РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22 мая 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области 

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А., 

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района и Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с инвентарным номером … общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: Ивановская область …., д. … кв. … в силу приобретательной давности.

Данные требования истец мотивировал следующим: с момента своего рождения в 1978 году истец зарегистрирован в квартире, которую совхоз предоставил его родителям. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общая площадь … кв.м., в том числе жилой площади … кв.м.. Квартира расположена по адресу: Ивановская область, Шуйский район, ….. Указанной квартирой истец длительное время открыто владеет и пользуется, неоднократно производил ремонт, клеил обои, отремонтировал туалет. В 2009 году он обновил обои в комнате и кухне, поклеил плитку на потолок. В августе 2010 года поставил окна ПВХ и новую входную дверь. На момент предоставления квартиры отопление в квартире было центральное. В 2012 году он взял ссуду в банке, вступил в кооператив по газоснабжению и сделал в квартире индивидуальное газовое отопление. Произвел в квартире дорогостоящий ремонт: ванную комнату отделал керамической плиткой, пластиковыми панелями отдел потолок, заменил раковину, унитаз, поменял трубы во всей квартире, поставил биметаллические батареи отопления, застеклил балкон. Истец считает, что является собственником указанной квартиры, поскольку прежний собственник квартиры – СПК «Наша жизнь», с ним не заключал никаких договоров на данную квартиру. Приобретенное истцом недвижимое имущество при отсутствии зарегистрированного за ним в установленном порядке права собственности может быть признано бесхозяйным по мотивам отсутствия собственника и поступить в муниципальную собственность в силу ст. 225 ГК РФ. В виду ликвидации СПК «Наша жизнь» он не имеет возможности приобрести право собственности на приобретенный объект в порядке государственной регистрации, поскольку первичное право собственности на указанный объект недвижимости организацией не было зарегистрировано. Доказательством открытости владения является то, что он открыто владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней со своей семьей, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Доказательствами давности владения является то, что он непрерывно пользуется указанным домовладением в целом с 1987 года. На основании ст. 165, 234, 225, 12 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выдал доверенность на представление своих интересов ФИО3. 

Представитель истца ФИО3 пояснила, что заявленные требования поддерживает и просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру … дома.. по … Шуйского района Ивановской области. Также пояснила, что данные требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района ФИО4 пояснил суду, что Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области заявленные требования ФИО5 признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поседения Шуйского муниципального района в судебное заседание не явился, в суд от главы администрации поступило заявление, в котором указано, что глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также указывает, что заявленные требования ФИО5 о признании за ним права собственности на квартиру признает полностью.

Третье лицо несовершеннолетний ФИО и его законный представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлении указали, что заявленные исковые требования ФИО5 признают. 

Третье лицо конкурсный управляющий СПК «Наша жизнь» ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, в котором Управление указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, Шуйский район, … не имеется. В ЕГРН (кадастре недвижимости) имеются сведения о квартире с кадастровым номером …., общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: Ивановская область, Шуйский район, ….. Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора и не имеющего заинтересованности в его исходе, вынесение решения по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

С согласия сторон, дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заседания было установлено, что в …. Ивановской области по … имеется жилой многоквартирный дом №…, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. 

В квартире … данного многоквартирного дома проживает ФИО5, который зарегистрирован в данной квартире с … года. Совместно с ним зарегистрирован в данной квартире его сын ФИО, … года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Дом … по ул. …. Шуйского района Ивановской области находится на балансе СПК «Наша жизнь», но СПК «Наша жизнь» не является собственником данного дома. Решением Арбитражного суда Ивановской области СПК «Наша жизнь» отказано в удовлетворении требований о признании за СПК права собственности на жилой многоквартирный дом, находящийся по указанному адресу.

Согласно справок Администрации Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области многоквартирный жилой дом не является муниципальной собственностью Васильевского сельского поселения и как бесхозный на балансе поселения не числится.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено, что жилой многоквартирный дом … по адресу: …. Шуйского района Ивановской области, имеет собственника, то суд приходит к выводу, что квартира … данного дома также не имеет собственника.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данном случае квартира … дома … по ул….. не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, данная квартира не принята во владение, пользование и распоряжение СПК «Наша жизнь», ….. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Данный факт полностью признается Администрацией Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области и Администрацией Шуйского муниципального района Ивановской области, а также нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку суду были представлены документы подтверждающие, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры … дома … по ул. …., а также были допрошены свидетели ФИО1. и ФИО2., которые также подтвердили, что ФИО5 владеет квартирой, в которой проживает как своей собственной на протяжении более 15 лет.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО4 пояснил суду, что признает заявленные требования истца, а так же представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Ответчик Администрация Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области представила в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не установлено данных обстоятельств.

В связи с изложенным, и на основании положений действующего законодательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать за ФИО5 право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимого имущества – жилую квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, Шуйский район, …., кадастровый номер …., общей площадью …. кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2017 года.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина 

СОГЛАСОВАНО

СУДЬЯ: А.А.СОРОКИНА