УИД 66RS0002-02-2023-002858-16 гражданское дело № 2-3400/2023 

Мотивированное 

решение

 составлено 29.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 22.12.2023 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина, 

при секретаре А.С.Уфимцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к ответчику ФИО2. Истец просит: взыскать задолженность по арендной плате квартиры в размере 60000 руб. за период 15.07.2022 по 30.09.2022; неустойку за период с 16.07.2022 по 17.11.2022 в сумме 51400 руб. с продолжением начисления неустойки до момента исполнения обязательства; 20407 руб. в счет компенсации расходов на коммунальные платежи за период с марта 2022 по сентябрь 2022; 3 836 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину. 

В обоснование иска указал, что 07.03.03.2022 между истцом наймодателем и ответчиком нанимателем заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу *** Арендная плата составляла 20000 руб. в месяц. Договором установлена неустойка в сумме 1 % за каждый день просрочки оплаты суммы аренды. Также предусмотрена плата коммунальных услуг в пределах срока найма квартиры. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 60000 руб., а также по неустойке 51400 руб. и коммунальным услугам 20407 руб.. 

В судебном заседании ФИО1 просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании посредством ВКС подтверждает факт возникновения спорных отношений, сумму задолженности не оспаривает. Обращает внимание на то, что имеет солидарную задолженность перед истцом совместно с ФИО3. Ответчику разъяснены положения ст. 325 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен. В судебное заседание не явился. 

Судом установлено следующее.

07.03.03.2022 между истцом наймодателем и ответчиком нанимателем заключен договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу ***. Арендная плата составляла 20000 руб. в месяц. Договором установлена неустойка в сумме 1 % за каждый день просрочки за каждый день просрочки оплаты суммы аренды. Также предусмотрена плата коммунальных услуг в пределах срока найма квартиры. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 60000 руб., а также по неустойке 51400 руб. и коммунальным услугам 20407 руб.. (л.д. 6 – 15).

Согласно положениям абзаца 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Суд взыскивает с ответчика плату за коммунальные платежи в сумме 20407 руб. и арендную плату в сумме 60000 руб..

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации п. 1.9. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка. Ответчик не оспаривает расчет в сумме 51400 руб.. истец просит о продолжении начисления неустойки до момента возврата суммы платы аренды. 

Суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней, учитывая при этом размер основного долга, а также то обстоятельство, что имущественное положение ответчиков позволяет применить к ним снисхождение. Суд снижает размер пени до 51400 руб., и указанной суммой ограничивает размер взыскания. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы в сумме 3 836 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) в пользу ФИО1 (

<

...>): 60000 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды; неустойку за период с 16.07.2022по 17.11.2022 в сумме 51400 руб.; 20407 руб. в счет компенсации расходов на коммунальные платежи за период с марта 2022 по сентябрь 2022; 3 836 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский Областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин