Дело № 2-1015/2019 (2-7968/2018)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г/о Балашиха о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном помещении, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доли дома по адресу: 

<

адрес> ответчику ФИО2 оставшаяся ? доля. Истец в своей част произвела переоборудования и переустройства, в связи с чем просит их сохранить и выделить ее часть дома с прекращением права долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

Ответчик не явился, его представитель иск признал в полном объеме, его права заявленными требованиями не затрагиваются, о признании исковых требований представитель ответчика расписался в протоколе судебного заседания.

Ответчик Администрация г/о Балашиха в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ч. 1, 2 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью».

Предметом спора является дом по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли домовладения, общей площадью 54,1 кв. м., жилой - 42,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, корп. а, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2018г., выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО3, реестровый №

Ответчику ФИО4 также, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2018г., выданного нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО3, реестровый № принадлежит по 1/2 доли домовладения по вышеуказанному адресу.

Домовладение состоит из строений под литер A, Al, a, al, обозначенных на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2007 год, а также надворных построек: Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5 и расположено на земельном участке, общей площадью 1362 кв. м., принадлежащий истцу и ответчику на праве собственности.

Истец в своей части дома перегородки в жилой комнате 29,9 кв.м. (помещение № 3 лит. А) и между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м (помещение № 1 лит. А), находящейся в пользовании ответчика и коридором (помещение № 2 лит. А) площадью 5,5 кв. м, находящимся в пользовании истца, однако, произведённые перепланировка и переоборудования в установленном законом порядке истец не оформила.

В соответствии с проектом перепланировки части жилого дома, выполненном ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», переоборудованные и перепланированные помещения № 1, 2, 3 лит. А, не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, требование о сохранении помещений в переоборудованном виде подлежит удовлетворению.

Согласно технического заключения ООО «ОЗиС Эксперт» возможно произвести раздел дома с учетом произведенных переоборудований и перепланировок, составлен один вариант, с которым стороны согласны.

В выделяемой собственнику ФИО1 части жилого дома (условно обозначенной блоком №2) имеется необходимый в соответствии с нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» набор помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СП «Единственное и искусственное освещение» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки по освещенности и инсоляции».

В выделяемой собственнику ФИО2 части жилого дома (условно блок №1) имеется необходимый в соответствии с нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» набор помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СП «Единственное и искусственное освещение» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки по освещенности и инсоляции».

Части дома принадлежащие ФИО2 (блок №1) и ФИО1 (блок №2) будут являться отдельными автономными жилыми блоками после проведения переустройства чердака (возведения огнеупорной перегородки по линии раздела первого этажа) соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденными и введенными в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр. дата введения 21 апреля 2017 года, поскольку удовлетворяют следующим требованиям: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Кроме того, каждый из изолированных блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Техническая возможность раздела жилого дома в натуре между сособственниками в точном соответствии с долями в праве собственности отсутствует, поскольку между собственниками давно сложился порядок фактического пользования помещениями жилого дома была произведена реконструкция жилого дома с учетом порядка фактического пользования и между сторонами заключено мировое соглашение по добровольному разделу.

После выдела истцу доли дома фактически происходит полный раздел дома и право долевой собственности на дом между сторонами прекращается.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № под лит. А, площадью 29,9 кв.м.; жилую комнату площадью 12,3 кв.м. (помещение № лит. А) и коридор (помещение № лит. А) площадью 5,5 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, в перепланированном и переоборудованном виде.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (условно автономный блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>А, включающую в себя: помещение № - терраса (площадью 0,5 кв.м, лит al), помещение № (кухня) площадью 6,4 кв.м. (лит. А1), помещение № (коридор) площадью 5,5 кв.м. (лит. А); помещение № (жилая комната) площадью 14,8 кв. м. лит. А, омещение № - веранду (площадью 11,3 кв. м. лит а), общей площадью - 38,5 кв.м., жилой площадью - 14,8 кв.м., подсобной площадью 11,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 11,8 кв.м., также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственность ФИО1 выделяются сарай лит. «Г»; сарай лит: «Г 1»; гараж лит. «Г3»; и сооружение лит. «Г4»-туалет.

В собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома (условно автономный блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью всех частей здания - 27,3 кв. м., в том числе: общей площадью жилого помещения - 27,3 кв. м., жилой площадью - 15,0 кв. м., подсобной площадью - 12,3 кв. м., также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка), состоящая из помещений: № (кухня) площадью - 10,4 кв. м. (лит.А), № (коридор-прихожая) площадью -1,9 кв. м. (лит.А), № (жилая) площадью - 15,0 кв. м. (лит.А).

В собственность ФИО2 выделяются служебная постройка лит. «Г2»- гараж и сооружение лит. «Г5»-душ.

Прекратить право долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Части дома принадлежащие ФИО2 (блок №) и ФИО1 (блок №) будут являться отдельными автономными жилыми блоками после проведения переустройства чердака (возведения огнеупорной перегородки по линии раздела первого этажа) соответствии с п.3.2 СП 55.13330.2016 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001),, утвержденными и введенными в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Данное решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним, объектов кадастра и картографии на выделенные части дома (автономные жилые блоки) после проведения переустройства чердака (возведения огнеупорной перегородки по линии раздела первого этажа).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2019 года

Судья О.А.Кобзарева.