Дело № 2-2069/2019

03RS0064-01-2019-002069-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., 

при секретаре Нургалеевой Г.Ф., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд ответчику администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-НИК/12 ответчиком ему был предоставлен земельный № 02:47:120402:170, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома № №. 

В 2015 года, в период действия договора аренды земельного участка, строительство жилого дома закончено.

Обратившись в администрацию МР Уфимский район РБ о продлении срока аренды земельного участка, истцу было оказано в связи с тем, документы о регистрации права собственности на жилой дом не представлены.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным ввиду того, что срок аренды земельного участка истек.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, полагает, его требования обоснованные и заоконные, так как объект капитального строительства - жилой дом он возвел, согласно разрешению на строительство, на земельном участке на принадлежащим ему на праве аренды в период его действия. В настоящий момент истец использует земельный участок по назначению, оплачивает налоги, проживает в жилом доме.

Истец на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца, заявленные требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражал заявленным требованиям, в удовлетворении искового заявления ФИО1 просил отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-НИК/12 ответчиком ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома № №. 

Вышеуказанный возведённый жилой дом ФИО1 возвёл за свой счёт, в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Получен технический паспорт инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьёй 40 ЗК РФ.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Меры по легализации данной самовольной постройки истцом принимались, о чем свидетельствует технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, было необходимо соблюсти требования и предоставить необходимые согласования.

В соответствии с экспертным заключением, произведенным ООО «Профэкспертоценка» строительные работы по возведению обследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнены в строгом соответствии с действующими строительным нормами и правилами, не нарушают несущей способности здания в целом. Согласно экспертного заключения, произведенного ООО «Профэкспертоценка» безопасность и жизнедеятельность находящихся в нем людей обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании прав собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.