ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобанова Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2286/17 по исковому заявлению НП «Бизнес-Центр» к Х.В.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

НП «Бизнес-Центр» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что дата собственники помещений по адресу: адрес, зарегистрировали ТСЖ «Волгострой». Определением Арбитражного суда от дата в отношении ТСЖ «Волгострой» было возбуждено дело о банкротстве. Решением Арбитражного суда от дата в отношении ТСЖ «Волгострой» было введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим был выбран Б.А.П. дата между НП «Бизнес-Центр» и ТСЖ «Волгострой» был заключен договор доверительного управления домами по адресу: адрес. Согласно договора истец был определен в качестве Управляющей компании, осуществляющей техническое обслуживание и содержание общедомового имущества. В исполнение условий по выполнению функций управляющей компании был заключен агентский договор на прием коммунальных платежей №... от дата Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества истец осуществлял в полной мере и в срок. Ответчику выставлялись квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию, однако, ответчик их не оплачивал. Таким образом, ответчик за период с дата по дата не оплатил коммунальные платежи на сумму *** рублей. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ставка по техническому обслуживанию данных жилых помещений определена постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... «Об оплате жилых помещений муниципального и городского жилищных фондов г.о. Самара в дата.». На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения иска, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере *** рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей с дата по дата; пени составляют *** рублей, расходы на оплату представителя в размере *** руб., а также сумму оплаченной госпошлины в размере *** рублей. 

В судебном заседании Х.В.Ф., его представитель У.А.В., действующий на основании доверенности №... от дата. представили суду ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что Х.В.Ф. является индивидуальным предпринимателем. Жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью *** кв. м, расположенная на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес используются им в предпринимательской деятельности. Данное помещение им сдается в аренду. В связи с чем, данное дело должно рассматриваться в ином порядке.

Представитель ответчика З.З.Х. в судебном заседании возражала против заявленного ходатайства, так как у данной квартиры четыре собственника, ответчику принадлежит только ? доля в квартире, то есть он ее использует как физическое лицо.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса. В силу пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1). Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2).

В силу статьи 28 указанного Кодекса, регламентирующей вопросы подведомственности экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских правоотношений, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом предпринимательской признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абз. 3 п. 1 ст. 2 абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам", подведомственность требования арбитражному суду определяется в соответствии с компетенцией, установленной законом. При определении подведомственности необходимо исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, содержится разъяснение по вопросу подведомственности арбитражным судам экономических споров с участием физических лиц (раздел VI), из которого следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьях 33 и 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРИП от дата Х.В.Ф. является индивидуальным предпринимателем с дата.

Основной вид экономической деятельности ИП Х.В.Ф. является: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.2), что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м. принадлежит Х.В.Ф. на праве собственности.

Иными собственниками квартиры также являются его жена Х.О.В. и двое несовершеннолетних детей.

В материалах дела имеется согласие от Х.О.В. от дата на сдачу в аренду недвижимого имущества, а именно вышеуказанной квартиры.

Исковых требований к иным собственникам квартиры истцами не заявлено, ответчиком по делу является Х.В.Ф.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью *** кв.м. сдается ИП Х.В.Ф. в аренду коммерческой организации, что подтверждается договором аренды жилого помещения от дата, заключенному между ИП Х.В.Ф. (арендодатель) и ООО «ЮСП» (арендатор).

Таким образом, заключая указанные договоры, Х.В.Ф. определил свой статус как индивидуальный предприниматель, обозначив тем самым предмет спора с предпринимательской или иной экономической деятельностью.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что указанный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, а должен разрешаться Арбитражным судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-2286/17 по исковому заявлению НП «Бизнес-Центр» к Х.В.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения прекратить в связи с не подведомственностью. 

Разъяснить истцу право на обращение с аналогичным исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья Ю.В.Лобанова