Дело №2-50/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000004-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Глушково 3 апреля 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО3 - адвоката Почепцова Ю.Н.,

представившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета «Адвокат ФИО1» Адвокатской палаты Курской области, 

представителя третьего лица ФИО4 - адвоката Пыжовой Г.В.,

представившей удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатского кабинета «Адвокат ФИО2» Адвокатской палаты Курской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Поселок Тёткино» Глушковского района Курской области к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Поселок Тёткино» Глушковского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить указанные сведения из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что в администрацию МО «Поселок Теткино» обратился собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под его домом, причем земельный участок находится в его владении более пятнадцати лет, однако его границы не были установлены. Постановлением главы пос.Теткино Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении межевания указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что имеется реестровая ошибка в части определения смежных границ у земельного участка с кадастровым номером №, так как данный земельный участок по характерным геодезическим координатам накладывается на земельный участок в кадастровом квартале №. Из отчёта об истории собственников земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок фактически расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, который более шести лет назад выехал в Украину, дом заброшен. Исправить во внесудебном порядке реестровую ошибку о наложении земельных участков не представляется возможным из-за отсутствия собственника земельного участка, пересекающего границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела: представитель истца администрации МО «поселок Теткино» Глушковского района Курской области» - в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области - в письменном мнении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Росреестра.

Также в судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, местонахождение которых неизвестно.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц с участием назначенных судом ответчику ФИО3 и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, ФИО4 в качестве представителей адвокатов Почепцова Ю.Н. и Пыжовой Г.В. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Почепцов Ю.Н. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4 - адвокат Пыжова Г.В. исковые требований администрации МО «поселок Теткино» к ФИО3 признали в полном объеме и просили принять решение по делу в соответствии с законодательством. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). 

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, ЗК РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка в силу п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является Государственный кадастр недвижимости (п.2 ст.1 Закона о государственном кадастре недвижимости. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границы земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 ст.38).

Результаты кадастровых работ являются основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости или с заявлением о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. По результатам обращения, кадастровым органом принимаются соответствующие решения, которые по своей правовой природе относятся к ненормативным актам, могут быть оспорены в суде. 

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40) названного федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 тот же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправления технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред, нарушить или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо, имеет место кадастровая ошибка в сведениях о каком-либо из земельных участков, либо в нескольких из них.

Пересечение границ земельных участков по сведениям ГКН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим межевые работы, при вычислении координат поворотных точек (кадастровой ошибки) земельного участка.

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из вышеприведенного законодательства следует, что реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В судебном заседании установлено, что в администрацию МО «Поселок Теткино» Глушковского района Курской области обратился собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО5 с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен его жилой дом, земельный участок находится во владении ФИО5 более пятнадцати лет, однако его границы не были установлены. 

Постановлением главы пос.Теткино Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При выполнении межевания указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что имеется реестровая ошибка в части определения смежных границ у земельного участка с кадастровым номером №, так как данный земельный участок по характерным геодезическим координатам накладывается на земельный участок в кадастровом квартале №. 

Из отчёта об истории собственников земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок фактически расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3, арендатором указанного земельного участка является гражданин Украины ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, местоположением: 

<

адрес> (л.д.7-19), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), отчетом об истории собственников земельного участка с кадастровым номером № (л.д.22), копией свидетельства о праве собственности ФИО5 на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), выписками из ЕГРН, представленными ДД.ММ.ГГГГ филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области (л.д.33-39), копиями реестровых дел на объекты недвижимости земельные участка с кадастровыми номерами № и № (л.д.55-172), сведениями ОМВД России по Глушковскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191), не оспаривалось представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу названной нормы предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Как следует из статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских трав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в итоге, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и физические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, стороны обязаны в порядке статей 56 ГПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. ч. 1 - 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, оценивая собранные по настоящему гражданскому делу доказательства в их совокупности с вышеизложенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО5, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части определения смежных границ у земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3, так как данный земельный участок по характерным геодезическим координатам накладывается на земельный участок в кадастровом квартале №, при этом спора по данным земельным участкам в настоящее время не имеется, - исковые требования администрации МО «Поселок Теткино» Глушковского района Курской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, что не повлечет нарушения прав и законных интересов ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Поселок Тёткино» Глушковского района Курской области к ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.