копия

Дело №2-6883/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-007359-89

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу 

<

...> а, каб.217 гражданское дело №2-6883/2024 по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и вселении,

установил:

ФИО3, являясь законныым представителем несовершеннолетней ФИО2, обратилась с указанным иском к ответчику ФИО4, в обоснование требований указав следующее.

ФИО2 (далее истец) является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником другой 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, полученной в порядке наследования по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>.. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчик отказывается впустить истца в квартиру и передать дубликат ключа от замка входной двери.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания и в дальнейшем намерена зарегистрироваться в жилом помещении. В настоящее время проживает с матерью..

В связи с этим, истец обратился в суд и просит:

- определить порядок пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., закрепив за истцом ФИО2, комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м., закрепив за ответчиком ФИО4 две остальные комнаты, площадью 

<

данные изъяты>., соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников;

- вселить ФИО2 в квартиру, расположенную но адресу: 

<

адрес>;

-обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой по адресу 

<

адрес> и передать дубликат ключа истцу.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТСЖ "Промышленный 261".

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск и доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель 3-го лица ТСЖ "Промышленный 261" в судебное помещение не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 68, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорным жилым помещением является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, квартира состоит из трех жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты>.

Каждая комната имеет окно и выход в коридоры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната площадью 

<

данные изъяты>

Места общего пользования: кухня площадь 

<

данные изъяты>

Стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается документально.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 (ответчик), ФИО5

Из пояснений представителя истца следует, что соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При принятии решения суд исходил из нуждаемости каждого из собственников в жилом помещении, реальной возможности совместного пользования квартирой, количества лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении в момент рассмотрения спора. При этом установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, без нарушения прав собственников суд, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, разрешая требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности требования истца о предоставлении в его пользование комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО4 комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

Будучи несовершеннолетней ФИО2 в силу своего возраста, не может самостоятельно осуществлять жилищные права, определение ее места жительства не зависит от ее воли. 

Обстоятельств, свидетельствующих о добровольном отказе ФИО2 от прав на спорное жилое помещение, судом не установлено, сам по себе факт ее проживания в ином жилом помещении носит временный характер. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли спорного жилого помещения, от своих прав пользования спорным жилым помещением не отказывалась. 

Судом установлено, что ФИО2 в настоящее время лишена возможности реализовать свое право на проживание в спорной квартире с учетом отсутствия ключей, негативного отношения к вселению со стороны ответчика, в связи с чем ее требования к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении в спорную квартиру подлежат удовлетворению. 

Требования о передаче ей комплекта ключей от входной двери спорной квартиры являются производными от исковых требований о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением и также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 - удовлетворить. 

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

-ФИО2 выделить комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-ФИО4 выделить комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

-коридор, кухню, ванную комнату, санузел, кладовую оставить в общем пользовании. 

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 ключи от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено -26.12.2024г.

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья- 

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

№2-6883/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-007359-89.