Принято в окончательной форме 10.09.2019

76RS0024-01-2019-001657-55

Дело № 2-1768/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., при участии:

от истца – представителя по доверенности (т1, л.д.179) ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

от третьих лиц – не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области, в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

установил:

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (далее – ДГЖН ЯО), в интересах ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточнений (т1, л.д.155-156) просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, расположенным на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, перед входом в квартиры НОМЕР и НОМЕР, а также чердачным помещением, расположенным над квартирами НОМЕР и НОМЕР указанного жилого дома; демонтировать грузоподъемное устройство, расположенное в тамбурном помещении перед квартирами НОМЕР и НОМЕР, расположенными на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого 

<

адрес>, ведущее на чердачное помещение, восстановить лестницу на чердачное помещение; демонтировать стеклянную перегородку, отделяющую лестничную клетку квартир НОМЕР и НОМЕР, расположенных на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, от лестничных маршей; очистить лестничную площадку между квартирами НОМЕР и НОМЕР на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес> от личных вещей собственников квартир НОМЕР и НОМЕР; очистить чердачное помещение над квартирами НОМЕР и НОМЕР, расположенными на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, от захламления; демонтировать оконные проемы в крыше над подъездом НОМЕР (над квартирами НОМЕР и 12) жилого 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 – собственники 

<

адрес>, обратились в ДГЖН ЯО с заявлениями о защите их прав и законных интересов в связи с нарушением собственниками квартир НОМЕР и НОМЕР 

<

адрес>, их прав и законных интересов в части использования общедомового имущества. В соответствии с поручением Прокуратуры Ярославской области, прокуратурой Фрунзенского района совместно с представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, специалистом ДГЖН ЯО, была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе осмотра установлено следующее: наличие стеклянной перегородки, отделяющей лестничную клетку квартир НОМЕР и НОМЕР от лестничных маршей, тем самым образуя тамбур; на территории тамбура имеется люк в чердачное помещение; на территории тамбура установлен консольный подъемник, оборудованный платформой для подъема груза, приведение в действие которого осуществляется путем нажатия соответствующего тумблера на общедомовом щитке, расположенном на втором этаже подъезда НОМЕР; в чердачном помещении над квартирами НОМЕР и НОМЕР имеются бытовые вещи (ведра, лопаты, строительный инвентарь). Данные установки на общедомовом имуществе техническим паспортом на дом не предусмотрены. Указанные обстоятельства существенным образом препятствуют проживающим в доме гражданам пользоваться общедомовым имуществом, ущемляют их права и законные интересы, а также создают опасность для их жизни и здоровья, поскольку доступ на чердачное помещение оказывается заблокированным и при наличии необходимости (например, при протечке кровли), попасть на чердак не представляется возможным. Со слов ФИО2 и ФИО3, чердачное помещение над квартирами НОМЕР и НОМЕР было самовольно занято собственниками указанных квартир и обустроено под собственные нужды. В устных пояснениях ответчики ссылаются на тот факт, что данное обустройство имело место до приобретения ими квартир, что не может служить основанием для освобождения от ответственности, поскольку, принимая жилые помещения по договору, ответчики выразили свое волеизъявление на приобретение квартир в таком состоянии, о которым должны были быть осведомлены при осмотре квартир, ознакомлении с технической документацией. Кроме того, ответчиками в крыше над квартирами НОМЕР и НОМЕР организованы оконные проемы. Соответствующее решение общего собрания собственников по данным вопросам отсутствует. 

В судебном заседании представитель истца ДГЖН ЯО по доверенности ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали. Ранее в ходе судебного разбирательства по делу ФИО2 пояснил, что квартира истцов находится на первом этаже, под квартирой НОМЕР. Ответчики заехали для проживания в августе 2014, до сдачи дома в эксплуатацию, перевезли свои вещи, установили лифт. Фактически ответчики заняли чердачное помещение, где положили плитку, поставили диван, установили окна. Доступ на чердак ограничен, в доме невозможно было провести интернет. Решения общего собрания собственников по вопросу выполнения данных работ не было. Когда приходят проверки, ответчики спускают мебель с чердака, затем снова поднимают. В квартиру истцов происходят протечки (т1, л.д.151об). 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения (т1, л.д.180-181, т2, л.д.48). Не оспаривали факт установки стеклянной перегородки, подъемного устройства, окон, однако указали, что все это было установлено до приобретения ими квартир в доме. 

Третьи лица территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО4 является собственником 

<

адрес>. Собственником квартиры 

<

адрес> в указанном жилом доме является ФИО5 (выписка, т1, л.д.101-103,28, 28об).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в размере по 1/3 долей каждый в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (выписка, л.д.37-40).

Из объяснений сторон и письменных материалов дела следует, что квартира НОМЕР расположена на первом этаже во втором подъезде, а квартиры НОМЕР и НОМЕР в этом же подъезде на третьем этаже.

В связи с обращениями ФИО2, ФИО3 прокуратурой Фрунзенского района совместно с представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, специалистом ДГЖН ЯО, была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе осмотра установлено следующее: в тамбурном помещении перед квартирами НОМЕР и НОМЕР, расположенными на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого 

<

адрес>, установлено грузоподъемное устройство (консольный подъемник), ведущее на чердачное помещение, лестница на чердачное помещение отсутствует; установлена стеклянная перегородка, отделяющая лестничную клетку квартир НОМЕР и НОМЕР от лестничных маршей; лестничная площадка между квартирами НОМЕР и НОМЕР занята личными вещами собственников квартир НОМЕР и НОМЕР; в чердачном помещении над квартирами НОМЕР и НОМЕР, имеются бытовые вещи (ведра, лопаты, строительный инвентарь); устроены оконные проемы в крыше над подъездом НОМЕР (над квартирами НОМЕР и НОМЕР) жилого дома 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями (т2, л.д.33,35-37), актом осмотра от 04.02.2019 (т1, л.д.44), информацией прокуратуры Фрунзенского района г. Ярославля (т1, л.д.45-47). 

Как следует из представленных в материалы дела фотографий (т2, л.д.33,36,37) в межквартирном тамбуре квартир НОМЕР и НОМЕР 

<

адрес> размещены предметы мебели собственников указанных квартир, а именно: шкафы-купе, стол, установлена стиральная машина, а также установлено грузоподъемное устройство. Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что стеклянная перегородка, отделяющая лестничную клетку квартир НОМЕР и НОМЕР от лестничных маршей, образовывающая тамбур, запирается на ключ, который имеется только у собственников квартир НОМЕР и НОМЕР (т1, л.д.198). 

Согласно объяснений ФИО4 в судебном заседании 01.08.2019, в чердачном помещении находятся ведра, тазы, лопаты для уборки снега. Лифтом ответчики не пользуются, только весной поднимаются на крышу для устранения протечек (т1, л.д.198). 

Из письменных объяснений ответчиков следует, что коридор между квартирами НОМЕР и НОМЕР, огороженный стеклянной перегородкой с дверью, используется ими в качестве прихожей, где имеются вешалки для верхней одежды (т1, л.д. 181).

Как показала допрошенная в судебном заседании 18.06.2019 в качестве свидетеля ФИО6, на третий этаж подъезда доступ ограничен, на чердак подняться невозможно, ФИО5 на просьбы обеспечить доступ на чердак отвечает негативно, на контакт не идет, ключи не передает. В доме установлен лифт, когда свидетель находится дома, слышно, как лифт перемещается. Пожарную лестницу, ведущую на крышу, ответчики убрали (т1, л.д.152). 

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.п.1,3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Таким образом, лестничные площадки, а также крыша, чердачное помещение относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилым и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования. 

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с п.п. «к» п.23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме» не допускается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как следует из представленных стороной истца технических планов Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля (т1, л.д.219-222, т2, л.д.30-32), а также фотографий крыши на иными подъездами (т1, л.д.188-196), стеклянная перегородка с дверью на лестничной площадке 3 этажа подъезда НОМЕР 

<

адрес>, подъемное устройство, а также окна в крыше над подъездом НОМЕР проектом дома не предусмотрены; оконные проемы в крыше над другими подъездами отсутствуют. При этом из содержания данных планов усматривается, что проектом 

<

адрес> лестница на чердачное помещение была предусмотрена (т1, л.д.219). 

Согласно ответу АО «Ярославльлифт» от 28.08.2019 №1054 на запрос ДГЖН ЯО, во втором подъезде 

<

адрес> на площадке третьего этажа установлено подъемно-транспортное устройство для перемещения грузов на технический этаж (чердак) указанного дома. Проектом и техническим паспортом дома установка и наличие данного устройства не предусмотрены. Между собственниками многоквартирного дома и АО «Ярославльлифт» не заключались договоры на техническое обслуживание подъемно-транспортного устройства, оно отсутствует в перечне общедомового имущества (т2, л.д.47).

Проанализировав все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что стеклянная перегородка с дверью на лестничной площадке у квартир НОМЕР и НОМЕР, не предусмотренные имеющимися в материалах дела планами и технической документацией на дом, ведут к уменьшению общего имущества (лестничной площадки). Доступ на огороженную часть лестничной площадки с выходом на чердачное помещение для иных собственников не обеспечивается, стеклянная дверь запирается на ключ, который имеется только у собственников квартир НОМЕР и НОМЕР. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов (в частности, мебели, бытовых приборов, одежды), недопустимо в силу вышеуказанных правил технической эксплуатации жилищного фонда и противопожарных норм. Грузоподъемное устройство, ведущее на чердачное помещение над квартирами НОМЕР и НОМЕР, проектной и технической документацией на дом не предусмотрено, доказательств законности его установки в материалах дела не имеется. Оконные проемы в крыше над квартирами НОМЕР и НОМЕР, проектом дома не предусмотрены, отсутствуют над иными подъездами, их организация также привела к уменьшению общего имущества (крыши). Доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на выполнение указанных работ в материалы дела не представлено. Использование чердачного помещения под размещение инвентаря без согласия иных собственников также недопустимо. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждено, что использование тамбурного помещения у квартир НОМЕР и НОМЕР, а также чердачного помещения над указанными квартирами, осуществляется только ответчиками ФИО4 и ФИО5 Между тем, использование указанного общедомового имущества только собственниками квартир НОМЕР и НОМЕР нарушает право владения и пользования других собственников жилых помещений 

<

адрес>, в том числе, ФИО2, ФИО3, на указанное имущество. 

При установленных обстоятельствах требования ДГЖН ЯО о возложении на ответчиков ФИО4 и ФИО5 обязанности по устранению препятствий в пользовании общедомовым имуществом правомерны и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчиков о том, что стеклянная перегородка, грузоподъемное устройство, оконные проемы в крыше сделаны до приобретения ими в собственность квартир НОМЕР и НОМЕР, суд отклоняет. Допустимыми и достаточными доказательствами указанные доводы не подтверждены. Само по себе наличие отметки на дистанционной вставке спорной перегородки о ее производстве в сентябре 2014 года, об установке перегородки в указанное время не свидетельствует. Суд также учитывает, что в судебном заседании 06.09.2019 ответчики возражали против демонтажа перегородки и других объектов, в том числе, силами третьих лиц, что свидетельствует о заинтересованности ответчиков в индивидуальном использовании огороженного пространства лестничной площадки и чердачного помещения. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что в любом случае приобретение ответчиками жилых помещений с указанными изменениями не может явиться основанием для освобождения их от обязанности по демонтажу. Приобретатель жилого помещения выражает свое волеизъявление на приобретение этого имущества в том виде, в котором оно существует на момент заключения соответствующего договора. В этой связи обязанность по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние переходит к новому приобретателю. 

Доводы ответчиков о наличии подобных перегородок в иных секциях многоквартирного дома правового значения для разрешения спора не имеют. 

Оснований для вывода о злоупотреблении правом со стороны ФИО2 и ФИО3, обладающими наряду с ФИО5 и ФИО4 равным правом пользования как помещением лестничной площадки, так и чердачным помещением, суд не находит. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от несения судебных расходов, по 3000 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5:

устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, расположенным на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, перед входом в квартиры НОМЕР и НОМЕР, а также чердачным помещением, расположенным над квартирами НОМЕР и НОМЕР указанного жилого дома;

демонтировать грузоподъемное устройство, расположенное в тамбурном помещении перед квартирами НОМЕР и НОМЕР, расположенными на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, ведущее на чердачное помещение, восстановить лестницу на чердачное помещение;

демонтировать стеклянную перегородку, отделяющую лестничную клетку квартир НОМЕР и НОМЕР расположенных на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, от лестничных маршей;

очистить лестничную площадку между квартирами НОМЕР и НОМЕР на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес> от личных вещей собственников квартир НОМЕР и НОМЕР;

очистить чердачное помещение над квартирами НОМЕР и НОМЕР, расположенными на третьем этаже подъезда НОМЕР жилого дома 

<

адрес>, от захламления;

демонтировать оконные проемы в крыше над подъездом НОМЕР (над квартирами НОМЕР и НОМЕР) жилого дома 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в бюджет муниципального образования городского округа г. Ярославль государственную пошлину по 3000 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.М. Пестерева