Дело № 2-2259/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 21 июня 2017 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

с участием прокурора Петрушенко К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, отделению по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени УМВД России по г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, снятии с регистрационного учета, 

и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, снятии ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы г.Тюмени от 03 декабря 1997 года жилое помещение – 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Тюмени. В соответствии с распоряжением администрации г.Тюмени от 31 марта 2014 года элементы улично-дорожной сети переименованы, в том числе в 

<

адрес>. Сведения о заключении договора социального найма на жилое помещение в Департаменте отсутствуют, ордера на жилое помещение не имеется, в собственность жилое помещение не передавалось, в муниципальный специализированный жилищный фонд жилое помещение не включалось. В соответствии с поквартирной карточкой, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4. ФИО5 Долг по оплате коммунальных платежей составляет 12 143,37 рублей. В ходе проверки жилого помещения выявлено, что в квартире фактически проживают ФИО2, ФИО4. ФИО5, ФИО3, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось. Администрация г.Тюмени лишена возможности распорядиться жилым помещением в связи с тем, что оно незаконно занято ответчиками. В связи с чем, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении истцом жилым помещением путем выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и обязать отделение по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени УМВД России по г.Тюмени снять ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Встречный иск мотивирован тем, что ФИО3 с 1992 года состоял в трудовых отношениях с ТОО «Сертопс». В 1993 году ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Была выдана похозяйственная книга № и по указанному адресу были зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО2 В 2004 году ФИО3 решил воспользоваться правом на регистрацию по месту жительства, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Истцы обратились в Администрацию г.Тюмени с заявлением об оформлении ордера на жилое помещение, ими получен ответ, что семья занимает квартиру юридически и фактически, оснований для оформления ордера нет. Адрес жилого помещения изменен на адрес: 

<

адрес>. Истцы по встречному иску постоянно проживают в жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, полагают, что приобрели право пользования жилым помещением. В связи с указанным, с учетом уточнения исковых требований истцы просят признать за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязать департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени – ответчика по встречному иску ФИО8 исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик ФИО3, являющийся истцом по встречному иску, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречный иск. Пояснил, что заказчиком строительства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлся Учхоз ТСХИ, подрядчиком строительных работ являлся производственно-монтажный кооператив (ПМК), субподрядчиком - ТОО «Сертопс», где он осуществлял трудовую деятельность. Между организациями имелись договорные отношения, в рамках которых по окончании строительства две квартиры в доме были переданы заказчиком Учхозом кооперативу (ПМК), который, в сою очередь по ходатайству руководителя ТОО «Сертопс» выделил одну из квартир истцу. В жилое помещение истец с членами семьи вселился в конце 1993 года и проживают в нем до настоящего времени.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала встречный иск по тем же основаниям, возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО9 и ФИО10 требования своего доверителя поддержали, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Ответчики – истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5, представитель ответчика отделения по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени УМВД России по г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СервисУют» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту нахождения.

Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения Главы г.Тюмени от 03 декабря 1997 года 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Тюмени, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.7).

Ранее адрес жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> значился 

<

адрес>, подтверждается распоряжением администрации г.Тюмени от 31 марта 2014 года (л.д.17), приказом об изменении адреса от 29.08.2014 года (л.д.88).

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеют регистрацию ФИО2 с 31.07.1995 года, ФИО4, ФИО5 – с 2007 года (л.д.9).

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по 

<

адрес> фактически проживают ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (л.д.8).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения в жилое помещение, единственным основанием для вселения в жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда является ордер.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в период с 1992 года по 1994 год состоял в трудовых отношениях с ТОО «Сертопс», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.82-86).

В судебном заседании установлено, что застройщиком и владельцем жилого дома по 

<

адрес> являлся Учхоз ТСХИ. Между Учхозом, ПМК и ТОО «Сертопс» имелись договорные отношения по строительству жилого дома, в рамках которых ответчику ФИО3 была выделена 

<

адрес> доме. В 1993 году ФИО3 с членами семьи вселился в жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств по делу: объяснениями ответчиков, архивной выпиской от 10.04.2017 года из которой следует, что 13 января 1994 года было принято решение о продаже двух квартир в доме 

<

адрес> кооперативу, в том числе 

<

адрес> (л.д.89), записями в похозяйственной книге, согласно которой в 

<

адрес> проживает семья ФИО13, в том числе ФИО3, работающий в кооперативе «Сертопс», данная квартира является собственностью ПМК (л.д.79-81), квитанциями об оплате коммунальных услуг в 1994 года и в 1995 году в Учхоз ТСХИ (л.д.106-107), а также показаниями свидетеля ФИО11, показания которой согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 вселился в жилое помещение не самоуправно, жилое помещение предоставлено ему для проживания владельцем квартиры – ПМК. Ответчик – истец по встречному иску проживает в жилом помещении постоянно, использует его по назначению – для собственного проживания и проживания членов своей семьи, что отвечает положениям ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с корой юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Норма ст. 675 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. В связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы о договоре социального найма. 

Также, как следует из материалов дела, пользование ФИО3 жилым помещением осуществляется с ведома Администрации г.Тюмени, что подтверждается письмом комитета по жилью Администрации г.Тюмени от 01.12.2004 года (л.д.87).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО3 приобрел право пользования жилым помещением, исковые требования о признании за ним права пользования квартирой № по 

<

адрес> следует удовлетворить.

ФИО2, ФИО5, ФИО4, являясь членами семьи ФИО3 в силу закона (л.д.120-122), проживая с ним совместно в жилом помещении, также приобрели право пользования квартирой.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма. 

Учитывая то, что решением суда за ФИО13 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между проживающими в квартире лицами достигнуто соглашение о заключении договора социального найма с ФИО2, о чем свидетельствует подписанное ими заявление об уточнении исковых требований, требования о заключении с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение также следует удовлетворить. Члены семьи ФИО2 подлежат включению в договор социального найма, в соответствии с ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что решением суда за ответчиками признано право пользования жилым помещением, оснований для выселения ФИО13 из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета не имеется. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 671, 675 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 47, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 5, 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст.10, 11, 69, 70,?83 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, отделению по вопросам миграции в Калининском АО г.Тюмени УМВД России по г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года.