Дело № 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Соболевой А.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

12.02.2018 года представитель ООО «Санаторий Кирова» ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира предназначена для предоставления лицам, состоящим в трудовых отношениях с санаторием на основании заключенных трудовых соглашений. Ответчик является членом семьи нанимателя ФИО2, которой квартира предоставлялась как культорганизатору санатория на основании ордера № от 25.10.1994 года на состав семьи 2 человека – ФИО2 и её дочь ФИО4. ФИО2 умерла. Ответчик выехала в Голландию в 2013 году на постоянное место жительства и более 6 месяцев не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к спорному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратила. Просит признать ответчика ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженку 

<

адрес>, гражданку 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО4, по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании поддержал иск, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик выехала за пределы страны для постоянного проживания еще в 2013 году, адрес ее места жительства неизвестен. С указанного времени оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляет, образовалась задолженность.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что суду не предоставлены доказательства о вселении ответчицы в жилое помещение, времени выезда из него. 

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, показания свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственником нежилого здания, наименование – общежитие по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 275,5 кв.м. является Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12).

Из архивной выписки решения исполнительного комитета Ялтинского городского Совета народных депутатов Республики Крым от 14 октября 1994 года №541 «О предоставлении жилой площади» усматривается, что неблагоустроенная квартира жилой площадью 11,8 кв.м. 

<

адрес> (из категории общежития исключена решением горисполкома № 319 (1) от 10.06.1994 года) без снятия с квартирного учета предоставлена культорганизатору ФИО2 на состав семьи 2 человека (ФИО2 и дочь – ФИО4) (л.д.11), указанные данные также подтверждаются ордером № на жилое помещение, выданным Исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета народных депутатов от 25.10.1999 года (л.д.10).

<

дата> умерла ФИО2.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В судебном заседание ФИО1 в качестве свидетеля показал следующее. В санатории работает с 2016 года административным директором. С указанного времени ФИО4 на территории санатория никогда не появлялась. В спорной квартире она не проживает длительное время. Некоторое время в квартире проживали соседи по квартире – Ш-вы, которые и оплачивали коммунальные услуги.

В судебном заседание ФИО3 в качестве свидетеля показала следующее. Она является главным бухгалтером ООО «Санаторий Кирова» с 01.04.2017 года. ФИО4 она никогда не видела. Ответчик числится зарегистрированной в спорной квартире, однако фактически там не проживает. За коммунальные услуги по квартире выставляется счет, однако данный счет никто не забирает, коммунальные услуги не оплачиваются. В настоящее время долг образовался примерно 30000 рублей.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ст. 107 ЖК Украины наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выбытия. Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением со дня выбытия.

В соответствии с ч.1 ст. 71 ЖК Украины при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ним сохраняется жилое помещение на протяжении шести месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продолжен наймодателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 72 ЖК Украины признание лицом утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия такого лица свыше установленных сроков, производится в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из доказательств в деле, пояснений представителя истца, показаний свидетелей, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Доказательств об ином представителем ответчика не предоставлено.

При таких обстотяельствах имеются основания для признания ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой №, корпус №, в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 пп. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется, в связи с чем, требования в части снятия с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы суд распределяет в порядке ст. 98 ГПК РФ и с учетом удовлетворенных требований считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования квартирой №, корпус №, в 

<

адрес>.

В иной части в удовлетворении иска ООО «Санаторий Кирова» отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 мая 2018 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Н.В.Двирнык