№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Наш Дзержинский Дом" к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Наш Дзержинский Дом" обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что оно осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора № от 01.04.2009 г.

Наследниками ФИО1 (в настоящее время согласно выписке из ЕГРП указан как собственник 

<

адрес>), принявшими наследство по закону являются его супруга - ФИО2, и дочь - ФИО4.

Наследниками собственника № в указанном доме было самостоятельно произведено переоборудование инженерных коммуникаций дома в кухне, а именно стояки горячего и холодного водоснабжения выведены за переделы квартиры в нежилой тамбур. В результате указанных действий была нарушена вертикальность стояков.

Указанные нарушения были отражены в акте обследования от 28.11.2018 г.

В связи с чем, ООО «УК «НДД» в адрес собственника № было направлено предписание от 30.11.2018 г.

Кроме того, 25.11.2018 г. по стояку кв.№, №, № произошел пролив. Произведена частичная замена металлических стояков ГВС и ХВС на полипропилен в №

Также необходима замена участков стояков ГВС и ХВС с прохождением межэтажных перекрытий в кв. № №

Собственники № дали согласие на предоставление доступа работников ООО «УК «НДД» к общедомовым инженерным сетям дома в целях устранения аварийной ситуации и замены участков стояков ГВС и ХВС.

Однако наследники собственника № предоставить доступ отказались. В связи с чем, 03.12.2018 г. ООО «УК «НДД» в их адрес было направлено еще одно предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям дома 17.12.2018 г. либо в любые другие удобные дату и время.

Однако доступ предоставлен не был, что отражено в акте обследования от 17.12.2018 г.

Так на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «НДД» к инженерному оборудованию в № для проведения ремонтных работ по устранению аварийных участков стояков ГВС и ХВС, а также по восстановлению указанных стояков согласно проекта дома, Ответчики отвечали отказом.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 3.2.15. Договора управления многоквартирным домом № 20 от 01.04.2009 г. (утвержденного решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники обязуются обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей ООО «ДУК» для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии - в любое время).

Своими действиями Ответчики препятствуют выполнению ООО «УК «НДД» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояков ГВС и ХВС, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

Однако, вопреки указанным нормам права, Ответчики препятствуют проведению работ по восстановлению стояков ГВС и ХВС, расположенных в кв№,№ и №, тогда как указанные стояки обслуживают более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В результате противоправных действий Ответчиков в течение длительного времени сохраняется риск возникновения аварийной ситуации с причинением материального ущерба другим квартирам, расположенным по данному стояку 

<

адрес>.

Окончательно, в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд: обязать ФИО2 не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению согласно проекту стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационного стояка, работниками ООО «УК «НДД» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению согласно проекту стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационного стояка, работниками ООО «УК «НДД» г. Дзержинска, допустив их в принадлежащую квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «НДД» г. Дзержинска расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО "УК "Наш Дзержинский Дом" ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений. Пояснила, что в квартире ответчиков нарушена вертикальность стояков. Стояки должны быть вертикально, а они выходят за пределы квартиры. Отводы ХВС, ГВС, канализация расположены горизонтально. Это все делал самовольно ответчик. Они хотят восстановить вертикальность стояков. Нужно менять перекрытие в квартире № После того, как произошла авария, меняли стояк. Доступа в квартиру ответчика не было, поэтому не удалось поменять перекрытие. Ответчик поясняет, что было переоборудование, с учетом этого переоборудование должно быть по проекту. Проект должен быть составлен совместно с коммунальными поставщиками, управляющей компанией и администрацией. Такого проекта представлено не было. Ответчик не отрицает, что самовольно вывела стояки в подъезд. Доводы о том, что в квартире шум и запах ничем не подтверждены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что доступ она предоставляла, на нее клевещут. Ей пришлось за свой счет нанимать людей и менять трубы, по поводу замены труб, не пустила соседка выше, на 8 этаже. Что касается выноса труб, то это сделано было, т.к. был большой уровень шума, сильный запах канализации. Трубы они вывели не в подъезд, а в тамбур. ООО УК Наш дом обратилось в жилищную инспекцию с просьбой решить вопрос и те отписались. Чертежи есть на дом, находятся в КУМИ. Трубы должны проходить в нише. Они там даже оставлены, обрезаны, а выведены не по проекту. Трубы выводили на дом, чтобы поскорее сделать, провели через всю квартиру, по СНИПам даже не положено. Трубы не мешают, запаха нет, вода не шумит. Делала потому что был запах канализации и уровень шума превышал норму в 2013 году. Доступ был всегда, по первому требованию. Их работники отказались умышленно это делать. От управляющей компании представлены ничем не заверенные чертежи, нарисованные своей же компанией, не считает, это доказательством. Доказательства есть, это техническая документация, утвержденная при строительстве. Сейчас вынуждена обращаться в ГЖИ для узаконивания данного проекта. Запах не должен быть в квартире, в квартире ребенок, у него аллергия, речь идет о жизни ребенка. В данный момент выведенные трубы, никому это не мешает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд полагает возможным провести судебное заседание в ее отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на регистрационном учете в 

<

адрес>, состоят ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО7, ФИО7

Собственником указанного жилого помещения (согласно выписке из ЕГРП указан как собственник 

<

адрес>), являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки нотариуса ФИО8 от 14.05.2019г., наследниками ФИО1 принявшими наследство по закону являются его супруга - ФИО2, и дочь - ФИО3.

ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора № от 01.04.2009 г.

Как установлено судом, в № в указанном доме было самостоятельно произведено переоборудование инженерных коммуникаций дома в кухне, а именно стояки горячего и холодного водоснабжения выведены за переделы квартиры в нежилой тамбур. В результате указанных действий была нарушена вертикальность стояков.

Указанные нарушения были отражены в акте обследования от 28.11.2018 г.

В связи с чем, ООО «УК «НДД» в адрес собственника № было направлено предписание от 30.11.2018 г.

Кроме того, 25.11.2018 г. по стояку кв.№, №, № произошел пролив. Произведена частичная замена металлических стояков ГВС и ХВС на полипропилен в №

Также необходима замена участков стояков ГВС и ХВС с прохождением межэтажньтх перекрытий в кв. № и №.

Собственники № дали согласие на предоставление доступа работников ООО «УК «НДД» к общедомовым инженерным сетям дома в целях устранения аварийной ситуации и замены участков стояков ГВС и ХВС.

Однако ответчики предоставить доступ отказались. В связи с чем, 03.12.2018г. ООО «УК «НДД» в их адрес было направлено еще одно предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям дома 17.12.2018 г. либо в любые другие удобные дату и время.

Однако доступ предоставлен не был, что отражено в акте обследования от 17.12.2018 г.

Так на неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «НДД» к инженерному оборудованию в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по устранению аварийных участков стояков ГВС и ХВС, а также по восстановлению указанных стояков согласно проекта дома, Ответчики отвечали отказом.

Своими действиями Ответчики препятствуют выполнению ООО «УК «НДД» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояков ГВС и ХВС, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 3.2.15. Договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2009 г. (утвержденного решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, собственники обязуются обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей ООО «ДУК» для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии - в любое время).

Однако, ответчики препятствуют проведению работ по восстановлению стояков ГВС и ХВС, расположенных в кв. №,№ и №, тогда как указанные стояки обслуживают более одной квартиры и является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В результате чего в течение длительного времени сохраняется риск возникновения аварийной ситуации с причинением материального ущерба другим квартирам, расположенным по данному стояку 

<

адрес>.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра, составления актов и (или) проведения ремонтных работ, а пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск. Обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы горячего водоснабжения, возложена на нее законом, а надлежащее содержание без устранения неполадок, замены необходимых участков невозможно.

Ответчики являются наследниками собственника жилого помещения, где расположены общедомовые инженерные коммуникации, и обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Обязанность ответчиков обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. 

Как установлено судом, ответчиками самовольно, без каких- либо проектов либо согласований, выполнены работы по переоборудованию инженерных коммуникаций дома в кухне, выводу стояков горячего и холодного водоснабжения за переделы квартиры в нежилой тамбур.

На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «УК «НДД» к инженерному оборудованию в № для проведения ремонтных работ по устранению аварийных участков стояков ГВС и ХВС, а также по восстановлению указанных стояков, согласно проекта дома, как установлено судом, ответчики отвечали отказом.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что работники ответчика умышленно ничего не делают, а если будут делать, то не по проекту, суд находит голословными и несостоятельными, ничем, в силу ст.ст.56,60 и 71 ГПК РФ, не подтвержденными. 

При этом, в данном случае выполнение работ по восстановлению согласно проекту стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационного стояка, расположенного в квартире ответчиков, необходимо не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию, которая является профессиональным участником в сфере ЖКХ, полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях установления и устранения причин нарушения прав других граждан по обеспечению коммунальными услугами надлежащего качества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом принимались необходимые действия по извещению ответчиков об обеспечении доступа в жилое помещение и к общедомовому имуществу, учитывая, что на момент вынесения решения управляющая компания не имеет доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости обеспечения управляющей компании доступа к внутридомовым инженерным сетям для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, в том числе, по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации и договором управления, в связи с чем, следует обязать ответчиков не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению согласно проекту стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационного стояка, работниками УК "Наш Дзержинский Дом" г. Дзержинска, допустив их в квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ, суд, полагает целесообразным, установить для исполнения данного решения разумный срок, который определяется судом, исходя из конкретных обстоятельств дела - в две недели со дня вступления решения в законную силу.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 6000 рублей, т.е. по 3000 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования УК "Наш Дзержинский Дом" удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению согласно проекту стояков горячего и холодного водоснабжения, а также канализационного стояка, работниками УК "Наш Дзержинский Дом" г. Дзержинска, допустив их в квартиру по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире - в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу УК "Наш Дзержинский Дом" расходы по оплате госпошлины в размере по 3000 рублей с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова