Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 декабря 2017 г.

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3, действующей в интересах недееспособной ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО12, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «12» декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 действующей в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной и выплате компенсации, 

у с т а н о в и л :

ФИО3, действующая в интересах недееспособной ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указано, что её недееспособная дочь ФИО1 является собственником 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи 6/12 долей в праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником остальной доли является супруга умершего отца ФИО2 ФИО6 - ФИО7 Использование её 1/12 долей жилого дома и земельного участка по назначению не представляется возможным, в связи с невозможностью совместного проживания. Жилой дом, собственником 1/12 доли которого является её недееспособная дочь ФИО1 общей площадью 50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> образом, на праве собственности её дочери принадлежит 4,16 кв.м, в указанном жилом помещении. Земельный участок, собственником 1/12 /доли которого является её недееспособная дочь ФИО7 площадью 415 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.. Таким образом, на праве собственности его дочери принадлежит 34,58 кв.м, на данном земельном участке. Выдел столь незначительных долей в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу в общей собственности. ДД.ММ.ГГГГг. она направила ответчику письмо с предложением о выкупе 1/12 доли, принадлежащей ФИО1 Однако до настоящего времени ответ ею не получен. 

Просит признать долю ФИО1 в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, незначительной. Обязать ФИО2 выплатить денежную компенсацию рыночной стоимости доли ФИО1 в размере 100 000 рублей. Признать долю ФИО1 в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенное по адресу: 

<

адрес>, незначительной. Обязать ФИО2 выплатить денежную компенсацию рыночной стоимости доли ФИО1 в размере 50 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 действующая в интересах недееспособной ФИО1, обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, просит обязать ФИО2 выплатить денежную компенсацию 1/12 согласно отчёту об оценки, представленного представителем ответчика ФИО12

Представитель истца ФИО3, действующая в интересах недееспособной ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО12 уточнённые исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

С учётом разъяснений содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных стороной доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе и нетрудоспособных, и т.д. 

При разрешении спора установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, является в одной шестой доле: дочь – ФИО1 Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли квартиры, находящейся в городе 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 1, общеполезной площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. (общая площадь увеличилась за счет перемера, жилая площадь – за счет перепланировки, увеличением жилых комнат с двух на три – за счет перепланировки), в составе: трех жилых комнат в одноэтажном доме, кухни, подсобной, двух холодных пристроек, инвентаризационной стоимостью 27485 рублей; принадлежавшей наследодателю – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Николаевском бюро технической инвентаризации и записано в реестровую книгу под номером 3034/6, что подтверждается справкой Николаевского бюро технической инвентаризации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой дано описание наследуемой одной второй доли квартиры (копия на л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником общей долевой собственности 1/12 земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации изолированной части жилого дома. Площадь: 415 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (копия на л.д. 6), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником общей долевой собственности 1/12 квартиры. Площадь: общая 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (копия на л.д. 7), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из справки отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> следует, что за выкуп 6/12 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была проведена оплата в сумме 262 рубля 51 копейка. Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> подтверждает, что обязательства по пункту 2.1 договора № купли-продажи 6/12 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. выполнены и претензий к гражданам ФИО2, ФИО1 нет.

Из уведомления адресованного ФИО2 следует, что ФИО3 действующая в интересах ФИО1, продает принадлежащие ФИО1 на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 1/12 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 50 кв.м, и 1/12 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 415 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. Согласию статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне ! 12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по вышеуказанному адресу, как участнику общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего уведомления сообщить мне о своем желании или об откаю приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму, по адресу: 

<

адрес>.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащие ей 1/12 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/12 доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> будут проданы другому лицу (копия на л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, является в пяти шестых долей: ФИО2 Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: одной второй доли квартиры, находящейся в городе 

<

адрес>, дом номер 101, квартира номер 1, общеполезной площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. (общая площадь увеличилась за счет перемера, жилая площадь – за счет перепланировки, увеличением жилых комнат с двух на три – за счет перепланировки), в составе: трех жилых комнат в одноэтажном доме, кухни, подсобной, двух холодных пристроек, инвентаризационной стоимостью 27485 рублей; принадлежавшей наследодателю – на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Николаевском бюро технической инвентаризации и записано в реестровую книгу под номером 3034/6, что подтверждается справкой Николаевского бюро технической инвентаризации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой дано описание наследуемой одной второй доли квартиры (копия на л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником общей долевой собственности 11/12 земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации изолированной части жилого дома. Площадь: 415 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (копия на л.д. 26).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником общей долевой собственности 11/12 квартиры. Площадь: общая 50 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (копия на л.д. 27).

Согласно отчету об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/0073/Ф-5/073 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что итоговая рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, общей площадью 415,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений, составляет: 690 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 100 000 рублей (копия на л.д.30-64).

Согласно постановлению главы Николаевского муниципального района 

<

адрес> от 04.06.2010г. № о предоставлении в собственность земельного участка ФИО2, ФИО1 (копия на л.д.70) постановлено считать площадь земельного участка, с кадастровым номером 34:18:140501:40 по адресу: 

<

адрес>, в размере 415 кв. м. Предоставить для эксплуатации изолированной части жилого дома земельный участок в общую долевую собственность, и них 6/12 долей в праве собственности на земельный участок ФИО2 в собственность бесплатно, 5/12 долей в праве собственности на земельный участок ФИО2 в собственность за плату 1/12 долю в праве собственности на земельный участок ФИО1 всобственность за плату, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 415 кв. м, с кадастровым номером 34:18:140501:40, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который ограничений прав, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, не установлено. Установить продажную стоимость 6/12 долей в праве собственности на земельный участок в размере 262,51 руб. ФИО2, ФИО1 использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и соблюдением общеустановленных санитарных, противопожарных и экологических норм и правил. Рекомендовать ФИО2, ФИО1 внести изменения в кадастровый учет земельного участка в Николаевском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района заключить с ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи 6/12 долей в праве собственности на земельный участок.

Согласно договора № купли – продажи 6/12 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.66-68), следует, что отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «продавец» в лице начальника отдела ФИО8 и ФИО2, именуемая в дальнейшем «покупатель» в лице ФИО9; ФИО1, именуемая в дальнейшем «покупатель» в лице ФИО3 заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка, по условиям настоящего договора «Продавец» обязуется передать «Покупателю» в общуюдолевую собственность 6/12 долей: из них 5/12 долей в праве собственности на земельный участок ФИО2, 1/12 долю в праве собственности на земельный участок ФИО1, (далее - участок) являющийся предметом настоящего Договора, а «Покупатель» обязуется принять в общую долевую собственность 6/12 долей и оплатить поцене и на условиях настоящего Договора.

С учётом фактических обстоятельств дела, пояснений сторон, а также представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО3 действующей в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, признав право собственности за ФИО2 на 1/12 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, возложив на ФИО2 обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию.

Судом установлено, что ФИО1 не проживает в спорном жилом доме, а только является собственником 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в связи с невозможностью совместного проживания с ответчиком. Фактически по вышеуказанному адресу проживает ответчик ФИО2

Установленные обстоятельства в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество (истцов) возможна в силу ст.252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности ФИО1 денежной компенсации за ее долю с утратой права на долю в общем имуществе.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 при переходе к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/0073/Ф-5/073, согласно которому рыночная стоимость квартиры, общей площадью 50,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> земельного участка, общей площадью 415,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений, составляет: 690 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 100 000 рублей.

Таким образом, компенсация доли за указанное имущество, подлежащее выплате ответчиком при переходе к нему право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок составляет 57 000 рублей, исходя из того, что доля истца ФИО1 составляет 1/12 в праве собственности на жилой дом и 1/12 на земельный участок, а всего в стоимостном выражении доля истца ФИО1 составляет 57 000 рубля, что установлено отчетом об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/0073/Ф-5/073. 

Оснований не доверять указанному отчету об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/0073/Ф-5/073 не имеется, поскольку оно мотивировано, выполнено оценщиком, имеющим достаточный опыт работы в данной профессии. Другого экспертного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было, на предложение суда о назначении и проведении судебной экспертизы истец и ответчик отказались. Выписки из ЕГРН на помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобщенные представителем истца ФИО3 не свидетельствуют о стоимости данных объектов, не являются доказательством стоимости данных объектов на день рассмотрения дела в суде. 

Кроме того, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд на основании исследования и оценки в каждом конкретном случае всех имеющих значение обстоятельств дела может и при отсутствии согласия выделяющегося сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1322-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 451-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 722-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1086-О и др.).

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу представителя истца ФИО10, суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины (платёжное поручение л.д. 4) в размере 1100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 247, 252,288 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., и 1/12 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации изолированной части жилого дома; пощадью 415 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> принадлежащие по праву собственности ФИО1 – незначительными, признав право собственности за ФИО2 на 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 50,0 кв.м., и 1/12 доли на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, возложив на ФИО2 обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 57 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины размере 1100 рублей.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 810 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Горбунова