К делу № 2-291/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» марта 2019г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представившего доверенность 23АА8614799 от 23.11.2018,

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3,

представившего доверенность от 10.12.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 доли на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит по ? доли в доме и земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Истца и ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, но право собственности на ? доли в доме зарегистрировано за ФИО5 ФИО4 право собственности на ? доли в доме подтверждается следующими документами: справкой Исполнительного комитета Терновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому узакониваются все самовольно возведенные строения построенные в период с 1950 года по ДД.ММ.ГГГГ год, Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, домовладения построенные до 1971 года считать построенные с разрешением и введенными в эксплуатацию. Домовладение построено в 1870 году, таким образом, указанные Решение Исполнительного комитета и Постановление регламентируют законность строительства данного дома. В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на ? доли в доме должным образом. Но, имеющие правоустанавливающие документы не отвечают требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В период проживания в доме без разрешения была произведена реконструкция и перепланировка для удобства проживания, о чем имеется отметка в техническом паспорте на дом. Для узаконения данной реконструкции та обратилась в администрацию с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию и перепланировку. Администрация, рассмотрев заявление, ответила отказом, мотивировав тем, что реконструкция и перепланировка уже произведены и рекомендовала обратиться в суд. В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 11 января 2019 года, в результате обследования было установлено, что объект исследования - объект капитального строительства - индивидуальный одноэтажный жилой 1 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ», который по техническому паспорту выполненному 19.11.2018 отделом Крайтехинвентаризация - Краевое» по Тихорецкому району построен в 1870 году. Индивидуальный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ» по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, соответствует описываемым требованиям нормативных документов, описываемых в табл. 1,2 ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты»; «Правила землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района», за исключением: площадь жилой комнаты №1 - 5.0 кв.м., жилой комнаты №12 - 7.3 кв.м., что менее нормативных 8.0 кв.м., однако, в жилом доме имеются жилые комнаты с нормативными параметрами; жилая комната №2 без естественного освещения, однако, в жилом доме имеется жилые комнаты с естественным освещением. В доступе к обследованию помещений №№1-9 в исследуемом жилом доме было отказано. Согласно техническому паспорту в помещениях №№6,7,9 произведено переустройство (демонтированы сантехприборы, отопительный котел, варочная плита). Реконструкция индивидуального жилого дома литер «А» 1870 года постройки произошла за счет: сноса без разрешительной документации пристройки литер «а2»; возведения без разрешительной документации пристройки литер «аЗ» 1998 года постройки, общей площадью - 7.4 кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства - 176.8 кв.м., жилая площадь - 107.1 кв.м. Общая площадь жилого дома до реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия КК№ 118739 от 17 апреля 2000 года, составляла 178.1 кв.м. Исследуемый жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ» не нарушает предельные параметры разрешенного строительство, установленные Правила землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района. После произведенной реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность строительных конструкций жилого дома не нарушалась, помещения завершены строительными работами, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, деформаций и повреждений, свидетельствующих о необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, не выявлено. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведенная, реконструкция, перепланировка и переоборудование в доме была произведена для улучшения комфортности проживания. Отметил, что на основании приведенных норм Закона жилой дом является наследственным имуществом, включая вновь возведенную пристройку, а также что Техническим заключением подтверждается, что дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Дом, возможно, сохранить в существующем виде. Следовательно, можно признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в доме. Так, она предпринимала все необходимые меры, как сособственник, для узаконения и получения разрешения на реконструкцию, так как обращалась в администрацию, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение иска ФИО4 на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО4

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит по ? доли в доме и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом зарегистрировали свое право собственности на земельный участок. Также ФИО5 зарегистрировал свое право собственности и на ? доли в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Зарегистрировать свое право собственности на ? доли домовладения ФИО4 не может, поскольку правоустанавливающие документы не отвечают требованиям Федерального закона от 13 июля 2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, а именно без разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка домовладения для удобства проживания.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно справки Исполнительного комитета Терновского сельского Совета от 03.11.1989 № 2141, Решения Исполнительного комитета от 19.04.1989 года № 252, согласно которых узакониваются все самовольно возведенные строения, построенные в период с 1950 года по 01.01.1989, Постановления Главы Тихорецкого района от 29 февраля 2000 года № 109, согласно которому, домовладения построенные до 1971 года считать построенные с разрешением и введенными в эксплуатацию. Домовладение построено в 1870 году, таким образом, указанные Решение Исполнительного комитета и Постановление регламентируют законность строительства данного дома. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 11 января 2019 года, в результате обследования было установлено, что объект исследования - объект капитального строительства - индивидуальный одноэтажный жилой 1 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ», который по техническому паспорту, выполненному 19.11.2018 отделом Крайтехинвентаризация - Краевое» по Тихорецкому району построен в 1870 году.

Индивидуальный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ» по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, соответствует описываемым требованиям нормативных документов, описываемых в табл. 1,2 ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)»; СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты»; «Правила землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района», за исключением: площадь жилой комнаты №1 - 5.0 кв.м., жилой комнаты №12 - 7.3 кв.м., что менее нормативных 8.0 кв.м., однако, в жилом доме имеются жилые комнаты с нормативными параметрами; жилая комната №2 без естественного освещения, однако, в жилом доме имеется жилые комнаты с естественным освещением.

В доступе к обследованию помещений №№1-9 в исследуемом жилом доме было отказано. Согласно техническому паспорту в помещениях №№6,7,9 произведено переустройство (демонтированы сантехприборы, отопительный котел, варочная плита).

Реконструкция индивидуального жилого дома литер «А» 1870 года постройки произошла за счет: сноса без разрешительной документации пристройки литер «а2»; возведения без разрешительной документации пристройки литер «аЗ» 1998 года постройки, общей площадью - 7.4 кв.м.; общая площадь жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства - 176.8 кв.м., жилая площадь - 107.1 кв.м. Общая площадь жилого дома до реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия КК№ 118739 от 17 апреля 2000 года, составляла 178.1 кв.м. 

Исследуемый жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «аЗ» не нарушает предельные параметры разрешенного строительство, установленные Правила землепользования и застройки Терновского сельского поселения Тихорецкого района.

После произведенной реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность строительных конструкций жилого дома не нарушалась, строения завершены строительными работами, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, деформаций и повреждений, свидетельствующих о необходимости прекращения эксплуатации исследуемого объекта, не выявлено. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО4 о признании права собственности на ? доли в жилом доме, подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки, переоборудования жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м, количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3» общей площадью 176.8 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: рубленные обложены кирпичом, год постройки: 1870 года, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.