2-283/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 02 июля 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на гараж. Указав, что 22 марта 1993 года истцу было выдано разрешение на строительство гаража, который был построен в ГО 

<

данные изъяты> на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на гараж оформлено не было. В настоящее время не представляется возможным ввод в эксплуатацию подобных строений, построенным по ранее выданным разрешениям на строительство. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ТСН КГС 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 22 марта 1993 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального гаража на земельном участке ряд № 

<

...> место № 

<

адрес>.

Как следует из технического плана, составленного по состоянию на 04 декабря 2018 года, в ТСН КГС 

<

адрес>, возведен гараж общей площадью 33,1 кв.м.

Согласно данным Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> ряд № 

<

...>, гараж № 

<

...> отсутствуют.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций гаража № 

<

...> в ТСН КГС 

<

адрес>, составленного ООО фирма «Проект» в январе 2019 года, следует, что общее состояние основных строительных конструкций нежилого здания - гаража – работоспособное и удовлетворительное, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами по обеспечению безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию гаража в соответствии с назначением строения и действующими строительными, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и требованиями.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж построен в ТСН КГС 

<

данные изъяты> что свидетельствует о том, что земельный участок был отведен для целей строительства индивидуальных гаражей.

На момент строительства гаража действующее гражданское законодательство не предусматривало передачу земельных участков в собственность граждан, в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР, действовавшей в указанный период, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование. 

Таким образом, спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей в коллективной гаражной стоянке на основании соответствующего разрешения, общее состояние основных строительных конструкций гаража удовлетворительное и обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни или здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Местоположение гаража, а также нахождение гаража в фактическом владении и пользовании истца не оспаривается.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж суду не представлено и не установлено.

Таким образом, гараж построен истцом на основании соответствующего разрешения, в период действия выданного разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, гараж соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связано с землей, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, истец с момента постройки непрерывно, добросовестно и открыто владеет гаражом, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требования к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

То обстоятельство, что у истца отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не лишает истца права собственности на гараж, созданный им для себя с соблюдением норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.А. Безденежных