дело №2-9/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 21 января 2025 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменевой Нелле Тадеушне о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не несет бремя содержания квартиры, не проживает в ней. О том, что ответчик является собственником 1/3 доли квартиры, истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. при вступлении в наследство. Истец самостоятельно оплачивал коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире был сделан ремонт ИП Б.В.А., а именно, стяжка пола, оштукатуривание и шпатлевка стен, оклеивание обоев, демонтаж и установка двери, укладка плитки. Стоимость выполненных работ составила 402360 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведена оплата обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 34967 руб. 87 коп. Также истец производит все необходимые платежи за квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 255554 руб. 18 коп. Всего на содержание квартиры истец потратил 692882 руб. 05 коп. Доля ответчика в квартире составляет 1/3, таким образом она обязана компенсировать истцу 230960 руб. В связи с этим истец просит восстановить срок исковой давности на подачу иска и взыскать с ответчика компенсацию понесенных расходов(коммунальных и иных платежей, ремонта) на содержание 1/3 доли 

<

адрес> лома № 

<

адрес> края в размере 230960 руб..

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще. Ранее от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности. Согласие на проведение ремонта ответчик не давала, расходы на ремонт ничем не подтверждены. Оплату коммунальных услуг истец сам не производил, документы об оплате коммунальных услуг истцом не представлены.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку каждый из участников собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, истец имеет право взыскать с сособственника в порядке регресса часть понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей за отопление и жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, так как в силу статьи 325 Гражданского кодекса РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры. ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Доказательств того, что между сособственниками ФИО1 и ФИО2 имеется соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение, предусматривающее порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности было отказано.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в имуществе незначительной, признании права собственности на долю в имуществе с выплатой денежной компенсации был удовлетворен. Право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 было прекращено, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, с с ФИО1 взыскана компенсация за 1/3 долю квартиры в сумме 920000 рублей.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени компенсация ФИО1 не выплачена, право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры за ФИО2 не прекращено.

Согласно справки по расчетом абонента лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, выданной МУП Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района «Тихорецкий расчетно-кассовый центр» ДД.ММ.ГГГГ. оплачено за отопление, сбор и транспортировка ТКО, канализация, холодная вода управление МКД, домофон- 255554 руб. 18 коп.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ. о начисленных и оплаченных денежных средствах на лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, выданной НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», за период с ДД.ММ.ГГГГ. оплачено в счет обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД- 34967 руб. 87 коп.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о том, что до ДД.ММ.ГГГГ. он не знал, что ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> являются необоснованными, поскольку из представленной ответчиком переписки и из решений Тихорецкого городского суда следует, что еще до вступления в наследство в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было известно, что собственником 1/3 доли квартиры является ФИО2

Поскольку собственником доли квартиры ФИО1 стал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., то он имеет право на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг взносов на капитальный ремонт общего имущества ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах расходы на капитальный ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. составили: 3966 руб. 89 коп.(288,34 руб. х 4 мес.+ 376,69 руб.х27 мес.=11900,67:3= 3966, 89 руб.).

Расходы на коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. составили: 3551,73руб.(2021г.) + 12997,09руб.(2022г.) + 14162,17(2023г.) +7363,41 руб.(2024г.) = 38074 руб. 40 коп. ( 2021г.- 2105,38 руб.+1861,78 руб. +2195,23 руб.+4492,79 руб.= 10655,18 руб. :3= 3551,73 руб.; 2022г. - 5078,23 руб. +5224,21 руб. +4949,97 руб. +4783,41 руб. +3434,86 руб. +1838,48 руб. +1838,48 руб.+1979,18 руб. +1890,99 руб. +1896,73 руб. +1896,73 руб. +4180, 01 руб.=38991,28 руб.:3= 12997,09 руб.; 2023г.- 5716,47 руб.+ 6333,21 руб.+5999,43 руб.+5293,27 руб.+3971,68 руб.+1962,70+2132,86+ 1947,34 руб.+1980,34 руб.+2000,34 руб.+1972,36 руб.+3176,51 руб.=42486,51:3=14162,17 руб.; 2024г.- 4572,31 руб.+6377,39 руб.+5806,32 руб.+5334,22 руб.= 22090,24:3= 7363,41)..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на капитальный ремонт общего имущества в сумме 3966 руб. 89 коп. и расходы на коммунальные услуги в сумме 38074 руб. 40 коп., в общей сумме 42041 руб. 29 коп. 

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств тому, что истец непосредственно сам оплачивал вышеуказанные коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт являются необоснованными, поскольку согласно представленным сведениям все вышеуказанные услуги и расходы оплачены в полном объеме. Ответчик в судебном заседании подтвердила, что она коммунальные услуги и расходы на капитальный ремонт не оплачивала, в связи с чем, указанные расходы оплачивал другой сособственник квартиры, т.е. истец.

Исковые требования в части взыскания расходов на ремонт квартиры удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст.246,247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В подтверждение произведенных расходов истцом представлена справка ИП Б.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что согласно договору подряда с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.г. подрядной организацией ИП Б.В.А. в квартире по адресу: 

<

адрес> были выполнены ремонтные работы: стяжка пола, оштукатуривание и шпатлевка стен, оклеивание обоев, укладка плитки, демонтаж и установка двери, укладка плитки. Стоимость выполненных работ составила 402360 руб. 

Однако, никаких документов подтверждающих выполнение данных работ и их стоимость, истцом не представлено.

Доказательств того, что между сособственниками квартиры имелось соглашение о проведении ремонта и его стоимости не представлено.

В ДД.ММ.ГГГГ.г. ФИО1 сособственником квартиры не являлся, в связи с чем, правом на возмещение расходов на произведенный ремонт не обладает.

Кроме этого, как было указано выше, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании расходов за период до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 1461 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на капитальный ремонт общего имущества и расходы на коммунальные услуги в сумме 42041 руб. 29 коп. и расходы по госпошлине в сумме 1461 руб. 24 коп., всего взыскать 43502 руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись И.О. Аранов

Копия верна:

Судья: И.О. Аранов