Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Дербиловой Я.Р., 

с участием представителя истца ФИО1,

24.03.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился с указанным иском к ФИО2 в суд, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с кредитным договором № № от ...., заключенным между истцом и ответчиками, последней был предоставлен целевой кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком до .... под 12,85 % годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании Договора купли-продажи квартиры от .... зарегистрировано право собственности ФИО2 на адрес. Однако, обязательства по договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на .... гола задолженность по кредиту составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пени. Ответчику направлялось требование о погашении имеющейся задолженности, указанное требование ответчиком не выполнено. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с .... до вступления решения в законную силу в соответствии с условиями договора на остаток задолженности по основному долгу, взыскать начисляемые проценты в размере 12,15% годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть договор займа № от ...., взыскать в ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определены последствия нарушения заемщиком договора займа: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Из копии договора займа № № от .... следует, что ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» (ЗАО «Ника») предоставило ФИО2 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до .... под 12,85 % годовых, целевым назначением которого, является приобретение в собственность квартиры адрес, а ответчик обязалась в свою очередь вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств, в размере всей суммы кредита на счет заемщика. 

Данный договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, в порядке, предусмотренном ст.ст.160, 432, 434 ГК РФ, требования к письменной форме сделки соблюдены.

Все существенные условия Договора содержались в его тексте, с которыми заемщики были ознакомлены, понимали и обязались неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствует их подписи. Тем самым, заемщики приняли на себя все права и обязанности, изложенные в кредитном договоре.

Используя денежные средства, перечисленные Банком, и погашая платежи по кредиту, заемщики подтвердили своими действиями согласие с условиями договора.

Исполнение обязательств по договору было обеспечено изначально залогом имущественных прав, по которому у истца в залоге находится спорная квартира. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

Как видно из материалов дела обязательства по своевременному погашению займа заемщиком не исполняются.

Ответчик был уведомлен истцом о сложившейся задолженности путем направления требования о погашении суммы задолженности, однако, в добровольном порядке никаких действий по выполнению обязательств по кредитному договору им предпринято не было.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на .... составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по процентам; 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по пени. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Каких-либо достоверных доказательств и расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. 

Статья 450 ГК РФ указывает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил, суд считает возможным расторгнуть договор займа № № от .... и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с требованиями закона ответчикам вручено уведомление об образовавшейся задолженности и ее погашении, в котором разъяснялась возможность расторжения договора займа при наличии просроченной задолженности, а также направлено требование о досрочном возврате займа и расторжении договора, которое оставлено без ответа.

С учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент вынесения решения суда, нарушения сроков внесения ежемесячных платежей, размера образовавшейся задолженности, то есть существенного нарушения условий кредитного договора, требование истца о расторжении договора займа подлежит удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика солидарно процентов в размере 12,15% годовых начисленных на остаток задолженности по основному долгу начиная с .... до вступления решения суда в законную силу

Применительно к п. 1 ст. 809, ст. 450 ГК РФ, суд считает обоснованными требования истца о получении с заемщиков процентов за пользование заемными денежными средствами до прекращения денежного обязательства в связи с расторжением кредитного договора в судебном порядке.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), а в силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обстоятельством, исключающим обращение взыскания на заложенное имущество, может быть допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, если оно крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

Согласно данной норме закона, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае период неисполнения обязательств по договору на декабрь 

<

данные изъяты> года составил 10 месяцев.

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у суда не имеется. 

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. 

Согласно ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество, начальная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Решение суда в части указания начальной продажной цены должно быть документально обоснованно.

В соответствии с отчетом об оценке №, составленного ООО «

<

данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры адрес составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80 % от стоимости отчета. Таким образом, стоимость должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Иных доказательств, опровергающих залоговую сумму суду не представлено.

В связи с чем, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. 

В соответствии с положениями ч. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд считает необходимым определить и указать в решении суда о том, что из средств, вырученных от реализации квартиры, ответчику надлежит уплатить в пользу кредитора 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением № 10 от 18.01.2017 года и подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа № №, заключенный .... между ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и ФИО2 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., из них 

<

данные изъяты> руб. долг по основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. долг по процентам; 

<

данные изъяты> руб. долг по пени.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом в размере 12,15 % годовых, исчисляемых на сумму основанного долга, начиная с .... по день вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: адрес установить способ ее реализации – продажа с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: