Дело № 2-536/21

26RS0013-01-2021-000703-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А., 

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

администрации города-курорта Железноводска 

о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным.

Свои требования истец мотивирует тем, что она с 2010 года осуществляла уход за ФИО5,. Между ними был заключен договор о пожизненном содержании с иждивением в устной форме. По условиям договора, ФИО5 передает ФИО1 в собственность земельный участок площадью 1364,00 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,70 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №/А. В свою очередь, ФИО1 обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением. Она взяла на себя обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением ФИО5, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, медикаментами, необходимой помощью. Покупала дорогостоящие лекарства, готовила для нее еду, ходила по ее поручению в магазины.

В середине 2019 года ФИО5 передала ей документы на земельный участок и домовладение расположенном на нем, для того, чтобы она оформила указанный договор в соответствии с законодательством Российской Федерации. Во исполнение поручения ФИО5, был составлен договор пожизненного содержания с иждивением. Между ними были близкие, доверительные отношения, поэтому они не торопились оформлять сделку в установленном законом порядке. В конце октября 2019 г. ФИО5 неожиданно умерла. В связи с этим они не успели подписать договор и произвести его регистрацию должным образом.

В настоящее время в указанном домовладении никто не проживает. Родственников, которые могли бы принять домовладение в наследство, ФИО5 не имела. Жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащие ФИО5, находятся в плачевном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ ею направлен запрос в администрацию 

<

адрес> для предоставления информации о том, что находится ли земельный участок с кадастровым (или условным) номером №. расположенный по адресу: Ставропольский 

<

адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 46,70 (сорок шесть целых семьдесят кв.м. кадастровый (или условный) №/А, на Администрации 

<

адрес>. В ответ на запрос, она получила письмо, в котором указано, что администрация не предоставляет такого рода информацию. 

ДД.ММ.ГГГГ она также направила запрос нотариусу ФИО6 

<

адрес> о предоставлении информации о наличии наследственного дела, в связи со смертью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последнее место жительство, где она была зарегистрирована: 

<

адрес>.

Нотариус ФИО6 также не предоставил информацию по запросу, сославшись на ст. 5 «Основ законодательства о нотариате».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, площадью 46,70 (сорок шесть целых семьдесят сотых) кв.м. кадастровый (или условный) №/А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5.

Кроме того, на официальном сайте Думы города-курорта 

<

адрес> размещен Реестр муниципального имущества города-курорта 

<

адрес>. В указанном реестре нет сведений о том, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом.

Ею надлежащим образом и в полном объеме были выполнены все условия договора пожизненного содержания с иждивением. Однако, в отношении неё, не наступило последствий, предусмотренных договором.

В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, при этом надлежащим образом исполнив обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

На основании изложенного просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО5 - заключенным.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представив возражения на иск, согласно которым просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ раздела II Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № (Положение), Территориальное управление осуществляет в установленном порядке учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта.

Информация по спорному объекту недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 46.70 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, назначением - земли населенных пунктов, для размещения жилого дома с приусадебным земельным участков, общей площадью 1364, 00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Из доводов, изложенных в исковом заявлении, можно лишь предположить о намерении ФИО7 и ФИО5 заключить договор пожизненного содержания с иждивением, которое не было реализовано в установленном законом порядке.

Утверждение истца о заключении договора в устной форме противоречит действующему гражданскому законодательству ввиду несоблюдения обязательной нотариальной формы договора. Осуществляя уход за ФИО5 с 2010 года, истцу ничего не мешало заключить подобный договор в нотариальной форме. Договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 и ФИО7 ничтожен в силу закона.

Третье лицо Нотариус по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6

В судебном заседании истец и её представитель, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имели. 

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска в судебном заседании исковые требования исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он приобрел это домовладение по предварительному договору купли-продажи.

Выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему: 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

В силу подпунктов 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ч. 2 ст. 583 ГК РФ по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ч.1 ст. 601 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 46.7 кв.м., кадастровый (условный номер) № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о предоставлении информации о состоянии на балансе жилого дома и земельного участка.

Согласно ответа администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ реестр размещен на официальном сайте Думы города-курорта 

<

адрес> и администрации 

<

адрес> в разделе «Управление имущественных отношений» и находится в свободном доступе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6 с заявлением о предоставлении информации о наследственном деле к имуществу ФИО5

Согласно ответа Нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусу при исполнении служебных обязанностей запрещается разглашать сведения. 

Информация по объекту недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 46.70 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, назначением - земли населенных пунктов, для размещения жилого дома с приусадебным земельным участков, общей площадью 1364, 00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа Нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу ФИО6 следует, что в его архиве на ответственном хранении отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО5

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен договор пожизненного содержания с иждивением от 2019 года без конкретной даты, заключенный между ФИО5 и ФИО1, который не содержит дату подписания и подписи как ФИО5, так и ФИО1 

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 и ФИО7 ничтожен в силу закона.

Учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО8 и ФИО9 в письменной форме не заключался и нотариально не удостоверен, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО5 заключенным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании договора пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО5 заключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 11 июня 2021 года.