Дело № 2-1089/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-правовой сервис-центр» о снятии с государственного кадастрового учета нежилых зданий,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии с государственного кадастрового учета зданий гаражей.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, п.Керамкомбинат, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, и ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, право на которые признано в судебном порядке на основании решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 22.09.2016 года, вступившего в законную силу 24.10.2016 года. 

В сентябре 2015 года истцы обратились к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет гаражей по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер и Номер, на основании справок Номер и Номер от 10.07.2015 года, выданных председателем ПК «КОЛЕСО» и получили кадастровые паспорта: на нежилое здание с кадастровым номером Номер расположенное по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, с площадью 21,9 кв.м.; на нежилое здание с кадастровым номером Номер расположенное по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, с площадью Номер. В блоке Номер ПК «КОЛЕСО» находятся 22 гаража. Как пояснил истцам кадастровый инженер, при постановке на кадастровый учет из блока Номер ПК «КОЛЕСО» поставили на кадастровый учет только их гаражи Номер и Номер, как здание, в постановке остальных гаражей, как зданий, было отказано, т.к. невозможно идентифицировать этот объект недвижимости как здание, необходимо ставить на кадастровый учет сначала блок гаражей как здание, а потом все 22 помещения в здании (блоке).

15 октября 2015 г. истцы обратились с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о разъяснении каким образом осуществлять подготовку технических планов для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости, как гаражи. На что был получен ответ, что в соответствии с ч. 10 ст. 28 Закона о кадастре, решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем.

В настоящее время все собственники всех 22 гаражей имеют на руках решения суда о признании права собственности на нежилые помещения в блоке Номер. Однако поставить на кадастровый учет нежилое здание (блок) не представляется возможным, т.к. гаражи Номер и Номер, принадлежащие на праве собственности истцам, стоят на кадастровом учете как здания и не дают возможности кадастровому инженеру поставить блок на кадастровый учет, и помещения в нем, таким образом другие собственники нежилых помещений, так же как и истцы, не имеют возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, просили признать объект: нежилое здание с кадастровым номером Номер, с площадью Номер., по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета; признать объект: нежилое здание с кадастровым номером Номер, с площадью 21,9 кв.м., по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИПСЦ» ФИО3 пояснила, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Позицию по иску изложили в представленных отзывах на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, дав оценку доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закон о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, и ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, право на которые признано в судебном порядке на основании решения Искитимского районного суда 

<

Адрес> от 22.09.2016 года, вступившего в законную силу 24.10.2016 года. 

По сведениям ЕГРН одноэтажное нежилое здание 1991 года постройки, площадью Номер. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, было поставлено на кадастровый учет 10.09.2015 г. на основании заявления от 01.09.2015 г. Номер и предоставленного технического плана б/н от 13.08.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В свою очередь технический план без номера от 13.08.2015 г. подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 13.08.2015 г., подписанной ФИО2

Одноэтажное нежилое здание 2002 года постройки, площадью Номер. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, было поставлено на кадастровый учет 10.09.2015 г. на основании заявления от 01.09.2015 г. Номер и предоставленного технического плана б/н от 13.08.2015 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В свою очередь технический план без номера от 13.08.2015 г. подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 13.08.2015 г., подписанной ФИО1

Истцами были представлены надлежащие пакеты документов были поставлены на государственный кадастровый учет нежилые здания с кадастровыми номерами Номер и Номер. Однако зданий с указанными кадастровыми номерами не существует, поскольку фактически эти объекты недвижимости являются помещениями в здании гаражного бокса.

Существование спорных зданий в сведениях ЕГРН препятствует постановке на кадастровый учет общего здания гаражного бокса и помещений в нем, два из которых принадлежат истцам. Более того истцами для целей осуществления кадастрового учета были представлены документы на несуществующие объекты недвижимости.

Расхождение в правоустанавливающих документах на помещения и сведениях ЕГРН об объектах недвижимости (о зданиях) не позволяют истцам зарегистрировать свои права на спорные здания. 

Вместе с тем, в соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации, указанные обстоятельства не позволяют истцам обратиться с заявлением о снятии спорных зданий с кадастрового учета в административном порядке.

Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств и установленных обстоятельств, суда находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать объект: нежилое здание с кадастровым номером Номер, с площадью Номер., по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Признать объект: нежилое здание с кадастровым номером Номер, с площадью Номер., по адресу: 

<

Адрес>, потребительский кооператив «КОЛЕСО», блок Номер, гараж Номер, подлежащим снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина