Дело № 2 -1639\18 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Куприй А.О., 

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов, пени, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пени, указав при этом следующее. 

АКБ «Абсолют Банк» ( ПАО) предоставил заёмщику ФИО1 кредит в сумме 1 340 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита ( пункт 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен на цели приобретения квартиры общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит был предоставлен в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счёт ответчика, что подтверждается копией платёжного поручения № от 07.10.2013. Таким образом, банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, общей площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ( п.1.4.1 кредитного договора). Права кредитора по данному договору удостоверены закладной б\н от 29.03.2016 В настоящее время владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

На 09.04.2018 по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 07.04.2017, 10.05.2017, 07.06.2017, 07.07.2017, 07.08.2017, 07.09.2017, 09.10.2017, 07.11.2017, 07.12.2017, 09.01.2018, 07.02.2018, 07.03.2018.

По состоянию на 09.04. 2018 сумма задолженности ответчика составляет 1 457 369,36 руб., из них:

- 1 198 548, 51 руб. - сумма просроченного основного долга;

- 182 195, 58 руб. - сумма просроченных процентов, 

- 59 022, 21 руб. - сумм пени за нарушение сроков оплаты кредита, 

- 17603,06 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов. 

Подробный расчёт исковых требований приложен к исковому заявлению.

Квартира, как предмет залога, согласно п. 5 Закладной оценена сторонам по взаимной договорённости на основании отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры от 23.09.2013, проведённой ООО «Региональный центр оценки» на сумму 1 577 000 руб. 

Просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> путём реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по указанному адресу в размере 1 577 000 руб. 

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пени по кредитному договору в размере 1 457 369,36 руб., из них:

- 1 198 548,51 руб. - сумма просроченного основного долга, 

- 182 195,58 руб. - сумма просроченных процентов, 

- 59 022,21 руб. - сумм пени за нарушение сроков оплаты кредита, 

- 17 603,06 руб. - сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 487 руб. 

Истец извещён о месте и времени судебного заседания. Просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ходатайства, пояснили, что ответчик попал в трудную жизненную ситуацию, поэтому допускал просрочку в выплате кредита. В настоящее время полагают, не утрачена возможность заключения мирового соглашения. 

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не опускается односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов гражданского дела следует, что между АКБ «Абсолют Банк» ( ПАО) и ФИО1 07 октября 2013 г. был заключён кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заёмщику ФИО1 кредит в сумме 1 340 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита ( пункт 1.1 Кредитного договора).

Согласно п. 1.3 договора кредит был предоставлен на цели приобретения квартиры общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 50-63). 

Кредит был предоставлен в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счёт ответчика, что подтверждается копией платёжного поручения № от 07.10.2013 ( л.д. 77).

Таким образом, банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, общей площадью 27, 9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> - п.1.4.1 кредитного договора ( л.д. 50). 

Права кредитора по данному договору удостоверены закладной б\н от 29.03.2016. В настоящее время владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - л.д. 29-49.

На 09.04.2018 по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 07.04.2017, 10.05.2017, 07.06.2017, 07.07.2017, 07.08.2017, 07.09.2017, 09.10.2017, 07.11.2017, 07.12.2017, 09.01.2018, 07.02.2018, 07.03.2018.

По состоянию на 09.04. 2018 сумма задолженности ответчика составляет 1 457 369,36 руб., из них:

- 1 198 548, 51 руб. - сумма просроченного основного долга;

- 182 195, 58 руб. - сумма просроченных процентов, 

- 59 022, 21 руб. - сума пени за нарушением сроков оплаты кредита, 

- 17603,06 руб. – сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов. Расчёт задолженности имеется в материалах гражданского дела ( л.д. 10). Ежемесячный аннуитетный платёж по кредиту составляет 16 516 руб. 

На 09.04.2018 по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 07.04.2017, 10.05.2017, 07.06.2017, 07.07.2017, 07.08.2017, 07.09.2017, 09.10.2017, 07.11.2017, 07.12.2017, 09.01.2018, 07.02.2018, 07.03.2018 ( л.д. 83-85). 

В силу пункта 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заёмщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 6.1 закладной, пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пени при их начислении, в частности, при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

16.02.2018 в адрес заёмщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору исх. № от 14.02.2018 ( л.д. 111).

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора, пунктом 7 закладной и п. 1 ст. 50 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по настоящему договору имущество ( л.д. 40, 59). 

В силу п. 5 ст. 54.1 указанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев. предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, 

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев. 

Из представленных по делу доказательств следует, что ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору: на 09.04.2018 допустил нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев. 

Кроме того, сумма неисполненного заёмщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54. 1 Закона является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. 

В соответствии с положениями ст. 51 Закона и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора- самим судом. 

Согласно п. 5 закладной, квартира оценена сторонами по взаимной договорённости на основании отчета № «Об оценке рыночной стоимости квартиры» от 23.09.2013, проведенной 

<

данные изъяты> на сумму 1 577 000 руб. ( л.д. 32). Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет указанную в закладной сумму - 1 577 000 руб.

Учитывая изложенное, поскольку установлено, что со стороны ответчика имеется нарушение обязательства – кредитного договора, исполнение которого обеспечено залогом недвижимости - ипотекой, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, подлежат удовлетворению с учётом представленных по делу доказательств. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 21 487 руб., оплаченная при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 577 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пени по кредитному договору в размере 1 457 369, 36 руб., из них:

1 198 548, 51 руб. - сумма просроченного основного долга, 

182 195, 58 руб. - сумма просроченных процентов, 

59 022, 21 руб. - сумма пени за нарушение сроков оплаты кредита,

17 603,06 руб. - сумма пени за нарушение сроков оплаты процентов,

а также расходы по оплате гос. пошлины в размере 21 487 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2018 г.