К делу № 2-541/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 16 апреля 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков- адвоката Бушиной Л.А., предоставившей удостоверение №№ от 16.04.2003г. и ордер № 637816 от 16.04.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в оформлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит устранить препятствия, чинимые ответчиками в осуществлении прав по приобретению в собственность 5/8 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, заключить договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 5/8 долей земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без участия остальных участников общей долевой собственности и обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать возникшее право собственности на 5/8 долей земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия остальных участников общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчиков неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с назначением адвоката в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно согласно ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с иском не согласен.

Представитель 3-го лица администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям: ФИО1 является собственником 5/8 долей жилого дома, общей площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 11.03.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2011 года, выданным Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (№) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 года.

Жилой дом, расположен на земельном участке, общей площадью 585 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, 5/8 частей которого находились в аренде у продавца, на основании договора аренды № от 22.06.2004 года, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, выданного 23.07.2004 года (№), Кропоткинским филиалом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 договора купли-продажи жилого дома).

Собственником 3/8 долей вышеуказанного жилого дома, являлась ФИО5, умершая 02 августа 2007 года.

Согласно справке от 23.11.2018 года, выданной нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО6, следует, что по состоянию на 23.11.2018 года наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, фактически принявшие наследство после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 года, правообладатели 3/8 доли вышеуказанного жилого дома, не зарегистрировали свои права и не значатся в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, ответчики, используя право предоставленное пунктом 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации, до настоящего времени не оформили свои права на наследственное имущество и не получили свидетельство о праве на наследство.

Истец ФИО1 обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату доли земельного участка без торгов из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В предоставлении в собственность доли земельного участка, истцу было отказано, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 03.10.2018 года №200-5060/18-01, поскольку согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра», в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит 5/8 долей, 3/8 доли принадлежат иным лицам. Заявления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность от иных собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в адрес администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района не поступали. Поскольку для оформления данного земельного участка необходимо обращаться в уполномоченный орган с заявлениями необходимо всем участникам общей долевой собственности, то предоставить в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

23 января 2019 года, ФИО1 направил ответчикам претензию в порядке досудебного урегулирования, в которой просил ответчиков рассмотреть претензию и обратиться в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, для приобретения земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду. Претензия до настоящего времени ответчиками отставлена без ответа.

25 января 2019 года ФИО1 было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации №24, составленное государственный инспектором в Гулькевичском и Кавказском районах по использованию и охране земель ФИО7, где истцу предписано в срок до 26 апреля 2019 года устранить нарушения земельного законодательства, а именно оформить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> поскольку, как указано в предписании, действующее законодательство не освобождает правообладателей и собственников зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, от обязанности оформить в установленном порядке соответствующее право на землю.

В соответствии со статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, об устранении нарушений земельного законодательства Российской Федерации установлена административная ответственность.

Таким образом, невозможность приобретения доли земельного участка в собственность без участия всех участников общей долевой собственности, ущемляет права истца и влечет негативные последствия, в виде привлечения к административной ответственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в оформлении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 в осуществлении прав по приобретению в собственность 5/8 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района, заключить с ФИО1 договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 5\8 долей земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» без участия остальных участников общей долевой собственности.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать возникшее право собственности на 5/8 долей земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» без участия остальных участников общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22 апреля 2019 года.

Председательствующий