дело № 2-8/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БИНБАНК» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 4 декабря 2012 между ОАО «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) - продавцом и ФИО1 – покупателем был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м., условный номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности; земельный участок площадью 11986 кв.м., разрешенное использование: для размещения и обслуживания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>; оборудование, необходимое для использования и обслуживания здания: 1) газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт.; 2) газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт.; 3) газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком; 4) газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком; 5) автоматическая установка умягчения; 6) насос Wilo BL-50/170-11/2; 7) нacoc Wilo BL-50/170-11/2; 8) установка глубокой очистки «Астра»; 9) емкость V-63.6 v3; 10) комплект оборудования для мойки; 11) зона подготовки машин на 1 пост; 12) зона подготовки машин на 2 поста; 13) вентиляция для камеры и зон подготовки машин; 14) теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН; 15) трансформаторная подстанция КТП; 16) трансформатор ТМГ 400/10/04; 17) трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600; 18) гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей; 19) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 20) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 21) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 22) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 23) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 24) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 25) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 26) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 27) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 28) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 29) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 30) сплит-система BALLU 24 HZR; 31) сплит-система BALLU BSC-12H.

Общая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 52 500 000 рублей.

Актом приема-передачи от 4 декабря 2012 года имущество передано покупателю в полном объеме.

За период с 28 декабря 2012 года по 9 октября 2015 года покупателем оплачено по договору 13 335 000 рублей. Последний платеж совершен 9 октября 2015 года. На 29 января 2018 года сумма задолженности составляет 39 165 000 рублей, из них 16 540 000 рублей – просроченная задолженность.

По состоянию на 29 января 2018 года размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств составляет 7 793 257 рублей. 

17 июня 2016 года ОАО «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА-Банк) (в дальнейшем ПАО «БИНБАНК СМОЛЕНСК») прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК». 18 ноября 2016 года ПАО «БИНБАНК» завершило реорганизацию в форме присоединения к ПАО «МДМ Банк». В дату реорганизации наименование ПАО «МДМ Банк» было изменено на ПАО «БИНБАНК». 

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи в сумме 39 165 000 рублей, штраф в размере 7 793 257 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 66 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года.

Протокольным определением Вяземского районного суда Смоленской области от 10 января 2019 года (л.д.81 том № 2) по настоящему делу в качестве третьего лица привлечена Ж.Л.ИБ.

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 24 сентября 2020 года произведена замена взыскателя по гражданскому делу №2-8/2020 (ранее - №2-20/2019, №2-521/2018) по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество с ПАО «БИНБАНК» на ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». 

В судебное заседание представитель истца – ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования не признали, указав, что не оспаривают сумму задолженности, но с перечисленным имуществом, переданным покупателю по акту, не согласны ввиду отсутствия некоторого залогового имущества. 

Третье лицо ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (п.1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ (п.2).

Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ (п.3).

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, 4 декабря 2012 года между отрытым акционерным обществом «Смоленский акционерный коммерческий банк» (СКА–Банк), именуемое «продавец», «залогодержатель», и ФИО1, именуемым «покупатель», «залогодатель», заключен договор купли-продажи (далее – договор) (л.д. 16-20 том № 1), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в рассрочку, согласно графику, но не позднее 29 ноября 2019 года следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объекты»:

А) здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж, общей площадью 3143 кв.м., условный номер ХХХ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 21 июня 2012 года; соглашения о передаче нереализованного с публичный торгов имущества, находящегося в залоге от 21 июня 2012 года, заключенного в городе Вязьма Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: 67-АБ 842368, выданного 6 июля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 июля 2012 года сделана запись регистрации ХХХ, и

Б) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, площадь 11986 кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи от 21 июня 2012 года; соглашения о передаче нереализованного с публичных торгов имущества, находящегося в залоге от 21 июня 2012 года, заключенного в городе Вязьма Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ХХХ, выданного 17 июля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 июля 2012 года сделана запись регистрации ХХХ;

В) оборудование, необходимое для использования и обслуживания здания, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в городе Вязьма Смоленской области 10 июля 2012 года; акта приема-передачи имущества от 1 августа 2012 года, а именно: 1) газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт.; 2) газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт.; 3) газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком; 4) газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком; 5) автоматическая установка умягчения; 6) насос Wilo BL-50/170-11/2; 7) нacoc Wilo BL-50/170-11/2; 8) установка глубокой очистки «Астра»; 9) емкость V-63.6 v3; 10) комплект оборудования для мойки; 11) зона подготовки машин на 1 пост; 12) зона подготовки машин на 2 поста; 13) вентиляция для камеры и зон подготовки машин; 14) теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН; 15) трансформаторная подстанция КТП; 16) трансформатор ТМГ 400/10/04; 17) трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600; 18) гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей; 19) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 20) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 21) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 22) колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н; 23) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 24) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 25) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 26) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 27) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 28) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 29) сплит-система BALLU BSC-09 Н; 30) сплит-система BALLU 24 HZR; 31) сплит-система BALLU BSC-12H.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, для обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате, отчуждаемые по настоящему договору объекты до момента полной их оплаты считаются находящимися в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объекты недвижимости, а объекты движимого имущества считаются находящимися в залоге у продавца с момента подписания сторонами настоящего договора купли-продажи и акта приема-передачи. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с законодательством и настоящим договором. 

Государственная регистрация ипотеки в пользу продавца в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на объекты. Залог приобретаемых объектов устанавливается без передачи залогодержателю. 

Залогом объектом обеспечивается исполнение покупателем всех принятых им на себя обязательств по оплате в полном размере продавцу за объекты денежных средств, сумма, порядок и сроки внесения которых определены сторонами. 

Залог приобретаемых объектов обеспечивает уплату залогодержателю:

- основной цены объектов, неустойки (пени), процентов и иных штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством РФ, возмещение убытков, расходов, связанных с возмещением судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, а также иных дополнительных расходов. 

- залог приобретаемых объектов обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет объектов кроме случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.

В случае обращения взыскания, при неисполнении или ненадлежащем исполнении покупателем принятых на себя обязательств по настоящему договору, соглашением сторон здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, совместно с оборудованием необходимым для использования и обслуживания здания оценивается на сумму 2 500 000 рублей, что является продажной ценой в случае реализации данного заложенного имущества; земельный участок соглашением сторон оценивается на сумму 50 000 000 рублей, что является начальной продажной ценой в случае реализации данного заложенного имущества.

Право залога прекращает свое действие: при прекращении обеспеченного залогом обязательства в силу его исполнения; при переходе прав на предмет залога к залогодержателю.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена объектов, указанных в п. 1.1 настоящего договора, по соглашению сторон, составляет 52 500 000 рублей, в том числе НДС из которых: стоимость оборудования составляет 1 531 372,14, в том числе НДС 18% - 233 599,14 рублей (НДС с межценовой разницы нет), стоимость здания составляет 968 627 рублей 86 копеек, в том числе НДС 18% - 147 756 рублей 79 копеек, 50 000 000 рублей составляет стоимость земельного участка.

Как указано в п. 3 договора купли-продажи, с учетом заключенного между сторонами 26 сентября 2014 года дополнительного соглашения (л.д.24-24 том № 1), покупатель вносит оплату за покупаемые им объекты в рассрочку согласно следующему графику: 

- со дня заключения настоящего договора в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с декабря 2012 года по май 2013 года включительно ежемесячно в сумме по 200 000 рублей;

- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с июня 2013 года по ноябрь 2013 года включительно ежемесячно в сумме по 300 000 рублей;

- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с декабря 2013 года по август 2014 года включительно ежемесячно в сумме по 687 500 рублей;

- далее, в октябре 2014 года, в срок не позднее последнего рабочего дня, 687 500 рублей;

- далее, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с ноября 2014 года по октябрь 2017 года включительно ежемесячно в сумме по 500 000 рублей;

- далее в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с ноября 2017 года по октябрь 2019 года включительно ежемесячно в сумме по 1 000 000 рублей;

- далее, в срок не позднее 29 ноября 2019 года в сумме 625 000 рублей. 

По соглашению сторон продавец выплачивает покупателю в первую очередь стоимость земельного участка 50 000 000 рублей (НДС не облагается) до его полной оплаты, во вторую очередь выплачивает стоимость здания (после полной оплаты стоимости земельного участка и до полной оплаты стоимости здания) 968 627 рублей 86 копеек (в том числе НДС – 147756,79 рублей), в третью очередь выплачивает стоимость оборудования в сумме 1 531 372 рубля 14 копеек, в том числе НДС 18% - 233 599 рублей 14 копеек (НДС с межценовой разницы нет). 

Оплата покупателем объектов может производиться путем взноса наличных денежных средств в кассу продавца или путем перечисления в безналичном порядке на счет продавца.

Обязательства покупателя по оплате стоимости объектов считаются выполненными с момента поступления денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора продавцу в полном объеме. 

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора. В случае необоснованного уклонения любой из сторон от подписания акта приема-передачи другая сторона не несет какой-либо ответственности за возникшие в результате неисполнения убытки. С момента подписания акта приема-передачи покупателем ответственность за сохранность объектов, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет покупатель. 

На основании п. 5 договора купли-продажи, за просрочку платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере 0,1 процента от размера неоплаченной в срок суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки. Покупатель имеет право владеть и пользоваться приобретенными по настоящему договору объектами в соответствии с их назначениями при условии, что использование не влечет их уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости. Штрафные санкции оплачиваются в пятидневный срок с момента предъявления претензии. Уплата пени, процентов и иных штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств. 

Указанный договор зарегистрирован Вяземским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 5 декабря 2012 года (л.д. 23 том № 1). 

Банк выполнил обязательства по заключенному договору купли-продажи от 4 декабря 2019 года, передав по акту приема-передачи от 4 декабря 2019 года ФИО1 имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи от 4 декабря 2012 года (л.д. 21-22 том № 1). 

Ввиду неисполнения заключенного договора купли-продажи 7 февраля 2018 года Банком отправлено требование ФИО1 от 5 февраля 2018 года об оплате задолженности в размере 24 333 257 рублей, в том числе просроченная задолженность по договору в размере 16 540 000 рублей, а также пени, начисленные по договору, в сумме 7 793 257 рублей в течение семи банковских дней с даты получения настоящего требования (л.д. 31-37, 38 том №1), которое было оставлено без ответа и исполнения (л.д. 39 том №1). 

Из представленного расчета задолженности (л.д. 14-15 том № 1), а также выписки по счету, со справкой по лицевому счету за период с 1 января 1990 года по 1 июля 2014 года (л.д.26,27-30 том № 1) следует, что ФИО1 принятое на себя обязательства по оплате имущества по заключенному договору купли-продажи надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 29 января 2018 года включительно задолженность по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года составляет: 39 165 000 рублей – сумма основного долга, 7 793 257 рублей – сумма пени. 

Не доверять указанным расчетам у суда оснований не имеется. Размер задолженности и правильность представленных истцом расчетов, ответчиком не оспорены, контррасчета не представлено.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате имущества, переданного по договору купли-продажи, с учетом указанных норм права, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка задолженность по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года в сумме 46 958 257 рублей, из которой: 39 165 000 рублей – сумма основного долга, 7 793 257 рублей – сумма начисленного штрафа.

При этом суд отмечает, что в просительной части искового заявления сумма требования, подлежащая взысканию с ответчика в размере 49 958 257 рублей, указана ошибочно.

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Для установления рыночной стоимости заложенного имущества, по ходатайству представителя истца, которое было поддержано ответчиком ФИО1 и его представителем, определением Вяземского районного суда Смоленской области от 4 мая 2018 года по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания» (ООО «МФЦ «БИНОМ») (л.д. 131-132 том № 1).

Согласно заключению эксперта ООО «МФЦ «БИНОМ», составленному 27 ноября 2018 года (л.д. 1-71 том № 2), на сегодняшний день рыночная стоимость:

здания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м., условный номер ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, составляет 37 998 012 рублей с НДС;

земельного участка площадью 11986 кв.м., разрешенное использование: для размещения и обслуживания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, кадастровый номер ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, составляет 2 708 836 рублей;

оборудования, необходимого для использования и обслуживания здания, и принадлежащего ФИО1, составляет с НДС: 

- газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 82 811 рублей;

- газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 82 811 рублей;

- газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 55 110 рублей;

- газовая двухступенчатая горелка G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 55 110 рублей;

- автоматическая установка умягчения - 15 989 рублей;

- установка глубокой очистки «Астра» - 75 990 рублей;

- емкость V-63.6 v3 - 4 004 рубля;

- комплект оборудования для мойки - 69 309 рублей;

- теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН - 31 570 рублей;

- трансформаторная подстанция КТП - 76 500 рублей;

- трансформатор ТМГ 400/10/04 - 66 266 рублей;

- трансформаторная ячейка КСО 298 сх.8 ВВ 600 - 105 638 рублей;

- гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей - 28 289 рублей;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н - 38 709 рублей;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н - 38 709 рублей;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н - 38 709 рублей;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н - 38 709 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU 24 HZR - 5 508 рублей;

- сплит-система BALLU BSC-12H - 5 508 рублей.

Исследовав заключения вышеуказанной судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу, что выводы эксперта достаточно полно мотивированы, заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оснований не доверять эксперту-оценщику и сомневаться в объективности его выводов у суда не имеется; полномочия, квалификация эксперта-оценщика подтверждается приложенными к заключению документами.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

По договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года залогодателем является физическое лицо, данный договор не содержат условий, что реализация предметов залога, на которые взыскание обращается на основании решения суда, осуществляется путем оставления залогодержателем предметов залога за собой, в том числе посредством поступления предметов залога в собственность залогодержателя.

Таким образом, реализация заложенного по вышеуказанному договору имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов.

При этом начальная продажная стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, определяется с учетом НДС. 

В соответствии со ст. 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги и сборы. 

Согласно п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

То есть под реализацией имущества в целях обложения НДС понимается не что иное, как переход права собственности на это имущество к другому лицу как на платной, так и безвозмездной основе. 

Согласно ст. 143 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации и индивидуальные предприниматели. 

На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

При этом в пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ указано, что не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них). 

В соответствии с п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.

В данном случае, учитывая, что ФИО1 на момент заключения договора залога и ипотеки и на дату рассмотрения данного дела, не являлся и не является в настоящее время индивидуальным предпринимателем, то при реализации заложенного имущества – здание автомотоцентра, оборудования, подлежит уплате налог на добавленную стоимость; при реализации земельного участка НДС не уплачивается. 

Таким образом, цена заложенного имущества определяется рыночной стоимостью согласно заключению эксперта ООО «МФЦ «БИНОМ», составленному 27 ноября 2018 года: здания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м, условный номер ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 37 998 012 рублей с НДС; земельного участка площадью 11986 кв.м. с кадастровым номером 67:02:0010136:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 2 708 836 рублей; газового котла TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 82 811 рублей; газового котла TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 82 811 рублей; газовой двухступенчатой горелки G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 55 110 рублей; газовой двухступенчатой горелки G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 55 110 рублей; автоматической установки умягчения - 15 989 рублей; установки глубокой очистки «Астра» - 75 990 рублей; емкости V-63.6 v3 - 4 004 рубля; комплекта оборудования для мойки - 69 309 рублей; теплообменника пластинчатого ТПР 04-21-1-ЕН - 31 570 рублей; трансформаторной подстанции КТП - 76 500 рублей; трансформатора ТМГ 400/10/04 - 66 266 рублей; трансформаторной ячейки КСО 298 сх.8 ВВ 600 - 105 638 рублей; гидравлического лифта склада, комплекта складских стеллажей - 28 289 рублей; колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 38 709 рублей; колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 38 709 рублей; колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 38 709 рублей; колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 38 709 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU 24 HZR - 5 508 рублей; сплит-системы BALLU BSC-12H - 5 508 рублей.

При этом в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, в связи с чем суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, с учетом требований статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена: 

- здания автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м, условный номер ХХХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 30 398 409 рублей 60 копеек (37 998 012 х 80%);

- земельного участка площадью 11986 кв.м. с кадастровым номером 67:02:0010136:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 167 068 рублей 80 копеек (2 708 836 х 80%);

- газового котла TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 66 248 рублей 80 копеек (82 811 х 80%);

- газового котла TECHNIS Easy 2 С 290 кВт. - 66 248 рублей 80 копеек (82 811 х 80%);

- газовой двухступенчатой горелки G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 44 088 рублей (55 110 х 80%);

- газовой двухступенчатой горелки G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком - 44 088 рублей (55 110 х 80%);

- автоматической установки умягчения - 12 791 рубль 20 копеек (15 989 х 80%);

- установки глубокой очистки «Астра» - 60 792 рубля (75 990 х 80%);

- емкости V-63.6 v3 - 3 203 рубля 20 копеек (4 004 х 80%);

- комплекта оборудования для мойки - 55 447 рублей 20 копеек (69 309 х 80%);

- теплообменника пластинчатого ТПР 04-21-1-ЕН - 25 256 рублей (31 570 х 80%);

- трансформаторной подстанции КТП - 61 200 рублей (76 500 х 80%);

- трансформатора ТМГ 400/10/04 - 53 012 рублей 80 копеек (66 266 х 80%);

- трансформаторной ячейки КСО 298 сх.8 ВВ 600 - 84 510 рублей (105 638 х 80%);

- гидравлического лифта склада, комплекта складских стеллажей - 22 631 рубль 20 копеек (28 289 х 80%);

- колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 30 967 рублей 20 копеек (38 709 х 80%);

- колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 30 967 рублей 20 копеек (38 709 х 80%);

- колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н - 30 967 рублей 20 копеек (38 709 х 80%);

- колонного кондиционера сплит-системы BALLU 48 Н – 30 967 рублей 20 копеек (38 709 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-09 Н - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU 24 HZR - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%);

- сплит-системы BALLU BSC-12H - 4 406 рублей 40 копеек (5 508 х 80%). 

В отношении остального оборудования, а именно в отношении: насоса Wilo BL-50/170-11/2; насоса Wilo BL-50/170-11/2; зоны подготовки машин на 1 пост; зоны подготовки машин на 2 поста; вентиляции для камеры и зон подготовки машин, переданного Банком ФИО1 по акту-приема по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года, в вышеуказанном заключении судебной оценочной экспертизы суждений и выводов не имеется, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца в этой части об обращении взыскания на названное заложенное имущество. 

Довод ответчика и его представителя об изначальном отсутствии некоторого залогового имущества, якобы переданного Банком ФИО1 по акту приема-передачи от 4 декабря 2012 года, судом не принимается, так как сам договор купли-продажи от 4 декабря 2012 года и акт приема-передачи в рамках рассмотрения настоящего дела никем из сторон заключенного договора не оспаривался.

Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 9 августа 2019 года по делу № 2-18/2019 года (л.д. 97-101 том № 2)удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ПАО Банк «ФК Открытие» об оспаривании сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением суда постановлено: истребовать из незаконного владения ФИО1 конструктивные элементы линии электроснабжения (инвентарный номер ХХХ литер 1), расположенной по адресу 

<

адрес>: комплектную трансформаторную подстанцию (КТП) 2007 г. выпуска, заводской ХХХ, диспетчерский ХХХ; силовой трансформатор ТМГ 400/10/04 2007 г. выпуска, заводской номер ХХХ, установленный в КТП ХХХ; камеру КСО-298 2007 г. выпуска, заводской ХХХ, передав их ФИО3; на ФИО1 возложена обязанность в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО3 ключи от КТП ХХХ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 25 июня 2020 года (л.д. 102-110 том № 2) отменено решение Вяземского районного суда Смоленской области от 9 августа 2019 года в части удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и передаче ключей от комплексной трансформаторной подстанции КТП ХХХ. В указанной части принято новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований ФИО3 к ФИО1 отказано; в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банком при подаче настоящего иска в суд по платежному поручению ХХХ от 28 февраля 2018 года уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей 00 копеек (л.д.10 том № 1), которая на основании указанной нормы права подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» задолженность по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года в размере 46 958 257 (сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят семь) рублей, а также возврат уплаченной государственной пошлины в сумме 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание в пределах суммы обязательств ФИО1 перед публичным акционерным обществом Банк «Финансовая корпорация открытие» по договору купли-продажи от 4 декабря 2012 года, заключенному между ОАО «Смоленский акционерный коммерческий банк» и ФИО1, - 46 958 257 (сорок шесть миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч двести пятьдесят семь) рублей, на заложенное нижеследующее имущество:

- здание автомотоцентра по продаже и техническому обслуживанию автомобилей, 1-этажное, антресольный этаж общей площадью 3143 кв.м., условный номер ХХХ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 30 398 409 (тридцать миллионов триста девяносто восемь тысяч четыреста девять) рублей 60 копеек;

- земельный участок площадью 11986 кв.м. с кадастровым номером 67:02:0010136:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 167 068 (два миллиона сто шестьдесят семь тысяч шестьдесят восемь) рублей 80 копеек;

- газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт., с установлением начальной продажной цены в размере 66 248 (шестьдесят шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 80 копеек;

- газовый котел TECHNIS Easy 2 С 290 кВт., с установлением начальной продажной цены в размере 66 248 (шестьдесят шесть тысяч двести сорок восемь) рублей 80 копеек;

- газовую двухступенчатую горелку G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком, с установлением начальной продажной цены в размере 44 088 (сорок четыре тысячи восемьдесят восемь) рублей;

- газовую двухступенчатую горелку G128 2А ML Nat. с газомагнитным блоком, с установлением начальной продажной цены в размере 44 088 (сорок четыре тысячи восемьдесят восемь) рублей;

- автоматическую установку умягчения, с установлением начальной продажной цены в размере 12 791 (двенадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль 20 копеек;

- установку глубокой очистки «Астра», с установлением начальной продажной цены в размере 60 792 (шестьдесят тысяч семьсот девяносто два) рублей;

- емкость V-63.6 v3, с установлением начальной продажной цены в размере 3 203 (три тысячи двести три) рублей 20 копеек;

- комплект оборудования для мойки, с установлением начальной продажной цены в размере 55 447 (пятьдесят пять тысяч четыреста сорок семь) рублей 20 копеек;

- теплообменник пластинчатый ТПР 04-21-1-ЕН, с установлением начальной продажной цены в размере 25 256 (двадцать пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей;

- трансформаторную подстанцию КТП, с установлением начальной продажной цены в размере 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей;

- трансформатор ТМГ 400/10/04, с установлением начальной продажной цены в размере 53 012 (пятьдесят три тысячи двенадцать) рублей 80 копеек;

- трансформаторную ячейку КСО 298 сх.8 ВВ 600, с установлением начальной продажной цены в размере 84 510 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот десять) рублей 40 копеек;

- гидравлический лифт склада, комплект складских стеллажей, с установлением начальной продажной цены в размере 22 631 (двадцать две тысячи шестьсот тридцать один) рубля 20 копеек;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 рублей (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) 20 копеек;

- колонный кондиционер сплит-система BALLU 48 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 30 967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 20 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-09 Н, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU 24 HZR, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек;

- сплит-систему BALLU BSC-12H, с установлением начальной продажной цены в размере 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 40 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. 

В остальной части иска публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация открытие» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь

29.09.2020 – объявлена резолютивная часть решения,

05.10.2020 – составлено мотивированное решение,

06.11.2020 – решение вступает в законную силу