УИД: 51RS0003-01-2024-000561-20

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29 марта 2024 года

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-848/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В., 

при секретаре Осетровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

установил:

ООО «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 мая 2023 года ФИО1 (заказчик) и ООО «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» (агентство) заключили договор возмездного оказания услуг № №, связанных с реализацией объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. договора агентство поэтапно оказывает услуги, а заказчик принимает оплачивает услуги. Перечень (состав) оказываемых поэтапно услуг устанавливался в пункте 3 приложения № 1 договора. 

20 мая 2023 года заказчик принял услуги этапа № 1 в полном объеме. Претензий к качеству и объему оказанных услуг заказчик не имел, следовательно, в силу пунктов 1.1, 3.2 договора у заказчика возникла обязанность оплатить услуги агентства в размере 10 000 рублей. Услуги до настоящего времени не оплачены. 

Услуги второго этапа по договору оказаны, но от их приёмки заказчик уклонилась. 

В установленный срок до 19 сентября 2023 года ФИО1 на сделку с покупателем не вышла, по её инициативе 1 октября 2023 года предварительный договор был расторгнут. 

2 ноября 2023 года агентство направило заказчику претензию № от 02.11.2023 года с предложением в семидневный срок с момента получения оплатить принятые услуги в размере 61 600 рублей, из которых 10 000 рублей – за принятые услуги первого этапа, 51 600 рублей - за непринятые услуги второго этапа. Ответа на претензию не последовало, оплаты задолженности произведено не было.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за услуги, оказанные по договору № № от 20 мая 2023 года в сумме 51 600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1748 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту регистрации. Согласно телефонограмме в материалах дела сообщила о том, что явиться в судебное заседание не может ввиду производственной необходимости, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При этом бремя доказывания факта предоставления услуг, а также объема оказанных услуг несет исполнитель, бремя доказывания факта оплаты услуг несет заказчик.

Судом установлено, что 20 мая 2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» (агентство) заключили договор возмездного оказания услуг № №, связанных с реализацией объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 1.1. договора агентство поэтапно оказывает услуги, а заказчик принимает оплачивает услуги. Перечень (состав) оказываемых поэтапно услуг устанавливался в пункте 3 приложения № 1 договора: 

первый этап: консультирование заказчика по правовым, организационным, маркетинговым вопросам купли-продажи, в том числе по выбору оптимальной цены объекта недвижимости, анализ готовности пакета правоустанавливающих и сопутствующих сделке документов. Информационное сопровождение продажи объекта недвижимости;

второй этап: поиск покупателя объекта недвижимости среди лиц, обратившихся в агентство, и их информирование о характеристиках объекта недвижимости, согласование условий продажи объекта недвижимости;

третий этап: организация и проведение встречи заказчика с покупателем с целью подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и направления договора купли-продажи на государственную регистрацию.

В пункте 4 приложения № 1 договора стороны согласовали следующую стоимость услуг агентства: 10 000 рублей - стоимость первого этапа; 51 600 рублей - стоимость второго этапа; 34 400 рублей - стоимость третьего этапа. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора услуги соответствующих этапов принимаются заказчиком по акту сдачи-приемки услуг.

Согласно пункту 3.2 договора заказчик оплачивает частями (поэтапно) после оказания услуг соответствующего этапа. Услуги оплачиваются в день приемки заказчиком услуг соответствующего этапа согласно акту сдачи-приемки услуг. Услуги могут оплачиваться по согласованию сторон договора в иной срок, отличный от указанного в пункте 3.3 договора (пункт 3.4)

В силу пункта 3.6 договора агентство вправе приостановить оказание услуг в случае, если заказчик после обращения в агентство не оплатил принятые им услуги предыдущего этапа. Если в течение месяца после уведомления заказчика о приостановлении услуг услуги заказчиком оплачены не будут, договор считается расторгнутым.

Как установлено пунктом 5.10 настоящий договор прекращается в случае, если заказчик не оплатил оказанные ему услуги и спор о взыскании оплаты передан в суд.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

20 мая 2023 года заказчик принял услуги этапа № 1 в полном объеме. Претензий к качеству и объему оказанных услуг заказчик не имел, что подтверждается подписью ФИО1 на акте сдачи-приемки услуг по договору возмездного оказания услуг № № от 20 мая 2023 года. 

В силу пунктов 1.1, 3.2 договора у заказчика возникла обязанность оплатить услуги агентства в размере 10 000 рублей. 

Услуги до настоящего времени не оплачены. 

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Мурманска с заявлением о вынесении судебного приказа. 26 января 2024 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, 19 августа 2023 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключению в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена договора согласована сторонами в размере 3 500 000 рублей. Стороны согласовали, что часть стоимости в сумме 50 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя, которые покупатель уплатил продавцу наличными средствами в качестве аванса при подписании данного договора. Денежные средства в размере 50 000 рублей переданы продавцу, о чем свидетельствует собственноручная расписка ФИО1 на договоре (л.д. 13). 

Таким образом, факт оказания услуг второго этапа услуг в полном подтвержден стороной истца.

В дополнительном соглашении от 1 октября 2023 года к предварительному договору купли-продажи от 19 августа 2023 года установлено, что стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от 19 августа 2023 года. В пункте 2 дополнительного соглашения продавец обязуется вернуть покупателю ранее переданные ему в качестве аванса при подписании предварительного договора купли-продажи денежные средства в 50 000 рублей, а также возместить расходы покупателя на отчет об оценке в размере 3500 рублей и за услуги, оказанные на «Домклик» в сумме 2465 рублей.

Денежные средства в сумме 55 955 рублей ФИО1 переданы ФИО3, о чем свидетельствует собственноручная расписка покупателя на дополнительном соглашении от 1 октября 2023 года (л.д. 14).

2 ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию за № с предложением в семидневный срок с момента получения оплатить принятые услуги в размере 61 600 рублей, из которых 10 000 рублей - за принятые услуги первого этапа, 51600 рублей - за оказанные, но не принятые услуги второго этапа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.15-17).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Материалами дела подтверждается факт надлежащего оказания ООО «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» услуг первого и второго этапа в полном объеме ответчику по договору возмездного оказания услуг № № от 20 мая 2023 года, поскольку материалами дела подтверждается, что именно ООО «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» нашло для ответчика данного покупателя, с которым заключен предварительный договор купли-продажи от 19 августа 2023 года, который впоследствии был расторгнут сторонами. 

Также из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате услуг по договору не исполнила, доказательств обратному ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по агентскому договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1748 рублей, расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «РИЭЛТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «РИЭЛТ», ОГРН №, задолженность по договору возмездного оказания услуг №№ от 20 мая 2023 года в размере 51 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1748 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Мацуева