Дело № 2-117/2024

УИД 27RS0014-01-2023-002015-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 06 февраля 2024 год

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ахметовой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное унитарное предприятие «Региональные коммунальные системы» (далее – КГУП «РКС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование иска, что нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по поставке ответчику тепловой энергии. Ответчик в нарушение требований законодательства, обязательства по оплате тепловой энергии не выполняет. Представитель истца просила взыскать в пользу КГУП «РКС» с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по отоплению нежилого помещения в размере 75312,41 руб., пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 9543,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2745,67 руб.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика ФИО1 поступили письменные возражения, согласно которых указано, что с исковыми требованиями КГУП «РКС» она не согласна, возражает против их удовлетворения, указала, что в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном в подвале многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> коммунальная услуга «отопление» истцом не оказывается, переустройство (переоборудование) системы отопления, демонтаж радиаторов отопления самовольно ответчиком не производилось, факт подключения ответчика к сети теплоснабжения истцом не подтвержден. Дом, в котором у ответчика расположено нежилое помещение, подключен к сети теплоснабжения, однако, услугу теплоснабжения ответчик не получает по причине отсутствия в спорном помещении отопительных приборов (радиаторов, батареи), общедомовые трубопроводы системы отопления (система розлива), проходящие через данное помещение, заизолированы. Из-за отсутствия системы теплоснабжения ответчик обогревает помещение от электричества. После получения ответчиком от истца предложения заключить договор теплоснабжения указанного нежилого помещения и в связи с отсутствием в нежилом помещении ответчика системы теплоснабжения, ответчиком был направлен в адрес истца мотивированный отказ от заключения договора с истцом, предложено провести совместное обследование принадлежащего ответчику нежилого помещения с составлением соответствующего акта на предмет наличия либо отсутствия возможности принять тепловую энергию, поставленную на отопление, наличия либо отсутствия радиаторов отопления, наличия либо отсутствия изоляции транзитного трубопровода, проходящего через помещение, наличия либо отсутствия разбора воды для целей горячего водоснабжения путем отбора из системы отопления от отопительных приборов и путем устройства врезок в трубопроводы системы отопления. По результатам совместного обследования, истцом составлен акт № 6/23-ЗИ «Обследования на предмет наличия/отсутствия услуги центрального теплоснабжения» от 11.04.2023, в заключении которого указано, что нежилое подвальное помещение обогревается альтернативными источниками отопления. Ответчик указывает, что доводы иска о том, что в спорный период истцом, надлежащим образом исполнялись обязательства по поставке тепловой энергии в принадлежащее ответчику помещение ничем не подтверждены, ответчик не является потребителем коммунальной услуги по отоплению в спорный период образования задолженности по ее оплате, что исключает ответственность ответчика.

В дополнение к исковому заявлению представителем истца указано, что у ответчика ФИО1 отсутствуют документы, подтверждающие правомерность переустройства нежилого помещения (отключение от централизованной системы теплоснабжения) и установку альтернативной системы теплоснабжения, а также что переоборудование жилого помещения в установленном порядке не произведено, изменения в технический паспорт жилого помещения не внесены. Согласно технического паспорта нежилого помещения от 2008 года, в графе 9 «вид отопления» указано «центральное».

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1 не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин не явки, суду не сообщили, до начала рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 дала пояснения аналогичные представленным письменным возражениям, просила в удовлетворении иска отказать, дополнила, что ссылка истца на технический паспорт от 2008 года нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика необоснованно, так как самовольного демонтажа радиаторов отопления в нежилом помещении ответчиком ФИО1 не производилось, при ремонте системы отопления многоквартирного дома в 2009 году, силами обслуживающей организации жилищно-коммунального хозяйства, в нежилом помещении № были полностью заменены дефектные трубы общего розлива системы теплоснабжения с заменой металлических труб на металлопластиковые. Так как отопление помещения не предусматривалось, трубы розлива были заизолированы и радиаторы отопления не устанавливались. Работы по переустройству нежилого помещения не осуществлялись.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив заявленные исковые требования, дополнение к исковому заявлению, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного Кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 4 ст. 154 этого же Кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила № 354), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Частями 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики N 3 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Пунктом 6 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил № 354).

В соответствии с абз. 2 п. 30 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил № 354.

В силу ст. 548 ГК РФ отношения, связанные со снабжением тепловой энергией, регулируются правилами о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, в связи с чем факт подключения должника к сети теплоснабжения, согласно п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 540 ГК РФ признается акцептом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно представленных материалов искового заявления, истец КГУП «РКС» на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края № 859 от 01.07.2021, осуществляет деятельность по теплоснабжению и горячему водоснабжению потребителей городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, в том числе объекта нежилое помещение № расположенного по адресу 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 26.01.2017 является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.10.2022 № 99/2022/501279531.

Дом, в котором у ответчика на праве собственности располагается нежилое помещение, на дату выдачи Распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.07.2021 № 859, был подключен к сети теплоснабжения, эксплуатируемой истцом, что сторонами не оспаривается.

Счета на оплату коммунальных услуг КГУП «РКС» стали выставлять ответчику с января 2023 года, до этого времени начисления платы за коммунальную услугу не производилось.

За период с 01.01.2023 по 30.04.2023 ответчику, как собственнику нежилого помещения со стороны КГУП «РКС» начислена плата за поставку тепловой энергии по отоплению нежилого помещения в размере 75312,41 руб., поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, оборудованном системой централизованного отопления.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие системы теплоснабжения и теплопотребления в нежилом помещении ответчика.

Из акта обследования нежилого помещения ответчика от 28.09.2019, составленного предшествующей ресурсоснабжающей организацией ООО «ДВ-Регион», следует, что нежилое помещение ответчика не оборудовано системой отопления, регистрами и батареями, не подключено к центральным сетям теплоснабжения расположенным в многоквартирном доме 

<

адрес>, радиаторы отопления отсутствуют, магистральные трубы находятся в теплоизоляции, переоборудования и реконструкции системы отопления в нежилом помещении не выявлено.

Из письменных пояснений ответчика и пояснений представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что предыдущая ресурсоснабжающая организация ООО «ДВ-Регион», на основании акта обследования нежилого помещения, не выставляла ФИО1 счета на оплату коммунальных услуг (отопление). 

После получения ответчиком от истца предложения заключить договор теплоснабжения указанного нежилого помещения и в связи с отсутствием в нежилом помещении ответчика системы теплоснабжения и теплопотребления, ответчиком в адрес истца направлен мотивированный отказ от заключения договора теплоснабжения с предложением провести совместное обследование принадлежащего ответчику нежилого помещения с составлением соответствующего акта на предмет наличия либо отсутствия возможности принять тепловую энергию. 

Согласно представленного акта № 6/23-ЗИ от 11.04.2023, имеющегося в материалах дела, составленного КГУП «РКС», по результатам совместного обследования на предмет наличия/отсутствия услуги центрального теплоснабжения, установлено, что нежилое помещение, расположено в подвале многоквартирного дома, предназначенное для розничной торговли, в торговом зале проходит система розлива (исполнение метало-пластик, закрыт теплоизоляцией), в складском помещении проходит система розлива (исполнение метало-пластик, закрыт теплоизоляцией), отводные краны и признаки присоединений и водоразбора отсутствуют, торговый зал отапливается электрическим обогревателем, в заключении установлено, что нежилое подвальное помещение обогревается альтернативными источниками отопления. 

Из-за отсутствия системы теплоснабжения и теплопотребления ФИО1 была вынуждена обогревать помещение от электричества.

Ответчик ФИО1 с 26.01.2017 является собственником указанного нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома, до этого, указанное помещение принадлежало на праве собственности Администрации 

<

адрес> и находилось у ответчика в пользовании на основании договора аренды с 2010 года заключенного с администрацией и на момент передачи в аренду нежилое помещение не было оборудовано системой отопления. 

Так, согласно ответа Администрации Советско-Гаванского района от 01.06.2023 № 10-12/70, проектные документы на многоквартирный дом по 

<

адрес>. 

<

адрес> в Администрации отсутствуют. Строительство осуществлялось Министерством оборины РФ и документы в муниципалитет не передавались, по информации администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» в 2009 году, силами обслуживающей организации жилищно-коммунального хозяйства, осуществлялся ремонт системы отопления многоквартирного дома, при этом в нежилом помещении 2-I(1-8) были полностью заменены дефектные трубы общего розлива системы теплоснабжения с заменой металлических труб на металлопластиковые, так как отопление помещения не предусматривалось, трубы розлива были заизолированы и радиаторы отопления не устанавливались. В настоящее время для частичного отопления торгового зала (8) нежилого помещения 2-I(1-8) используют настенный тепловентилятор. Работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения не осуществлялись. Заявления от собственников помещения о согласовании таких работ в период с 1999 года по настоящее время не поступало.

Согласно данным первоначального технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> составленным по состоянию на 1974-1976 гг. (раздел II "Благоустройство жилой площади (кв.м)"), на момент его составления помещения подвала не были оснащены отопительными приборами и не входили в отапливаемую площадь дома. В разделе II технического паспорта указано, что площадь отапливаемых помещений многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>., указанная площадь получается при сложении площадей помещений 1,2,3,4,5 этажей, из чего следует вывод, что изначально подвальные помещения дома не являлись отапливаемыми. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольного демонтажа радиаторов отопления в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, не производилось, в данном случае, отказ ответчика от оплаты коммунальной услуги теплоснабжения обусловлен не установкой ответчиком альтернативных источников отопления, а отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поскольку при ремонте системы отопления многоквартирного дома в 2009 году, силами обслуживающей организации жилищно-коммунального хозяйства, в нежилом помещении №) были полностью заменены дефектные трубы общего розлива системы теплоснабжения с заменой металлических труб на металлопластиковые, так как отопление помещения не предусматривалось, что подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома, трубы розлива были заизолированы и радиаторы отопления не устанавливались. 

Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение заизолированной системы розлива при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу ресурсоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, данные расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

Вместе с тем, допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик ФИО1 отказалась от централизованного отопления, самовольно, без уведомления и предварительного согласования с ресурсоснабжающей организацией, органом местного самоуправления, произвела демонтаж прибора отопления от системы отопления, в материалах дела не имеется и истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Также как и не имеется доказательств, подтверждающих тот факт, что истец оказывает истцу коммунальные услуги отопление.

Одно лишь подключение дома к сети теплоснабжения, эксплуатируемой истцом, в котором ответчик осуществляет свою деятельность, не подтверждает факт предоставления коммунальной услуги в спорный период времени.

Установленные по делу обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии фактического присоединения нежилого помещения № к сети теплоснабжения и освобождает собственника от обязанности по оплате за потребление услуги тепловой энергии, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является потребителем названной коммунальной услуги в спорный период образования задолженности по ее оплате, что исключает ее ответственность по предъявленному иску.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 15.02.2024.

Судья подпись А.В. Ахметова 

Копия верна: Судья А.В. Ахметова