УИД №16RS0036-01-2019-001630-30

Дело № 2-1500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2019 года 

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р. Булатовой, 

при секретаре В.С. Гусаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В 2018 году на указанном земельном участке им был построен жилой дом. В связи с тем, что оформление в собственность указанного жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1502,58 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что на указанном им земельном участке он построил жилой дом. В связи с окончанием строительства им было подано уведомление ответчику, однако получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 228,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ООО «СИГМА» 10 декабря 2018 года, здание площадью 228,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 6 февраля 2019 года следует, что согласно заявки был произведен визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Трехэтажный жилой дом, в том числе подвал, прямоугольной формы общей площадью 228.1 кв.м. Высота помещений подвала 2,30 м., первого этажа 2,60 м., мансарды 2,9 м. Фундаменты – ленточные, железобетонные; стены подвала – из сборных бетонных блоков; стены дома – из арболитовых блоков, облицованных декоративным кирпичом; перекрытие подвала – из сборных железобетонных плит; перекрытие первого этажа и покрытие мансарды – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – 2-х скатная, с деревянной конструкцией, кровля – из профнастила. Дефектов и повреждений объекта не обнаружено.

Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «СИГМА» кадастровым инженером 10 декабря 2018 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешение использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь: 1503 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> Имеются нарушения в части границ застройки: 3,79 м. – от передней границы участка, со стороны проезда, 1,77 от красной линии. Согласно Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» АМР РТ №40 от 25.12.2012 (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м., минимальные отступы строений от боковых границ участка – 3 м. По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:060103:293 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правилам землепользования и застройки Новонадыровского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Новонадыровское сельское поселение» АМР РТ №40 от 25.12.2012). Информация об охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 228,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова