Решение

 составлено 1 июня 2017 года

Дело № 2-323-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов-Ям 1 июня 2017 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Малыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Колос» Управлению архитектуры, градостроительству, имущественных и земельных отношений администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к СПК «Колос», Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, по тем основаниям, что между покупателем ФИО1 и продавцом СПК «Колос» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Во исполнения обязательства она передала в СПК «Колос» 

<

данные изъяты>. Денежная сумма эквивалентна оценочной стоимости жилого дома. Тем самым истец полностью рассчиталась за жилой дом. До настоящего времени ответчик не принял всех мер по заключению письменного договора купли-продажи, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие в установленном порядке право собственности.

Так же истцу принадлежит право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, предоставленное ранее ее супругу в аренду, в порядке п. 5 ст. 1Земельного кодекса РФ, Законов Ярославской области № 58-з от 21 ноября 2008 года и № 2-з от 22 февраля 2011 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей постоянно проживает в спорном доме, предоставленным колхозом «им. Н.К. Крупской» (правопреемник СПК «Колос»). В ДД.ММ.ГГГГ году она решила купить дом у хозяйства, был заключен предварительный договор купли-продажи. За дом она уплатила 

<

данные изъяты> рублей, фактически передав в собственность СПК «Колос» земельный пай. В настоящее время не может провести регистрации права собственности, так как право собственности ответчика на дом и земельный участок не зарегистрировано. 

Представитель ответчика СПК «Колос» ФИО5 исковые требования признал.

Представители ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского 

2

муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления уведомлены надлежащим образом

Представители третьего лица - Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили. 

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, и с указанного времени у покупателя возникает право собственности на имущество. 

Как разъяснено п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> принадлежал на праве собственности сельскохозяйственному предприятию - колхозу «Им. Н.К. Крупская». Данное подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Колхоз «Им. Н.К. Крупской» реорганизован в ТОО СХП «Колос», которому согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передано имущество, в том числе жилые дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ТОО СХП «Колос» реорганизован в СПК «Колос», который является правопреемником ТОО. Все имущество ТОО СХП «Колос», в том числе и жилые дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность СПК «Колос». Государственная регистрация права на указанный жилой дом и земельный участок СПК «Колос» не производилась. Дом находится до настоящего времени в собственности СПК «Колос», что подтверждается представленной в суд инвентарной карточкой по учету основных средств, выпиской из записей похозяйственной книги № 1 администрации Великосельского сельского поселения. 

Указанный жилой дом был предоставлен по договору найма мужу истца ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году, где истец, ее дети и внуки зарегистрированы по настоящее время. Распоряжением главы администрации Плотинского сельского совета Гаврилов-Ямского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу площадью 

<

данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № 

Решением правления СПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено проводить отчуждение по договорам купли-продажи жилых домов СПК «Колос» на основании

заявлений граждан. 

3

На основании принятого решения между истцом и СПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, по условиям которого до ДД.ММ.ГГГГ должен быть заключен основной договор купли-продажи. Истец заплатила СПК «Колос» за жилой 

<

данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение действующего законодательства, условий сделки, договор купли-продажи жилого дома не был оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. 

Суд считает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СПК «Колос» в результате реорганизации предприятии по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента совершения сделки прошло более 20 лет. 

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, со служебными постройками.

Так же в судебном заседании установлено, что по договору № временного пользования землей сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Плотинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области предоставила в пользование ФИО6 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> для обслуживания выше указанного жилого дома. Указанному земельному участку, поставленному на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Согласно выпискам из кадастрового паспорта на земельный участок, земельный участок до настоящего времени находиться на праве аренды у ФИО6 с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Таким образом, один и тот же участок находиться во владении ФИО6 на праве пользования и праве аренды. При указанных обстоятельствах не возможно определить вид права, на котором гражданину был предоставлен участок.

В соответствии со ст 3 п. 9.1 Федерального закона « О введение в действие Земельного кодекса РФ»в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие настоящего Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, невозможно определить вид этого права. участок считает предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 

ФИО6, согласно свидетельства о смерти, скончался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки, представленной нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа Ярославской области в материалы гражданского дела №, наследство после смерти ФИО6 приняла его жена ФИО2.

Следовательно она, в силу вышеизложенного, положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Площадь сформированного земельного участка возле жилого дома по указанному адресу согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, составляет 

<

данные изъяты>.

руководствуясь ст.ст. 12. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер А со служебными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу 

<

адрес>, в границах согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах, характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья О.Г.Носова