Дело № 2-549/2021

УИД 24RS0024-01-2020-003749-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Благеревой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска об определении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома мною приобретены жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв. метра, кадастровый № и земельного участок по указанному адресу кадастровый № площадью 612.1 кв. метр, на котором расположен указанный жилой дом. Права на указанное недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно выписки ЕГРН земельный участок по указанному адресу расположен на землях населенного пункта с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома, его кадастровая стоимость составляет 162885,93 рубля. На момент приобретения границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. При осмотре приобретаемого домовладения истцу стало очевидно, что домовладение расположено на огороженном земельном участке, на котором имелись надворные постройки, ограда и огород. Исходя из визуального состояния жилого дома, построек, изгороди было очевидно, что пользование земельным участком на котором расположено домовладение осуществляется с момента фактической постройки дома в 1953 году. С целью установления границ земельного участка ФИО1 заказаны кадастровые работы в ООО «Меридиан+», в ходе выполнения которых установлена невозможность установление права на земельный участок с уточненными границами по причине нахождения участка в двух территориальных зонах: «ОД-2»-зона объектов образования и «ИТ-1»-Зона автомобильного транспорта. Согласно Межевого плана составленного ООО «Меридиан+» земельный участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: «ОД-2»-Зона объектов образования и «ИТ-1»- Зона автомобильного транспорта, площадь земельного участка фактически составляет 673 кв.м., имеет границы, установленные межевым планом. Действующие границы территориальных зон утверждены в соответствии с Генеральным планом г. Канска утвержденным Решением Канского городского Совета депутатов от 28.02.2007 года №29-274, Схемой территориального зонирования в составе Правил землепользования и застройки г. Канска, утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.2010 года №9-45, проектом планировки микрорайона 2-й Центральный, утвержденным постановлением администрации г. Канска от 24.09.2009 года №545. Истцу ФИО1 достоверно известно, что с момента постройки жилого дома и до настоящего времени границы участка не менялись, что подтверждается, в том числе дежурной адресной картой стереотопографической съемки г. Канска от 1993 года, где зафиксированы границы участка, которые с момента стереотопографической съемки фактически не изменились. На момент установления границ территориальных зон и в настоящее время фактически какие-либо объекты зон «ОД-2»-Зона объектов образования и «ИТ-1»-Зона автомобильного транспорта в месте установленных границ этих территориальных зон, в том числе в уточненных границах земельного участка кадастровый № отсутствуют, в уточненных границах земельного участка кадастровый № расположены жилой дом, надворные постройки и огород. Учитывая, что на момент установления границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> он расположен в границах двух территориальных зон, эти зоны не предусматривают разрешенного использования земельного участка для эксплуатации жилого дома, то в настоящее время не представляется возможным установить право на него, в уточненных границах в соответствии с требованиями земельного законодательства в досудебном порядке. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий уточненные границы согласно межевому плану.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования просил определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 имеющего следующие уточненные границы:

Точки границ: Координаты, м X Координаты, м Y

н1 727355.78 89063.56

н2 727353.95 89063.88

н3 727354.22 89073.05

н4 727337.84 89073.64

н5 727337.79 89057.32

н6 727336.84 89036.81

н7 727340.58 89036.70

н8 727343.96 89036.27

н9 727350.12 89035.65

н10 727356.34 89035.05

н1 727355.78 89063.56

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, пояснил, что в соответствии с положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Канска основными функциями Управления является обеспечение осуществления архитектурной и градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Канск в соответствии с основными принципами законодательства о градостроительной деятельности, Генеральным планом города Канска, Правилами землепользования и застройки. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании возражений по иску не представил, пояснив, что земельный участок истца расположен в двух территориальных зонах, однако объектов транспортной и образовательной инфраструктуры там нет, земельные участки для муниципальных нужд не резервировались, в настоящее время никакого строительства не планируется.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления территориального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст.85 ЗК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Согласно п. 26 ч. 1 статьи 16, ч.1 ст. 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения городского округа, по которым принимаются муниципальные правовые акты.

Согласно пунктам 6,7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов осуществляется зонирование территорий.

Документом градостроительного зонирования являются утверждаемые нормативными правовыми актами органов местного самоуправления правила землепользования и застройки (п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). 

Под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.34 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон могут устанавливаться по границам земельных участков.

На основании пункта 1 статьи 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, 28.06.2018г. ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 612,1 кв.м, и одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 29,2 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. 

05.10.2018г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, из заключения которого следует, что согласно фрагменту дежурной адресной карты города Канска выданной Управлением архитектуры и инвестиций администрации города Канска от 16.08.2018 г., земельный участок с КН № расположен в двух территориальных зонах: "ОД-2"- Зона объектов образований; "ИТ-1"- Зона автомобильного транспорта. Согласно действующему законодательству уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка может быть осуществление в одной территориальной зоне. Исходя из вышеуказанного, осуществление кадастровых работ (межевание) земельного участка с КН № не предоставляется возможным. Уточнение земельного участка с КН № с видом разрешенного использования ЗУ - для индивидуального жилого дома, в территориальных зонах ОД-2, ИТ-1- предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков не предусмотрены, согласно Решению Канского городского Совета депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Канска, утвержденные решением Канского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №" № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного в газете "Официальный Канск" № (139) от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведений ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка составляет 612 кв.м. В результате выполнения кадастровых работ площадь ЗУ с КН № фактически составляет 673 кв. м. Оценка расхождения составляет 61 кв. м, что не противоречит нормам действующего законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №

Учитывая, что в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, фактическая площадь земельного участка кадастровый № фактически составляет 673 кв. м, то при таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> об определении границы земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска об определении границы земельного участка - удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, следующие технические характеристики: 

- площадь - 673 кв.м,

- координаты:

точки границ: координаты, м X координаты, м Y

н1 727355.78 89063.56

н2 727353.95 89063.88

н3 727354.22 89073.05

н4 727337.84 89073.64

н5 727337.79 89057.32

н6 727336.84 89036.81

н7 727340.58 89036.70

н8 727343.96 89036.27

н9 727350.12 89035.65

н10 727356.34 89035.05

н1 727355.78 89063.56

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2021 года.