъяты> №, №, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, №.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Квартира №, которая принадлежит истцам, является неотъемлемой частью жилого дома № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. 

Владея квартирой, истцы своими силами и на свои денежные средства производили ремонт части дома, возводили надворные постройки. 

Истцы самовольно своими силами на собственные средства осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения: произвели демонтаж несущей гипсолитовой перегородки между коридорами № 8 и № 9, в результате чего увеличилась площадь коридора № 8 до 12,4 кв.м. в жилом доме лит.А; на месте ранее существовавших пристройки лит. а3 и навесов лит.а2 и лит.а4 возвели жилую пристройку лит А1 и пристройку лит а3, в результате чего увеличили общую площадь занимаемого жилого помещения до 98,3 кв.м. и жилую – до 46,5 кв.м.; в пристройке лит.А1 оборудовали коридор площадью 14,5 кв.м., жилую комнату площадью 6,7 кв.м.; при входе в жилую пристройку лит.А1 устроили навес лит.а2; в пристройке лит.а3 оборудовали нежилое помещение площадью 3,1 кв.м., в результате чего увеличили общую площадь занимаемого жилого помещения до 98,3 кв.м и жилую площадь до 46,5 кв.м. 

В результате переустройства жилого помещения истцы демонтировали газовую четырехконфорную плиту, ранее располагавшуюся в помещении кухни № 7 площадью 13,9 кв.м. (согласно инвентарного плана от 20.12.2005г.), и установили ее вновь в подсобном помещении № 4 площадью 4,8 кв.м., указанном в техническом паспорте от 26.10.2016г.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, пристройки лит.а3, входящих в состав квартиры № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, выданным ООО «Проектцентр», основные строительные конструкции жилой пристройки лит.А1 и пристройки лит.а3, входящие в состав домовладения, находятся в исправном техническом состоянии, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Жилая пристройка лит.А1 и пристройка лит.а3, их объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»,Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. №123-ФЗ, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Примененные при возведении обследуемых зданий строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в жилых помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10.

Жилая пристройка лит.А1 и пристройка лит.а3 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают здоровью и жизни граждан.

По данным технического паспорта, выданного Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 26.10.2016 года, жилой дом № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь всех помещений 189,2 кв.м, в том числе общую площадь 173,8 кв.м, жилую площадь 85,2 кв.м, состоит из двух квартир.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу вышеприведенных норм закона, а также положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом № с площадью застройки 189,2 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о сносе самовольных построек, а также не представил суду доказательств о том, что возведением пристроек к жилому дому нарушаются правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные требования, а также нормы Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцами в равных долях права общей долевой собственности на часть жилого дома после его реконструкции с переустройством и перепланировкой помещений, общей площадью 98,3 кв.м, холодную пристройку лит.а3 площадью 3,1 кв.м., с надворными постройками : подвалом (лит.А), навесом (лит.а2), навесом (лит.Г1; сараем (лит.Г2), сараем (лит.Г3), сараем (лит.Г4), гаражом (лит.Г5), частью забора, калиткой, а их право совместной собственности на квартиру № общей площадью 76,8 кв.м подлежит прекращению.

Истцы как собственники квартиры № фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 98,3 кв.м, что составляет 98/189 доли жилого дома общей площадью 189,2 кв.м. 

Спорная часть жилого дома изолирована, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет отдельный выход на прилегающей к ней земельный участок, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, которые могут эксплуатироваться отдельно, в связи с чем является самостоятельным объектом прав.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО13 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Признанием права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцами не нарушает чьи-либо законные права и законные интересы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Дубенский район, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на изолированную часть жилого дома №, общей площадью 98,3 кв. м, состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, кладовой, подсобной, холодную пристройку (лит.а3), а также на хозяйственные постройки: подвал (лит.А), навес (лит.а2), навес (лит.Г1; сарай (лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай (лит.Г4), гараж (лит.Г5), часть забора, калитку, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, общей площадью 76,8 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца. 

Судья Таранец С.В.