Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ишим 2 октября 2017 г.

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего Мищенко А.А. при секретаре Агафоновой О.А., с участием представителя истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/17 по иску ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратившись в суд с указанным иском мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4, в соответствии с которым приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение договора купли-продажи указанного жилого помещения была составлена расписка о передаче ФИО4 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей. Из содержания заявления следует, что жилой дом находился в собственности у ФИО4 и ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 умерли, наследников после них не имеется. С момента оплаты истец считая, что сделка совершена, владела домов как своим собственным, несла бремя расходов на содержание жилого помещения. Со стороны ФИО4 и ФИО5 требования в отношении дома не поступало, однако переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Ссылаясь на обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным жилым домом более 15 лет и правовые основания предусмотренные ст. 1 234 Гражданского кодекса Р.Ф., истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. ).

В суде истец ФИО2 не явилась, для представительства своих интересов направила в качестве представителя ФИО1

В суде представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение поддержала в полном объеме ссылаясь на то, что право собственности на имущество возникло у истца на основании приобретательной давности, так как он владеет жилым помещением открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости в БТИ и в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Представитель ответчика - администрации Ишимского муниципального района в суд не явился, до судебного заседания обратился с письменным заявлением, в котором оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Представитель привлеченного к участие в деле в качестве третьего лица - администрации Тоболовского сельского поселения в суд не явился, до судебного заседания обратился с письменным заявлением, в котором оставил разрешение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель привлеченного к участие в деле в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, сведения о надлежащем извещении третьего лица в деле имеются.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд признает иск ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.. 

В силу частей 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела спорным является жилое помещение (дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу 

<

адрес>. Титульный собственник жилого помещения на момент спора не определен, жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства учтен Ишимским районным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация». В жилом доме зарегистрированы и проживает на не определенных условиях истец и члены ее семьи (л.д. ). 

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре объектов градостроительной деятельности отДД.ММ.ГГГГ и справки администрации Ишимского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, запись в едином государственном реестре о праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствует, объект недвижимости в реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован (л.д. )

Из представленных истцом в суд письменных доказательств видно, что после заключения договора купли-продажи и составления расписки о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, прежние владельцы ФИО4 и ФИО5 умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи и фактического вселения истца и его семьи в жилое помещение (л.д. ). 

Таким образом в суде установлено, что истец не являясь собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, государственная регистрации права собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу ст. 225 и 234 ГК Р.Ф. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Между тем, согласно положениям части 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Срок на защиту владения ( ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( пункт 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных норм срок приобретательной давности в отношении спорного жилого дома не может составлять менее 18 лет, то есть, начав свое течение с ДД.ММ.ГГГГ, к моменту рассмотрения дела он должен истечь.

Учитывая, что истец в обоснование требований ссылалась на то, что ее давностное владение началось с ДД.ММ.ГГГГ, между тем, настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, требование о соблюдении при подаче иска восемнадцатилетнего срока не выполнено.

Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на жилое помещение по иным основаниям, истцом и его представителем суду не представлено.

Обстоятельство несения расходов по содержанию, спорного жилого помещения, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку данное обстоятельство не влечет возникновение права собственности на чужое имущество.

При этом доводы представителя истца о необходимости исчисления по делу пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, основан на неверном толковании норм материального права.

Вместе с тем, учитывая то, что основанием для отказа в приобретении права собственности, по сути, является отсутствие необходимого срока владения, а не отсутствие добросовестности настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует истцу впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18-летнего срока.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38 ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Между тем истец, будучи обязанными в обоснование своих требований предоставить письменные доказательства, в ходе судебной подготовки и в суде доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, являющихся основанием для перехода права собственности к истцу на спорное имущество, а также о иных основаниях, свидетельствующих о возникновения права собственности, в суд не предоставил.

Оценивая представленные сторонами доказательства и их взаимную связь в совокупности суд пришел к выводу, что истец настаивая на иске в полном объеме и будучи обязанным доказать правомерность требований, в суде не доказал юридически значимые обстоятельства, что является основанием для применения последствий неисполнения процессуальных обязанностей в виде отказа в иске в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Ишимского муниципального района о признании права собственности на жилой дом отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 4 октября 2017 года.

Председательствующий А.А. Мищенко 

Подлинник решения прошит, пронумерован и хранится в гражданском деле №_______ в Ишимском районном суде.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Ишимского районного суда А.А. Мищенко