Дело № 2-1- 232/2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сухиничи 09 июня 2021 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Журковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кондаковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации СП «Деревня Ермолово» Сухиничского района Калужской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

20 апреля 2021 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. 

Определением суда от 26 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация СП «Деревня Ермолово» Сухиничского района Калужской области.

Истец в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. 

Указанная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Собственником 

<

адрес> является ФИО2

Без изменения статуса многоквартирного дома и признания квартир отдельными жилыми блоками невозможно оформить права на прилегающий земельный участок и провести реконструкцию принадлежащего истцу жилого помещения.

В связи с обращением в суд, истцом заказано изготовление технического плана предполагаемого раздела. 

Истец просит:

признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенном использования «для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

признать квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую истцу ФИО1., жилым блоком №1 в доме блокированной жилой застройки, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок №1;

признать квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ответчику ФИО2, жилым блоком №2 в доме блокированной жилой застройки, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и признать за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой блок №2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, в обоснование привела обстоятельства, изложенные в иске.

Кроме того, пояснила следующее. 

Жилые помещения сторон расположены в жилом доме, предназначенном для проживания двух хозяев, разделены сплошной стеной, имеют отдельные изолированные входы. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре на две части, огороженных отдельно и имеющих разные входы. Стороны ухаживают за земельными участками, в том числе используют их для огородничества. Земельный участок, прилегающий непосредственно к квартире ФИО2, оформлен им в собственность. В жилом доме нет помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельные вводы электрических проводов, газопровода. Водоотведение и отопление также независимы друг от друга. 

Ответчик ФИО2 в адресованной суду телефонограмме иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В адресованных суду отзывах глава администрации СП «Деревня Ермолово» Сухиничского района ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что здание по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположено в зоне жилой индивидуальной и малоэтажной застройки с приусадебными участками.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 19 января 2010 года (л.д. 73). Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов на жилые помещения ФИО1 и ФИО2, а также инвентарного дела на домовладение № видно, что дом, в котором расположены жилые помещения сторон, является одноэтажным, жилые помещения имеют отдельные выходы на земли общего пользования, и каких-либо общих помещений не имеется. 

Кроме того, жилые помещения разделены капитальной стеной, а газовое, электрическое, водоснабжающее оборудование не является общим, обслуживая каждое жилое помещение в отдельности.

Судом бесспорно установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания отдельных семей.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку отсутствуют элементы общего имущества, фактически жилые помещения сторон расположены на отдельных земельных участках. 

Согласно представленного истцом технического плана от 19 марта 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, предполагается осуществление раздела здания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв метра и жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв метра. Изложенное не противоречит содержанию технических паспортов на жилые помещения сторон. В связи с чем, по мнению суда, возможен раздел здания жилого дома блокированной застройки с одновременным образованием двух жилых блоков (№1 и №2) жилого дома блокированной застройки, в соответствии с представленным истцом техническим планом. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку данное решение суда является основанием для внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и образования жилого блока №1 жилого дома блокированной застройки и жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки, подлежит регистрации за ФИО1 право собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежит регистрации за ФИО2 право собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с одновременным прекращением их права собственности на квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации СП «Деревня Ермолово» Сухиничского района Калужской области удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки и жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, в соответствии с техническим планом от 19 марта 2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7. 

Изменить вид принадлежащего ФИО1 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки. 

Изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения /квартиры/, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Ермолово, 

<

адрес>, на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв метра.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв метра.

Решение суда является основанием для внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и образования жилого блока №1 жилого дома блокированной застройки и жилого блока №2 жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> одновременным внесением записи о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> одновременным внесением записи о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Технический план от 19 марта 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.В. Журкова

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2021 года

Председательствующий: Т.В. Журкова