Дело №

УИД: 91RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. ФИО3

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: ФИО3, г ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>. Истец, являясь единственным наследником имущества наследодателя, обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариусом истцу выдано разъяснение о невозможности выдачи свидетельства ввиду наличия самовольно возведенных строений, а также самовольной реконструкции. Учитывая изложенные обстоятельства истец, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалы дела от его представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, постуило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, единственным наследником её имущества является ФИО1

Как установлено судом и следует из материалов наследственного дела. ФИО2 при жизни на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: ФИО3, г ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО2

Разъяснением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в виду того, что при правовой экспертизе представленных документов, усматривается наличие самовольно произведенных работ по реконструкции домовладения. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> в пгт. Приморском г. ФИО3 Республики ФИО3 состояло из: жилого дома лит «А», пристройки лит «а», уборной лит «Д», летней кухни лит «Е», тамбура лит «е», гаража лит «Ж», забора №, бассейна № мощения №, ворот № забора №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по 

<

адрес> в пгт. Приморском г. ФИО3 Республики ФИО3 состоит из: жилого дома лит «А,а,а2» общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м.. В техническом паспорте имеется отметка о том, что при проведении инвентаризации на изменение функционального назначения помещения №, а также пристройки лит «а2» разрешение не предъявлено.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 вышеуказанного Постановления Пленума, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 26 вышеуказанного Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении либо предоставлен ему в бессрочное пользование для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное правило распространяется также и на наследников лица, осуществивших самовольное строительство.

Для определения соответствия построек, право собственности на которые просит признать истец, установленным нормативным требованиям, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при использовании спорных построек, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> в пгт. Приморском г. ФИО3 Республики ФИО3 составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв.м., подсобная площадь 39,6 кв.м. Жилой дом включает в себя следующие помещения: прихожая пл. 3,7 кв.м., кухня пл. 9,9 кв.м., теплогенераторная пл. 5,9 кв.м., коридор пл. 4,4 кв.м., жилая комната пл. 7,1 кв.м., жилая комната пл. 5,8 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 8,5 кв.м. В указанном жилом доме произведена реконструкция и переустройство. После проведенной реконструкции и переустройства, данный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г. ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, суд, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, а также выводы судебного эксперта, приходит к выводу о том, что реконструкция спорного домовладения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца о сохранении вышеуказанного жилого помещения в реконструированном виде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>, в состав которого входит: прихожая пл. 3,7 кв.м., кухня пл. 9,9 кв.м., теплогенераторная пл. 5,9 кв.м., коридор пл. 4,4 кв.м., жилая комната пл. 7,1 кв.м., жилая комната пл. 5,8 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 8,5 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>, в состав которого входит: прихожая пл. 3,7 кв.м., кухня пл. 9,9 кв.м., теплогенераторная пл. 5,9 кв.м., коридор пл. 4,4 кв.м., жилая комната пл. 7,1 кв.м., жилая комната пл. 5,8 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 8,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, пгт. Приморский, 

<

адрес>, в состав которого входит: прихожая пл. 3,7 кв.м., кухня пл. 9,9 кв.м., теплогенераторная пл. 5,9 кв.м., коридор пл. 4,4 кв.м., жилая комната пл. 7,1 кв.м., жилая комната пл. 5,8 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 3,6 кв.м., подсобное пл. 8,5 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А. Бойко