ДЕЛО № 2-678/17г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Бороденко С.В.,

представителя ответчика – администрации г.Каменска-Шахтинского ФИО2,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Каменска-Шахтинского, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Каменска-Шахтинского и просит признать право собственности на возведенный им гараж. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры № в 

<

адрес>. В 2015г на общем собрании собственников квартир данного дома было принято решение о разрешении строительства гаражей на придомовом земельном участке, согласовано место расположения гаражей. Своими силами и средствами он выстроил гараж, содержит гараж и земельный участок под ним в надлежащем состоянии, не нарушая прав соседей. Когда он обратился в Росрееств, ему в регистрации права собственности было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно кадастровой выписке, гараж находится на земельном участке – придомовой территории жилого дома по 

<

адрес>. По заключению специалистов постройка отвечает строительным, противопожарным и техническим нормам.

В связи с тем, что согласно межевому плану территория, на которой находится гараж, относится к придомовой территории, администрацией г.Каменска-Шахтинского было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков собственников жилых помещений дома № по 

<

адрес>.

С согласия истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены: ФИО3 – собственник кв.№ ФИО4 – собственник кв.№, ФИО5 – собственник кв.№, ФИО6 – собственник кв.№, ФИО7 и ФИО8 – собственники кв.№ и ФИО9 – собственник кв.№ Квартира № № находится в муниципальной собственности.

Ответчики (кроме администрации г.Каменска-Шахтинского) направили в суд заявление о признании ими иска ФИО1 и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрации г.Каменска-Шахтинского с иском не согласилась, ссылаясь на то, что представитель администрации на собрании собственников не присутствовал, процедура получения согласия не соблюдена, гараж не предназначен для обслуживания дома и не должен находится на придомовой территории.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором выстроен гараж, относиться к придомовой территории жилого дом № по 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11-14).

ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме, ответчик ФИО3 – собственником кв.№, ФИО4 – собственником кв.№, ФИО5 – собственником кв.№, ФИО6 – собственником кв.№, ФИО7 и ФИО8 – собственниками кв.№ и ФИО9 – собственником кв.№ Квартира № находится в муниципальной собственности (л.д.16-23).

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, ими принято решение о даче согласия на отчуждение части общей придомовой территории дома с северной стороны земельного участка, непосредственно на границе участка, для строительства гаражей в количестве 4 штук собственниками квартир, в том числе, квартиры № – ФИО1 (л.д.51-53).

Это же мнение собственники высказали и в адресованном суду заявлении.

Все собственники помещений многоквартирного жилого дома, кроме администрации г.Каменска-Шахтинского, которой принадлежит 1/8 доля голосов в праве общей долевой собственности на общее имущество, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на возведенный им гараж, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования земельным участком и разрешении собственниками общего имущества вопроса о пределах его использования.

Соответствие строительных конструкций гаража строительным, техническим и противопожарным нормам подтверждается техническим заключением, составленным специалистами ООО НПО «Корус» (л.д.66-78). Под гаражом отсутствуют какие-либо коммуникации, что подтверждено согласованием места расположения гаража с ОАО «Исток», ОАО «Каменскгаз», ОАО «Ростелеком», Лиховской дистанцией сигнализации, централизации и блокировки, Ростовского регионального центра связи (л.д. 110).

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: северная сторона земельного участка с кадастровым номером № придомовой территории дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения 

изготовлен 26.05.2017г.