Дело № 2-269-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 20 февраля 2017 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А., 

при секретаре Зеленской Ю.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Белгородского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

в 2003 году истцом возведен гараж общей площадью 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на указанный гараж. Свои требования мотивировала тем, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения «Поселок Северный» в ходатайстве о рассмотрении дела без своего участия указал об отсутствии возражений против заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации п. Северный Белгородского района от 30.12.2001 ФИО2 выделен земельный участок под строительство гаража (номер обезличен) (л.д. 32).

На основании указанного постановления истцу выдано разрешение на строительство гаража на выделенном ему земельном участке в ГСК «Автомобилист» в п. Северный (л.д. 33).

В 2003 году ФИО2 построила гараж площадью 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом (л.д. 25-29). Строительство осуществлялось в соответствии с планом, согласованным с главным архитектором Белгородского района (л.д. 30).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая разъяснения вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенные в п. 25, требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Судом установлено, что строительство спорного гаража осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей.

Согласно заключению ООО «Строй Проект» от 19.12.2016 основные несущие конструкции гаража с погребом повреждений и дефектов, снижающих несущую способность здания, не имеют; пространственная жесткость, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечиваются; техническое состояние гаража с погребом не накладывает каких-либо ограничений на его безопасную дальнейшую эксплуатацию (л.д. 8-19). 

Спорная постройка также соответствует требованиям СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», что подтверждается соответствующим заключением.

Спорное нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ООО «Пожарный Аудит» (л.д. 34).

Из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 15.12.2016 следует, что гараж расположен на территории, предназначенной для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных. 

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку строительство самовольной постройки осуществлено истцом на предоставленном ему для этих целей земельном участке, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также правилам пожарной безопасности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 к администрации Белгородского района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 31,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,2 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2017.

Судья Ю.А. Переверзева