Дело № УИД 91RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2024 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: МО МВД России «Сакский», о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 48.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В данном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые были вселены в жилое помещение в 1997г- ФИО2, в 2016 г.- ФИО3.

Ответчики более семи лет не проживают в жилом доме, членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым домом поддержала, не настаивала на удовлетворении требования о снятии их с регистрационного учета. Дополнила, что в январе 2024 года заключила предварительный договор купли-продажи данного жилого дома с обязательным условием покупателя: снять с регистрационного учета ответчиков. Не настаивала на взыскании в свою пользу государственной пошлины с ответчиков при удовлетворении иска.

Представитель третьего лица- МО МВД России «Сакский» ФИО6 оставила решение на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Возражений на иск не представили.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что работает в селе более 20 лет почтальоном и данный дом находится на обслуживаемом ею участке. Ранее в доме проживала бабушка, которой она носила пенсию. ФИО9 не видела в доме и в селе более 12 лет. Информацией, что имели место споры о вселении ответчиков в жилой дом не владеет. Корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчиков остается быть неполученной, т.к. ответчики в доме не проживают.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома общей площадью 48.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Основание - договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2023г.. 

Согласно данных паспорта гражданина РФ, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном жилом доме. 

Из ответа МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> УССР, документирована паспортом гражданина РФ серии 39 14 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФМС, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> АР Крым, документирован паспортом гражданина РФ серии 4621 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ МП № ОВМ МУ МВД России « Пушкинское» ГУ МВД России по 

<

адрес> 500-125, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются домовой книгой, представленной истцом в суд.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела и показаниями свидетеля достоверно подтверждено, что ответчики по адресу регистрации: 

<

адрес>, не проживают длительное время, совместно с истцом общего хозяйства и бюджета не ведут, расходов по текущему содержанию дома, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несут.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, в нарушении положения ст.56 ГПК РФ не представили в суд доказательства, опровергающие доводы истцов.

Судом установлено, что истец несет в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе оплачивает за ответчиков оказываемые услуги за вывоз ТБО, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, истцом заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 данного Договора сторонами установлен срок заключения основного договора: в течении 10 календарных дней с момента получения продавцом решения суда о признании утратившими права пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3.

Ссуд отмечает, что Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих ответчикам продолжать пользоваться спорным жилым домом после его отчуждения иному собственнику, а именно ФИО4.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не предпринимали попыток к вселению, намерений проживать в доме не имеют, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении являясь административным актом, не наделяет их правом на это жилое помещение, но нарушает права собственника по распоряжению жилым помещением. 

Судом установлено, что ответчики утратили право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Признание ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым домом является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> УССР, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> АР Крым, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова