Дело №2-518/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С., 

с участием представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-518/2020 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> и ООО «Жилресурс» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в сторону уменьшения исковых требований, к ответчикам ФИО3 и ООО «Жилресурс» и просит: определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обращение с ТКО, отопление, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2/3 доли от общей суммы платежей; оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение) начислять на ФИО2; определить долю ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обращение с ТКО, отопление, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли; указать в решении суда, что оно является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными долями и выдачей ежемесячно на имя ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО2 - 2/3 доли в праве и ответчику ФИО3 - 1/3 доля в праве. Право собственности сторон в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец ФИО2 На спорное жилое помещение оформляется единый платежный документ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 оплату коммунальных услуг не осуществляет. Начисление платежей за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и электроснабжение) производится в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. Поскольку, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, указанными услугами не пользуется, истец считает, что начисление за холодное водоснабжение, электроснабжение должно производиться на ее имя. Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, то по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры являются равными долям в праве собственности на указанную квартиру. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между собственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (л.д.8-9 - исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований истца ФИО2 ответчик не возражает. 

Представитель ответчика ООО «Жилресурс» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела, а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Возражений по иску от ответчика не поступило. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» - ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца ФИО2, указав, что поскольку по адресу жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности сторон открыт один лицевой счет, то оплата должна производится в солидарном порядке. Из пояснений представителя также следует, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, организации фонд капитального ремонта, МУП «Водоканал» в соответствии с заключенными договорами производят начисления. ООО «МосОблЕИРЦ» начисляет оплату за услуги по обращению с ТКО, не производя начислений по иным услугам.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО3 в указанной квартире принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля в праве.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета ООО «Жилресурс» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету «МосОблЕИРЦ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО2 зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Иных лиц зарегистрированных в указанном жилом помещении не значится. Задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составляет в сумме 716,6 руб. (л.д.14, л.д.17, л.д.18).

В силу положений ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.30, ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

ООО «Жилресурс» является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов жителей городского округа Кашира, 

<

адрес>, в том числе и жилого помещения, где проживает истец ФИО2, сособственниками которого является истец и ответчик ФИО3, и предоставляет коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» получает с граждан плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. 

По положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи ФИО2 Стороны не ведут общего хозяйства, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке. 

В пунктах 12, 23, 26-27, 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ) (п. 33 постановления Пленума ВС РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании договорных отношений ООО «Жилресурс», обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на ООО «МосОблЕИРЦ». В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от истца ФИО2 и ответчика ФИО3 необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками и лицами, зарегистрированными в жилом помещении, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей. 

ООО «Жилресурс» не выставляет собственникам спорного жилого помещения платежные документы, формированием платежных документов занимается платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ». 

Суд отмечает, что самостоятельное участие ФИО2 и ФИО3, как сособственников жилого помещения, в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг (обращение с ТКО, отопление, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) предопределяет выставление им отдельных платежных документов, в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 2/3 и 1/3 соответственно. На собственника ФИО2, имеющую регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, также возлагается обязанность по оплате за коммунальные платежи (холодное водоснабжение и электроснабжение) в размере 100% за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> и ООО «Жилресурс» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить долю ФИО2 

<

данные изъяты> в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обращение с ТКО, отопление, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 2/3 доли от общей суммы платежей; начисление оплаты коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение) по вышеуказанному жилому помещению производить на ФИО2 

<

данные изъяты> в размере 100%. 

Определить долю ФИО3 

<

данные изъяты> в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (обращение с ТКО, отопление, содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 доли. 

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями, и выдачей ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> ежемесячно отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: О.Н. Юдина