РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 мая 2018 года 

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Клипальченко А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды, договорной неустойки, судебных расходов, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды, договорной неустойки, судебных расходов. Указывая, что 16.05.2017г. АО «ПК «Роснефть» - Ставрополье» заключило с ответчиком договор аренды №Д нежилого здания «Пункт ТО-Мойка» при АЗК №, площадью 178.1 кв.м.(далее имущество), расположенное по адресу: 

<

адрес> и передало ему имущество по акту приема-передачи. Согласно гл.2 укатанного договора аренды Арендная плата за использование арендуемого имущества состоит из двух частей (фиксированная и переменная часть). Фиксированная часть, устанавливается в размере 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 5 262.71 руб. Фиксированная часть платы уплачивается Арендатором путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя авансовым платежом в размере 100% арендной платы в месяц до 26-го числа текущего месяца за следующий месяц на основании данного договора. Счёт фактура на аванс выставляется в течение 5 дней после поступления денежных средств на счёт Арендодателя. По окончании текущего месяца аренды стороны подписывают акт о выполнении работ (услуг). Переменная часть - складывается из оплаты коммунальных услуг (водопотребление, электроэнергия, газопотребление). Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, действующих тарифов и договоров на коммунальное обслуживание и подтверждается копиями первичных учетных документов. Переменная часть по возмещению затрат на электроснабжение включается в состав арендной платы в месяце, следующим за отчетным. Фиксированная и переменная части арендной платы начисляется Арендатору с момента подписания обеими сторонами актов приема-передачи. Уполномоченные представители сторон не позже 25-то числа расчетного месяца составляют и подписывают акт о фактическом размере потребленной электроэнергии и водоснабжения, который является основанием для предъявления счетов к оплате. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной Арендатором после поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В нарушение условий договора аренды от 16.05.2017г. №Д денежные средства, за использование арендованного имущества, ответчиком (арендатором) вносились на расчетный счет не своевременно или не в полном объеме. По состоянию на 31.12.2017г. дебиторская задолженность ФИО1 по указанному выше договору составляет 160047.24 (Сто шестьдесят тысяч сорок семь) рублей 24 коп. Согласно п.5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа. 27.12.2017г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 16.05.20171. №Д. 28.12.2017г. ФИО1 по акту приема-передачи вернул имущество. Согласно п.3 соглашения от 28.12.2017г. о расторжении договора аренды, взаиморасчеты по договору должны быть произведены между сторонами в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора аренды. Ответчику неоднократно устно и письменно предлагалось погасить имеющуюся дебиторскую задолженность. Ответчик данные просьбы оставил без ответа, дебиторскую задолженность до настоящего времени не погасил.

10.02.2018г. ФИО1 получил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017г. и претензию от 07.02.2018г. исх.№СХ-574, в которой ему предложено в 10-тидневный срок с момента получения претензии погасить дебиторскую задолженность в размере 160047.24 (Сто шестьдесят тысяч сорок семь) рублей 24 коп. основного долга и пеню, за каждый день просрочки платежа. Ответчик в добровольном порядке указанные денежные средства не перечислил.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 16.05.2017г. по 28.12.2017г. в размере 160047.24 рублей. Взыскать сумму договорной неустойки за период с 26.05.2017г. по 02.04.2018г. в размере 175326.97 рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6553.74 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «НК «Роснефть» ФИО5 настаивала на заявленных исковых требованиях, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 исковые требования АО «НК «Роснефть» в части основной задолженности признал, просил уменьшить неустойку, учесть его материальное положение, он сейчас не работает, якобы первоначально было оговорено, что переменную часть аренды он платить не будет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды, договорной неустойки, судебных расходов, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ, установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ, регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что автозаправочная станция, одно из составляющих, нежилое здание «Пункт ТО - Мойка», площадью 178.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит «НК «Роснефть» - Ставрополье», свидетельство о государственной регистрации права 26-АЖ 229910.

16.05.2017г. АО «ПК «Роснефть» - Ставрополье» заключило с ответчиком договор аренды №Д нежилого здания «Пункт ТО - Мойка», и передало ему имущество по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно гл.2 укатанного договора аренды Арендная плата за использование арендуемого имущества состоит из двух частей (фиксированная и переменная часть). Фиксированная часть устанавливается в размере 34 500 (Тридцать четыре тысячи пятьсот) руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 5 262.71 руб. Фиксированная часть платы уплачивается Арендатором путём перечисления денежных средств на расчетный счёт Арендодателя авансовым платежом в размере 100% арендной платы в месяц до 26-го числа текущего месяца за следующий месяц на основании данного договора. 

Счёт фактура на аванс выставляется в течение 5 дней после поступления денежных средств на счёт Арендодателя. По окончании текущего месяца аренды стороны подписывают акт о выполнении работ (услуг). Переменная часть - складывается из оплаты коммунальных услуг (водопотребление, электроэнергия, газопотребление). 

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, действующих тарифов и договоров на коммунальное обслуживание и подтверждается копиями первичных учетных документов. Переменная часть по возмещению затрат на электроснабжение включается в состав арендной платы в месяце, следующим, за отчетным. Фиксированная и переменная части арендной платы начисляется Арендатору с момента подписания обеими сторонами актов приема-передачи. 

Уполномоченные представители сторон не позже 25-то числа расчетною месяца составляют и подписывают акт о фактическом размере потребленной электроэнергии и водоснабжения, который является основанием для предъявления счетов к оплате. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной Арендатором после поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В нарушение условий договора аренды от 16.05.2017г. №Д. денежные средства, за использование арендованного имущества, ответчиком (арендатором) вносились на расчетный счет не своевременно или не в полном объеме.

По состоянию на 31.12.2017г. дебиторская задолженность ФИО1 по указанному выше договору составляет 160047.24 (Сто шестьдесят тысяч сорок семь) рублей 24 коп. 

Согласно п.5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа. 27.12.2017г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 16.05.20171 №Д. 28.12.2017г. ФИО6 II.Ж. по акту приема-передачи вернул имущество. 

Согласно п.3 соглашения от 28.12.2017г. о расторжении договора аренды, взаиморасчеты по договору должны быть произведены между сторонами в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора аренды.

Ответчику неоднократно устно и письменно предлагалось погасить имеющуюся дебиторскую задолженность. Ответчик данные просьбы оставил без ответа, дебиторскую задолженность до настоящего времени не погасил.

10.02.2018г. ФИО1 получил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2017г. и претензию от 07.02.2018г. исх.№СХ-574, в которой ему предложено в 10-тидневный срок с момента получения претензии погасить дебиторскую задолженность в размере 160047.24 (Сто шестьдесят тысяч сорок семь) рублей 24 коп. основного долга и пеню, за каждый день просрочки платежа. Ответчик в добровольном порядке указанные денежные средства не перечислил.

Истцом представлен в суд расчет задолженности по оплате арендной платы. Сумма основного долга составила 160047.24 рублей за период с 16.05.2017г. по 28.12.2017г. Суд соглашается с представленным расчетом и берет его за основу.

Истцом так же представлен в суд расчет задолженности по пени за просрочку уплаты арендной платы (п. 5.3 договора) за период с 26.05.2017г. по 02.04.2018г., которая составила 175326.97 рублей. Суд не соглашается с представленным расчетом неустойки.

На основании ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Так, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении положений ст. 333 ГК РФ подлежат учету и иные обстоятельства, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Одновременно с этим, как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Суд считает, что размер исчисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника, то есть в интересах соблюдения баланса сторон, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просроченный долг до 17500 рублей. В удовлетворении взыскания остальной части неустойки необходимо отказать, так как начисленная истцом неустойка более суммы основного долга, что является недопустимым основанием. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления в суд уплате подлежала государственная пошлина в размере 6553 руб. 74 коп., с учетом уменьшения суммы неустойки, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца, необходимо уменьшить и сумму государственной пошлины с учетом фактически взысканной суммы иска. Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «НК «Роснефть» уплаченную государственную пошлину в сумме 4750 руб. 94 коп., исходя из суммы удовлетворенного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору аренды, договорной неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «НК «Роснефть» - Ставрополье» задолженность по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ №Д в сумме 160047 (сто шестьдесят тысяч сорок семь) рубля 24 копейки, неустойку в сумме 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4750 (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 94 копейки, а всего 182298 (сто восемьдесят две тысячи двести девяноста восемь) руб.18 коп.

В удовлетворении взыскания остальной части неустойки, государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть после 29.05.2018г.

Судья А.А. Клипальченко