дело № 3а-477/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 25 апреля 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Зиновкине Е.О., 

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Алиева Сабутай Дивизия оглы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №?

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года № 1868 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Карачевский» по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно составляет 1 140 438 рублей 66 копеек и 602 915 рублей 28 копеек. 

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № соответственно составляет 8 711 881 рубль 58 копеек и 24 223 397 рублей 41 копейку.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, ФИО1 просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчетам № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненным ООО «Брянский Оценщик», по состоянию на 01 января 2015 года:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:181, в размере его рыночной стоимости равной 458 333 рублям 01 копейке; 

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 804 025 рублям 35 копейкам; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №51, в размере его рыночной стоимости равной 363 001 рублю 28 копейкам;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 7 192 969 рублям 95 копейкам.

Определением судьи Брянского областного суда от 19 февраля 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «Чинара», Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства «Брянская Микрофинансовая Организация».

До начала судебного заседания от представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В письменных отзывах на административное исковое заявление содержатся заявления представителя администрации Карачесвского района Брянской области ФИО5, заместителя директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» ФИО6 о рассмотрении дела без участия представителей заинтересованных лиц администрации Карачевского района Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Определением Брянского областного суда от 25 апреля 2019 года ходатайства удовлетворены, определено рассмотреть дело в отсутствие представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованных лиц администрации Карачевского района Брянской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области».

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО2. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, определенную в соответствии отчетами № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненными ООО «Брянский Оценщик» и экспертным заключением ООО «РосЭкспертЪ» №92-19 от 09 апреля 2019 года не оспаривала.

Административный истец ФИО1, представители заинтересованных лиц ООО «Чинара», Фонда поддержки малого и среднего предпринимательства «Брянская Микрофинансовая Организация» о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия – не представили, об отложении подготовки – не ходатайствовали.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО4 в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года № 1868 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Карачевский» по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и №51 соответственно составляет 1 140 438 рублей 66 копеек и 602 915 рублей 28 копеек. 

В соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № соответственно составляет 8 711 881 рубль 58 копеек и 24 223 397 рублей 41 копейку.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-71319 от 05 марта 2019 года, по состоянию на 05 марта 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 140 438 рублей 66 копеек (т. №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-71279 от 05 марта 2019 года, по состоянию на 05 марта 2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 602 915 рублей 28 копеек (т. 1 №). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-71368 от 05 марта 2019 года, по состоянию на 05 марта 2019 года, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № составляет 8 711 881 рубль 58 копеек (т. №).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-71349 от 05 марта 2019 года, по состоянию на 05 марта 2019 года, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № составляет 24 223 397 рублей 41 копейку (т. 1 №).

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 28 декабря 2015 года.

В соответствии с отчетом № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, выполненным ООО «Брянский оценщик», рыночная стоимость объектов недвижимости, по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 458 333 рубля 01 копейку;

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 2 804 025 рублей 35 копеек.

В соответствии с отчетом № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненным ООО «Брянский оценщик», рыночная стоимость объектов недвижимости, по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 363 001 рубль 28 копеек;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 7 192 969 рублей 95 копеек.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В силу положений ст. 388, ч. 1 ст. 389, ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие земельными участками, гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на землю и на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 390, ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненные ООО «Брянский Оценщик».

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).

По ходатайству представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 определением Брянского областного суда от 05 марта 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РосЭкспертЪ».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «РосЭкспертЪ» №92-19 от 09 апреля 2019 года, при составлении отчетов № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года оценщиком ООО «Брянский Оценщик», нарушений требований оценочного законодательства Российской Федерации, повлиявших в проверяемом отчете на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки не установлено, отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В отчетах приведено описание (идентификация) объектов оценки. Проведен анализ рынка объектов оценки, в том числе, обзор рынка недвижимости в сегменте объекта оценки. Сделано заключение о наиболее эффективном использовании объектов оценки.

На основании приложенных к отчету документов идентификация объектов оценки проведена в полном объеме. Какое-либо иное содержание отчетов об оценке, которое могло бы вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускать неоднозначное толкование полученных результатов в проверяемых отчетах об оценке не имеется. Представленные отчеты об оценке в достаточном объеме содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведенной оценки.

В связи с соответствием отчетов об оценке № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненных ООО «Брянский Оценщик», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчетах, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.

Таким образом, действительная рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 458 333 рубля 01 копейку;

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №82 – 2 804 025 рублей 35 копеек.

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 363 001 рубль 28 копеек;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 7 192 969 рублей 95 копеек.

В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенных соответственно в размере земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360315:181 как 458 333 рублей 01 копейки, здания как 2 804 025 рублей 35 копеек, земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360329:51 как 363 001 рубля 28 копеек, многофункционального здания как 7 192 969 рублей 95 копеек, в соответствии с отчетами № 272-11/18 от 09 ноября 2018 года, № 246-11/18 от 08 ноября 2018 года, выполненными ООО «Брянский Оценщик».

Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с выбранными методами, последовательность и результаты расчетов достаточно полно изложены в отчетах и могут быть воспроизведены пользователем отчетов.

Методология определения рыночной стоимости (выбор подходов и методов в рамках подходов) обоснована и соответствует конъюнктуре рынка объектов оценки на дату определения стоимости. Проведен анализ информации по рынку недвижимости в сегменте объекта оценки, изложены выводы о применении использованных методов оценки. Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с изложенной методикой определения стоимости. Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объекта оценки.

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчетах и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

При этом ни представитель административного истца, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года соответственно составляет: земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360315:181 - 458 333 рублей 01 копейка, здания - 2 804 025 рублей 35 копеек, земельного участка с кадастровым номером № - 363 001 рубль 28 копеек, многофункционального здания - 7 192 969 рублей 95 копеек.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО1 и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 458 333 рублям 01 копейке; 

- здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 804 025 рублям 35 копейкам; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 363 001 рублю 28 копейкам;

- многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 7 192 969 рублям 95 копейкам.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

ФИО1 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 29 декабря 2018 года - дату обращения в суд. 

Разрешая ходатайство ООО «РосЭкспертЪ» об оплате судебной экспертизы, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

В силу положений ст. 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как следует из материалов дела, определением суда от 05 марта 2019 года по ходатайству представителя административного ответчика -Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 в связи с несогласием с представленной стороной истца экспертным заключением по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза. 

Оплата экспертизы возложена на Управление имущественных отношений Брянской области.

Заключение эксперта представлено в Брянский областной суд без предварительной оплаты.

Из ходатайства ООО «РосЭкспертЪ» усматривается, что стоимость производства указанной судебной экспертизы составила 24000 рублей.

Принимая во внимание, что надлежащих доказательств, свидетельствующих об оплате проведенного экспертного исследования, сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «РосЭкспертЪ», подлежат взысканию с суд с Управления имущественных отношений Брянской области в сумме 24000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Алиева Сабутай Дивизия оглы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами оздоровительного назначения, общей площадью 327 +/- 6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №181, в размере его рыночной стоимости равной 458 333 рублям 01 копейке по состоянию на 01 января 2015 года. 

Установить кадастровую стоимость - здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 1, в том числе подземных 0; общей площадью 184,7 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 2 804 025 рублям 35 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года. 

Установить кадастровую стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации стоянки для автомашин, общей площадью 556 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 363 001 рублю 28 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость - многофункционального здания, назначение: нежилое здание; количество этажей, в том числе подземных этажей – 2; общей площадью 467 кв.м.; расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №150, в размере его рыночной стоимости равной 7 192 969 рублям 95 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2018 года – дату подачи заявления в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области в пользу ООО «РосЭкспертЪ» расходы по производству судебной оценочной экспертизы в размере 24000 рублей с перечислением данной суммы по следующим реквизитам:

получатель ООО «РосЭкспертЪ», ИНН/КПП 

<

***>/324501001, расчетный счет № 

<

***>, в банке: ФИО7 АО «Россельхозбанк, БИК:041501747, кор/счет № 30101810500000000747.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение принято 26.04.2019 г.