РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Спицыной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3222/2025 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просила снять ограничение (обременение) права в отношении земельного участка в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от 09.08.2023, заключенному между истцом, действующим в том числе от имени несовершеннолетних детей, и ФИО9, она приобрела земельный участок по адресу: по адресу: ..., ... ..., участок 78а в долевую собственность с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Расчет по договору с продавцом был произведен полностью, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Ей стало известно, что ФИО10. умер 22.09.2024, наследником является ФИО11 (ныне ФИО1) 

Стороны и третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09.08.2023 между покупателем ФИО2, действующей в своих интересах и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5, и продавцом ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ..., участок 78а. Стоимость приобретаемой недвижимости составляет 550000,00 рублей, из которой 400000,00 рублей – стоимость земельного участка и 100000,00 рублей – стоимость жилого дома.

Сумму в размере 419561,76 рублей покупатель обязуется оплатить из собственных средств при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 130438,24 рублей – за счет средств материнского капитала в течение 3-х месяцев с момента регистрации договора в ЕГРН. 

Передача и прием жилого помещения на момент подписания договора осуществлена, что следует из договора.

Согласно выписке из ЕГРН 10.08.2023 за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрировано право долевой собственности на объект недвижимости – земельный участок по адресу: ..., ..., ... с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО10.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 09.08.2023, что подтверждено расписками ФИО10 от 09.08.2023 и 12.11.2023. 

Установлено, что ФИО10 умер 22.09.2024, его наследником является ФИО11 (после заключения брака - ФИО1) 

Разрешая по существу данный спор, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, суд приходит к выводу о том, что Ю. был полностью произведен расчет за приобретенное жилое помещение и исполнены обязательства по договору купли-продажи от 09.08.2023, в связи с чем, залог земельного участка в пользу продавца должен быть прекращен.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство № №), ФИО4 (свидетельство № №), ФИО5 (паспорт № №) к ФИО6 (паспорт № №) о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 10.08.2023 об ипотеке в силу закона на земельный участок по адресу: ..., ... ..., ..., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца с даты составления мотивированного решения. 

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 04.10.2025.

**

**

**

**

**

** 

**

** 

**

**

**

**

** 

** 

**