Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

20 марта 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 40, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий она произвела работы по перепланировке вышеуказанной квартиры, а именно (согласно данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 18.10.2016 года) комнат № 1-2 (коридор) площадью 8, 6 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 15, 6 кв. м, № 3а (кухня) площадью 11,3 кв. м.

Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни или здоровья граждан, соответствует строительным, пожарно-техническим, санитарным и иным нормам и правилам, о чем свидетельствует прилагаемое к исковому заявлению положительное заключение судебного эксперта ФИО2 о результатах исследования № 2017/23 от 08.02.2017 г.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии она обращалась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Согласно полученному ответу администрации Советского района г. Ростова-на-Дону мне рекомендовано для разрешения вопроса обратиться в суд.

На основании изложенного просила суд Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии площадью с учетом холодных помещений 42,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 15, 6 кв. м, со следующим составом помещений: №и 3(жилая) площадью 15,6 кв.м, № 4 (совмещенный санузел) площадью 4, 2 кв. м, № 3а (кухня) площадью 11,3 кв.м, № 5х (лоджия) площадью 2,7 кв.м, № 1-2 (коридор) площадью 8,6 кв.м.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 представила отзыв в котором исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № 256/5 от 29.10.2010 г. она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 40, 7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2012 г.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий ФИО1 произвела работы по перепланировке вышеуказанной квартиры, а именно (согласно данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 18.10.2016 года) комнат № 1-2 (коридор) площадью 8, 6 кв.м, № 3 (жилая комната) площадью 15, 6 кв. м, № 3а (кухня) площадью 11,3 кв. м.

Сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни или здоровья граждан, соответствует строительным, пожарно-техническим, санитарным и иным нормам и правилам, о чем свидетельствует прилагаемое к исковому заявлению положительное заключение судебного эксперта ФИО2 о результатах исследования № 2017/23 от 08.02.2017 г.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обращалась в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Согласно полученному ответу администрации Советского района г. Ростова-на-Дону мне рекомендовано для разрешения вопроса обратиться в суд

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 18.10.2016 года общая площадь 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет общей площадью 39,7 кв.м., с учетом холодных помещений 42,4 кв.м., жилой 15,6 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., холодных помещений 2,7 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, общей площадью 39,7 кв.м., с учетом холодных помещений 42,4 кв.м., жилой 15,6 кв.м., подсобной 24,1 кв.м., холодных помещений 2,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017 года. 

С у д ь я: