Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-546/2025 

УИД 37RS0№-63 

21 октября 2025 года г. Пучеж 

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Кондратовой И.Л., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 21 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пестяковского муниципального района 

<

адрес>, администрации Пестяковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области (с у четом уточнения требований) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> а также на земельные участки с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что 22.08.2007 она купила жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО4, что подтверждается распиской о получении денежных средств за дом. Данное домовладение принадлежало отцу ФИО4 - ФИО8, умершему 28.06.2003, после смерти которого ни его супруга ФИО3, умершая 07.06.2007 года, ни сын ФИО4 в наследство не вступали. С момента приобретения жилого дома она пользовалась указанными земельными участками, выделенные ФИО8 администрацией Филятского сельского Совета. Установить право собственности на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке у истицы возможности не имеется, поскольку ФИО4 умер 06.05.2008, в права наследования после него никто не вступал. С момента покупки жилого дома в августе 2007 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом и земельными участками, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Поддерживает дом и земельные участки в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения данным имуществом претензий к ней никто не предъявлял.

По делу привлечены в качестве соответчика администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

Представители ответчиков - администрации Пестяковского муниципального района Ивановской области, администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили. 

Представитель ответчика администрации Пестяковского муниципального района в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает, что администрация района не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку указанные объекты недвижимости находятся на территории Пестяковского сельского поселения, в связи с чем требования истца к Администрации района не подлежат удовлетворению.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, третьих лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной. 

В судебном заседании истица ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что 22.08.2007 она купила у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оформив расписку о передаче денег за дом. Договор купли-продажи она не составила с ФИО4, т.к. он получил данный дом по наследству от ФИО8, но право на него не зарегистрировал. Под данным домом и при нем имеются 3 земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежали ФИО5 на праве собственности. Наследников после ФИО4 нет. Наследником после ФИО8, принявшим наследство, был только ФИО4 С момента приобретения у ФИО4 жилого дома в 2007 году она открыто, непрерывно, как своими собственными пользовалась данным домом и вышеуказанными земельными участками, содержала их в надлежащем состоянии. Земельные участки она использует для ведения огородничества, окашивает их территорию. В доме она сделала косметический ремонт, поменяла полы, сделала водопровод. Свои права на данный дом, земельные участки никто не заявлял. 

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 открыто, непрерывно пользуется с 2007 года, как своими собственными, жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и тремя земельными участками, которыми ранее владел ФИО4 в 

<

адрес>. ФИО4 умер. После его смерти никто из наследников не претендовал на дом, земельные участки, оставшиеся после него. ФИО1 с 2007 года сделала ремонт в доме, содержит его в надлежащем ухоженном состоянии, занимается огородничеством на земельных участках, окашивает территорию дома и участков. Другие лица не претендовали на данные объекты недвижимости. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2003 умер ФИО8, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти 

<

адрес> филиала комитета 

<

адрес> ЗАГС (л.д.66-68). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также земельных участков: кадастровый №, площадью 3500 кв.м, кадастровый №, площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки принадлежали наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.06.1992, выданного на основании решения от 16.06.1992 администрации Филятского сельского Совета для ведения подсобного хозяйства; постановления главы администрации Филятского сельского 

<

адрес> №6 от 16.06.1992 «О закреплении земельных участков в собственность», что также следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2025 (л.д.30, 7-8, 9-10, 13-14), а также выписки из постановления главы администрации Филятского сельского Совета Пестяковского района Ивановской области №6 от 16.06.1992 «О закреплении земельных участков в собственность» от 15.01.2020 года (л.д.36).

Из технического паспорта на домовладение от 06.07.1988 следует, что собственником спорного жилого дома значится ФИО8 (л.д.15-19). Право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.60). 

Постановлением администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской области от 15.01.2020 № жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.37).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являлась его супруга ФИО3 и сын ФИО4

К имуществу умершего ФИО8 нотариусом Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа заведено наследственное дело №, согласно которому 19.11.2003 заявление о принятии наследства подала супруга ФИО3, 19.12.2003 заявление о принятии наследства подал сын ФИО4 19.12.2003 года заявление об отказе от наследства по всем основаниям подала ФИО3 в пользу ФИО4 В заявлениях о принятии наследства в качестве наследственного имущества были заявлены: права на денежные средства в Сбербанк РФ, жилой дом и земельный участок в д.

<

адрес>, иное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось. ФИО4 21.01.2004 получил свидетельство о праве на наследство на денежные средства, внесенные во вклады в Шуйском ОСБ № реестровый №. Иное имущество не оформлялось. Документов по иному имуществу в дело не предоставлялось. Завещаний в наследственном деле нет. Указанное следует из ответа нотариуса от 19.09.2025.

ФИО3 умерла 07.06.2007 года (л.д.72).

Из ответа нотариуса Пестяковско-Верхнеландеховского нотариального округа ФИО9 от 19.09.2025 следует, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подал сын ФИО4 В заявлении о принятии наследства в качестве наследственного имущества была заявлена недополученная пенсия. 17.12.2007 года ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию реестровый №. Иное имущество не оформлялось. Документов по иному имуществу в дело не предоставлялось. Завещаний в наследственном деле нет.

Из ответа администрации Пестяковского сельского поселения от 09.09.2025 следует, что по записи в похозяйственной книге № г.г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал умершим ФИО8 и ФИО3 В 2007 году после смерти родителей ФИО4 продал дом ФИО1, которая с этого же времени и по настоящее время проживает в данном доме, использует его как дачу (основание похозяйственные книги № л.33 от 2012-2016 г.г., № л/с от 2017-2021 г.г., № л/с от 2022-2025 г.г.).

ФИО1 22.08.2007 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за который ею денежные средства переданы по расписке. Переход права собственности в установленном законом порядке на данное недвижимое имущество истицей зарегистрирован не был.

ФИО4 умер 06.05.2008 года (л.д.29).

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО4 являлись его дети ФИО10 и ФИО11, которые в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу не обратились.

Нотариусом Пестяковского и Верхнеландеховского нотариального округа к имуществу умершего 06.05.2008 ФИО4 открыто наследственное дело №, согласно которому заявление о принятии наследства подал сын наследодателя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получил свидетельство о праве на наследство на денежные средства, внесенные во вклады в Шуйском ОСБ№, реестровый №. Иное имущество не оформлялось. Завещаний, документов по недвижимому имуществу в наследственном деле нет. Указанное следует из ответа нотариуса от 19.09.2025.

19.04.2021 года умер ФИО10 (л.д.66-68)

Из ответа нотариуса Пестяковского и Верхнеландеховского нотариального округа от 29.09.2025 следует, что к имуществу умершего 19.04.2021 ФИО10 открыто наследственное дело №, заявление о принятии наследства по всем основаниям подала дочь наследодателя ФИО2 Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Заявлений об отказе от наследства в наследственное дело не подавалось. Завещаний в наследственном деле нет. В наследственном деле имеется ответ ПАО Сбербанк об открытых на имя умершего счетах. Документов по иному имуществу, принадлежащему умершему, в деле нет.

ФИО1 с 2007 года начала владеть, как своими собственными, открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Болобино, 

<

адрес>, а также земельными участками владельцем которых был ФИО4, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Она несла бремя содержания дома, т.к. оплачивала коммунальные платежи (электроэнергию), услугу по обращению с ТКО, что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «Энергосбыт Плюс», квитанциями.Следила за сохранностью жилого дома, сделала его текущий ремонт. ФИО1 обрабатывала земельные участки, занималась на них огородничеством. 

С 22.04.2007 (с момента покупки жилого дома) до настоящего времени ФИО1 пользуется спорным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. При этом, никто не оспаривал её право на данную недвижимость, не проявлял намерения осуществлять права собственника спорного имущества. Истец полагал, что владеет имуществом как своим собственным.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетелей, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ). 

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010). Учитывая, что собственник спорного имущества умер, оно находится на территории Пестяковского сельского поселения и при определенных обстоятельствах наделяется признаками вымороченного имущества, то ответчиком по делу является администрация Пестяковского сельского поселения. Придя к такому выводу, суд так же учитывает следующее.

Согласно п.3 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения сельского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Исходя из положений ст.50 Федерального закона №131-ФЗ в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, Приказом Минэкономразвития РФ от 30.08.2011 N 424 утвержден Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, согласно которому реестр состоит из 3 разделов. В раздел 1 включаются сведения о муниципальном недвижимом имуществе, в том числе кадастровый номер муниципального недвижимого имущества.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из системного анализа вышеприведенных положений, следует вывод о том, что постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и расположенных под ними земельных участков, а также оформление права собственности является обязательным.

Т.о. всилу прямого указания закона именно администрация Пестяковского сельского поселениянаделена полномочиями по принятию в собственность выморочного имущества, расположенного на территории Пестяковского сельского поселения, от имени муниципального образования Пестяковское сельское поселение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации Пестяковского сельского поселения. В части аналогичных требований к администрации Пестяковского муниципального района исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пестяковского муниципального района отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд 

<

адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 21.10.2025