Дело № 2-169/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Верещагина П.Е.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лихославльский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировала тем, что истец на основании договора купли-продажи от 29.09.2008 заключенного между истцом и ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.12.2008. 20.12.2005 произошел пожар, в результате которого дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, теперь уже на принадлежащем истцу земельном участке, был полностью разрушен огнем. В соответствии с домовой книгой на жилой дом, с 2002 года зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с 2005 года в нем не фактически не проживают. В настоящее время ответчики зарегистрированы в сгоревшем доме. Согласно справки № 682 от 29.09.2008 выданной ГУП «Тверской областное БТИ» установлено, что на земельном участке жилого дома нет, сгоревший дом снят с балансового учета в 2005 году в связи с пожаром. Таким образом, ответчики в доме не проживают, домом не пользуются, так как дом полностью уничтожен в результате пожара, а право собственности на земельный участок перешло истцу. Однако до настоящего времени ответчики не предприняли каких-либо действий для снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. Полагает, что регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>, сохраняет за ответчиками право пользования домом, который истец намеривается построить в ближайшее время, при этом истец не желает, чтоб в дальнейшем за ответчиками была сохранена регистрация по данному адресу. Истец не может в полной мере воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения земельным участком, так как если истцом за счет собственных финансовых вложений будет возведен жилой дом, ответчики автоматически будут зарегистрированы в доме, так как фактически дом будет построен на месте сгоревшего и по такому же адресу. Поскольку жилой дом как объект права отсутствует, то право пользования жилым домом за ответчиками утрачивается. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в тексте иска. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направленная в их адрес корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Лихославльскому району, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от 29.09.2008 заключенного между истцом и ФИО2, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.12.2008 (л.д.12-13,18 том 10).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, с 2002 года зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-11 том 1).

Согласно ответу на запрос суда, поступившего из ОВМ ОМВД России ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.33 том 1).

Согласно справки № 150-2-30-33 от 04.03.2008 отделения государственного пожарного надзора по г. Лихославлю и Лихославльскому району 20.12.2005 произошел пожар жилого дома № 52 «а» в 

<

...>. В результате пожара огнем значительно повреждено строение дома и имущества находящегося в нем (л.д.17 том 1).

Согласно справки № 682 от 29.09.2008 выданной ГУП «Тверской областное БТИ» жилой дом, располагавшийся по адресу: городское поселение 

<

адрес>, снят с учета в 2005 году в связи с пожаром (л.д.16 том 1).

Из смысла статей 209, 288, 304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130,131,132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального Закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право истца на земельный участок является действительным и подлежит судебной защите. Учитывая вышеизложенное, ФИО1 является надлежащим истцом, и ее требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным, поскольку ответчики в доме не проживают, домом не пользуются, так как дом полностью уничтожен в результате пожара, а право собственности на земельный участок перешло истцу.

Согласно частей 1, 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, является административным актом, который не порождает прав ответчиков на указанное жилой дом с учетом того, что указанный жилой дом снят с учета в 2005 году в связи с пожаром. 

Из материалов дела следует, что ответчики в указанном жилом доме не проживали с 2005. Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изменениями) – снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется в случае признания утратившим права пользования жилым помещением. 

Указанное решение о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу, органом регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Е. Верещагин