Дело №2-2016/2025

24RS0032-01-2025-002095-04

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем российской федерации

г. Красноярск 23 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при ведении протокола помощником судьи Ткач Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СуперСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СуперСтрой» обратилось в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 445, 44 рублей, пени за задержку оплаты в размере 29 428,16 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является единственным собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании которого открыт лицевой счет №. Кроме того, в названной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, и ФИО2 ООО «СуперСтрой» осуществляет функции управляющей компании на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>А. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сборы платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. Ежемесячно, в период управления, истец своевременно выставлял квитанции установленного образца жителям на оплату жилищно-коммунальных услуг. За весь период осуществления истцом полномочий управляющей компании ответчики не выполняли обязательства по оплате жилой площади и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления ФИО3 Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков долговые квитанции и претензии с указанием суммы долга, сроками и способами урегулирования добровольной оплаты. Вместе с тем задолженность осталась не оплаченной. 

В судебное заседание истец ООО «СуперСтрой» своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске указано на возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседание извещен своевременно и надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, в которых просит суд оставить исковые требования к ФИО2 без удовлетворения, отказать во взыскании ежемесячной платы за услугу «содержание и ремонт жилищного фонда», применить исковую давность и снизить размер штрафных санкций в порядке п.1 ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «СуперСтрой» осуществляет управление многоквартирным домом №А по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в МКД лицам. 

Управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг. 

Указанный договор не оспорен, в соответствии с действующим законодательством недействительным не признан. 

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, а также адресным справкам на регистрационном учете в 

<

адрес>А по 

<

адрес> состоят ответчики: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме в том числе, расположенном по адресу: 

<

адрес>А.

Оснований полагать, что услуги не оказывались, не имеется, ответчики с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг не обращались, доказательств ненадлежащего оказания услуг не представили.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ №, которым в солидарном порядке с должников ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СуперСтрой» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 041,23 рублей и пени в размере 3 655,86 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> по заявлению ФИО3 судебный приказ № отменен.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 445,44 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом с применением тарифов и нормативов, в соответствии законом, что следует из детализации начисления. 

Данных о взыскании с должников денежных средств не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассматривая заявление ФИО2 о пропуске ООО «СуперСтрой» срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо было подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1, 2 п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СуперСтрой» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка № в 

<

адрес> о взыскании задолженности в порядке приказного производства. В этот же день мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ №, которым в солидарном порядке с должников ФИО3, ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СуперСтрой» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 041,23 рублей и пени в размере 3 655,86 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями.

В суд с настоящим исковым заявлением истец ООО «СуперСтрой» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года

Учитывая изложенное, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности не является пропущенным.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 445, 44 рублей.

Довод ответчика о том, что плата за услугу «содержание и ремонт жилого фонда» не может быть взыскана с ФИО2, как лица, не являющего собственником жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку данной графой взыскиваются не расходы на капитальный ремонт, а расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 начислена пеня по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 428,16 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, при установлении фактов не внесения платы за коммунальные услуги, истец имеет право на получение с ответчиков пени за время просрочки оплаты. 

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст.56 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения ст.333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиками обязательств, оговоренных в договоре сторон, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Суд приходит к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, применив положения ст.333 ГК РФ, снижает размер пени до 5 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежат взысканию солидарно с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 186 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СуперСтрой» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, (паспорт серии 6424 №), ФИО2 (паспорт серии 0418 №), ФИО3 (паспорт серии № №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 445,44 рублей, пени за задержку оплаты в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 186 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фадеев И.С. 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года