Дело № 2-545/2025

УИД 47RS0003-01-2024-002552-64

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 24 апреля 2025 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В., 

при секретаре Естюковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.Е. к С.Н.П., С.Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и взыскании судебных расходов, 

установил:

Н.С.Е. обратился в Волховский городской суд Лениградской области с требованиями к С.Н.П., С.Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ******, указав, что 16.04.2018 между сторонами заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого ответчики С.Н.П. и С.Д.П., состоящие на регистрационном учете в указанной квартире на момент подписания договора, обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (п. 12). По сведениям ЕГРН право собственности истца зарегистрировано 18.04.2018, однако ответчики сохраняют регистрацию до настоящего времени. Вместе с тем регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает права истца, как собственника в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что явилось основанием для обращения в суд. 

Определением суда от 24.04.2025 исковые требования Н.С.Е. к С.Д.П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ****** выделены в отдельное производство. Производство по исковым требованиям Н.С.Е. к С.Д.П. приостановлено.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки с предоставлением доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика С.Н.П., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между С.А.П., ****** г.р., действующей от себя и от имени С.Н.П., ****** г.р., от имени С.Д.П., ****** г.р. и Н.С.Е., ****** г.р. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ******. Договор удостоверен нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО1 (л.д. 31-34).

Согласно п. 12 указанного Договора купли-продажи от ****** на момент подписания Договора в квартире на регистрационном учете состояли С.Н.П., С.Д.П. которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца с момента регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16.12.2024 № ******, 18.04.2018 зарегистрировано право собственности Н.С.Е., ****** г.р. на спорную квартиру (л.д.40). 

Согласно сведениям ОМВД России по Волховскому району и Ленинградской области, С.Н.П., ****** г.р., зарегистрирована по месту жительства с 08.11.2007 по настоящее время по адресу: ****** (л.д. 44). 

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что С.Н.П. не является членом семьи истца, договором купли-продажи не предусмотрено условие о сохранении права С.Н.П. пользоваться отчужденным жилым помещением, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по его содержанию не несет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, С.Н.П. без правовых оснований продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 3, ст. 11, ст. 30, п. 1 ст. 35, главы 5 ЖК РФ, п. 1 ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ******.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № ******, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия С.Н.П. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать С.Н.П., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ******, ****** прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия С.Н.П., ****** года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с С.Н.П., ****** года рождения в пользу Н.С.Е., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ****** ******, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года

Судья: подпись Максимова Т.В.