77RS0031-02-2024-013968-04

Гр.дело №2-1293/25г.

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Корень Т.В.,

при секретаре Аболь В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, -

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по июнь 2024 года в размере 1 044 128,13 рублей, пени за просрочку уплаты в размере 330 398 рублей и государственной пошлины в размере 15 072,63 рубля. Истец указал, что ответчик является собственником 70/100 доли нежилого помещения общей площадью 951,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ненадлежащим образом исполняет возложенные на него законом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.

Заочным решением Можайского городского суда от 17 марта 2025 года первоначальные требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Определением от 17 июля 2025 года заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивают и просят удовлетворить в полном объеме, предоставив суду письменные пояснения по делу, в которых указано, что обязанность собственников помещений в многоквартирных домах своевременно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества закреплена ч.1 ст.169, ст.154, 158 ЖК РФ и реализуется через деятельность регионального оператора, которым является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, учрежденный постановлением Правительства Москвы №834-ПП. Пени за просрочку уплаты начисляются на основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ с 31-го дня после установленного срока платежа, за каждый день просрочки. Истец также пояснил, что обязанность по уплате взносов возникает независимо от получения платежных документов, поскольку они носят информативный характер, а ответственность за своевременную уплату закреплена законом, о чем ответчику не могло быть неизвестно, при этом ответчик не предпринимал каких-либо действий для осуществления оплаты, полагают, что трехгодичный срок, указанный ответчиком в отзыве на исковые требования истцом не пропущен. Вместе с тем, истец также указал, что в случае если судом будет применен срок исковой давности, то истец просит исчислять его с августа 2021 г., поскольку изначально истец обратился с исковым заявлением в Хорошевский районный суд г. Москвы, предоставив при этом расчет задолженности за период с августа 2021 по июнь 2024.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив письменные возражения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01 октября 2017 по 21 августа 2021, и отказать в удовлетворении исковых требований за указанный период, предоставив суду контр расчёт по сумме задолженности и пеней. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 1 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 666,19 кв.м., доля в праве 70/100 от общей площади, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. 

Фонд капитального ремонта, действующий в качестве регионального оператора, выполняет публично значимые функции, в том числе аккумулирует средства на капитальный ремонт общего имущества, что подтверждается Конституционным судом РФ в постановлении №10-П от 12.04.2016, где отмечена невозможность самостоятельного финансирования капитального ремонта отдельными собственниками в многоквартирных домах.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. 

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику). 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете: 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы" размер взносов составляет с 01.07.2015 г.- 15 руб., с 01.07.2017 г. - 17 руб., с 01.01.2019 г. - 18,19 руб., с 01.01.2020 г. – 18,86 руб., с 01.01.2021 г. – 19,52 руб., с 01.01.2022 г. – 20,99 руб., с 01.01.2023 г. – 24,09 руб., с 01.01.2024 г.- 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. 

За период с 01.10.2017 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность в размере 1 044 128,13 рублей, в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт начислены в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с октября 2017 года по июнь 2024 года пени в размере 330 398 руб., что следует из расчетов задолженности и пени, представленных истцом.

Указанная задолженность ответчиком, являющимся собственником помещения, не оплачена. В силу ст. 158 ЖК РФ ФИО4 несет обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по неисполненным обязательствам прежнего собственника. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии соответствующей задолженности, ответчиком не представлено

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ, ст. 200 ГК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет три года и исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 43), по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, исковое заявление Фондом капитального ремонта изначально подано в Хорошевский районный суд города Москвы 16.08.2024 г.

Применяя правило о сроках исчисления исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен к платежам начиная с августа 2021 г.

Поскольку оплата взносов на капитальный ремонт производится периодическими платежами, то срок исковой давности должен исчисляться судом в отношении каждого ежемесячного платежа.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что по платежам, срок оплаты которых наступил ранее августа 2021 года, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об их взыскании. 

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности и пени подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по июнь 2024 год в сумме 527649 рублей 19 коп. и пени в размере 71979 рублей 65 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ФИО1 в пользу истца, составляют 6 631 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Мо по Можайскому муниципальному району в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2021 года по июнь 2024 года в размере 527 649 руб. 19 коп., пени за просрочку уплаты в размере 71 979 руб. 65 коп. и государственную пошлину в размере 6 631 руб. 96 коп., а всего 606 260 (шестьсот шесть тысяч двести шестьдесят) руб. 8 коп.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального строительства многоквартирных домов города Москвы в большем размере - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.

Судья подпись ФИО2

Копия верна: судья____________

Решение не вступило в законную силу.